나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [30] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 25층2507호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [30] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 25층2507호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2023타경1486 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 25층2507호 (당감동,힐탑스타) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 62,720,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2023타경1486 (30)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본 물건은 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 25층 2507호에 소재하는 오피스텔이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

최초 감정가는 160,000,000원입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 3.54㎡(약 1.07평)이며, 건물(전용)면적은 29.70㎡(약 8.98평)입니다.

본 오피스텔은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상25층 건물(사용승인일: 2020.05.26.) 내에 위치하며, 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

2. 입지 조건 및 교통 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산진구 당감동의 노선 상가지대에 위치하고 있으며, 주변에는 공동주택, 오피스텔, 주상복합건물 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

주위환경 및 제반 입지조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 환경

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 2호선 "부암역"이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

제반 교통사정은 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 사건 및 채무 관계

본 경매는 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 및 채무자가 이OO으로 동일하며, 기본적인 권리관계는 매각으로 인해 소멸하는 것을 원칙으로 합니다.

3.2. 인수 여지 및 특이 사항

매각 대상은 토지와 건물의 일괄 매각으로 진행됩니다.

현재 조사된 바에 의하면 임대관계는 '미상'이므로, 매각 후 임차인이 발견될 경우 대항력 유무에 따라 명도 리스크 및 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

감정평가서상 '공부와의 차이 없음'으로 기재되어 구조적 문제는 없는 것으로 보입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건 소재지는 일반상업지역에 해당하며, 특히 남측으로 노폭 약 50미터의 가야대로와 접하고 동측 및 북측으로도 도로에 접하는 등 접근성이 우수합니다.

이는 상업 시설 및 주거 시설이 밀집되어 활발한 노선 상권을 형성하고 있음을 시사합니다.

4.2. 생활 편의

본 건물에는 위생설비, 급·배수시설, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등의 편의 시설이 완비되어 있습니다.

난방은 도시가스에 의한 개별난방설비로 이루어져 있어 편리합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 미확인 임대차 관계

감정평가서상 임대관계가 '미상'인 점이 가장 큰 리스크입니다.

매수자는 잔금 납부 후 직접 현장 조사를 통해 실거주 여부 및 임차인의 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 지역적 리스크 및 혐오시설

일반상업지역 내 위치로 인해 주거의 쾌적성은 다소 떨어질 수 있으며, 주야간 소음 및 교통량이 많을 수 있습니다.

다만, 감정평가서 및 외부 지도 검색 결과, 직접적으로 거주에 심각한 영향을 미치는 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 인근에 소재하지 않는 것으로 판단됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 부산진구 당감동의 일반상업지역 내에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다.

2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로 건물 상태가 양호하며, 소형 평형(전용 29.70㎡)으로 1인 가구 또는 신혼부부를 대상으로 하는 임대 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

감정가가 시세 대비 적정하거나 낮다면, 우수한 투자 가치를 가질 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최근 준공된 신축급 오피스텔로서 주거 선호도가 높습니다.

부산도시철도 2호선 부암역 역세권에 위치하여 임차인 확보에 유리합니다.

건물 면적이 29.70㎡(약 8.98평)인 소형 평형으로, 타 오피스텔 대비 투자금액 부담이 비교적 적을 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계