나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [26] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 17층1706호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [26] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 17층1706호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2023타경1486 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 17층1706호 (당감동,힐탑스타) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 61,152,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 부산진구 당감동 힐탑스타 오피스텔

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경1486 (26)

소재지: 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 17층1706호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 156,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산 임의경매)

소유자/채무자: 이OO / 이OO

1.2. 면적 및 구조 현황

전용면적(건물): 29.70제곱미터 (약 8.98평)

대지권(토지면적): 3.54제곱미터 (약 1.07평)

건물구조: 철근콘크리트구조, 지하2층 지상25층 중 17층

사용승인일: 2020.05.26. (신축급 건물)

이용상태: 주거용 오피스텔

2. 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 "당감2동 주민센터" 남동측 인근, 노선 상가지대에 위치합니다. 주위는 공동주택, 오피스텔, 주상복합건물 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 제반 입지조건은 보통 이상으로 평가됩니다.

교통 환경은 매우 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 2호선 "부암역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 역세권 입지입니다. 남측으로 노폭 약 50미터의 가야대로에 접하고 있습니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일한 (이OO) 건입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로서, 권리관계상 토지/건물 분리 매각으로 인한 복잡성은 없습니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

임대관계는 "미상"으로 보고되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 대항력 유무에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

2.3. 상권분석

본건 토지는 일반상업지역 및 방화지구에 속하며, 주요 광로(가야대로)에 접하고 있습니다. 주변에 오피스텔과 근린생활시설이 밀집한 노선 상가지대라는 점을 고려할 때, 주거용 오피스텔로서 상업 지역의 풍부한 생활 편의시설과 직주근접 수요를 흡수하기에 유리한 환경입니다.

다만, 상업지역 특성상 주변 환경이 복잡하고 유동인구가 많아 주거 전용 지역 대비 쾌적성은 다소 낮을 수 있습니다.

2.4. 생활정보

힐탑스타는 2020년 5월에 사용 승인된 비교적 신축급 건물로, 건물 상태가 양호합니다.

외벽은 드라이비트 및 커튼월, 화강석 마감이며, 내부 설비로는 위생설비, 급·배수시설, 소방시설(화재탐지, 스프링클러), 승강기, 기계식 주차설비, 그리고 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

2.5. 잠재적 리스크

1. 임차인 미상에 따른 명도 리스크: 현재 임대관계가 미상으로 보고되어 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 임차인의 존재 및 대항력 발생 가능성을 내포하므로, 입찰 전 현장 조사를 통한 임차인 관계 확인과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

2. 상업지역 주거 환경: 일반상업지역에 위치하여 주간 및 야간 유동인구에 따른 소음이나 혼잡도 등 주거 전용 지역 대비 쾌적성이 낮을 수 있습니다.

3. 주변 혐오시설: 감정평가서 상에는 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없으며, 검색 결과로도 특정된 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 최종 입찰 전 현장 답사를 통해 인근 환경 및 노선 상가지대의 특성을 직접 확인하여야 합니다.

2.6. 종합 의견

본건 부산진구 당감동 힐탑스타 오피스텔은 부산 2호선 부암역을 도보로 이용할 수 있는 역세권이자 광대로변에 위치한 2020년 신축급의 주거용 오피스텔입니다. 우수한 교통 접근성과 신축 건물이라는 장점을 바탕으로, 1~2인 가구의 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있는 물건입니다.

감정가 156,000,000원은 인근 시세 및 신축급 오피스텔 가치를 반영한 것으로 보이며, 적절한 낙찰가로 취득 시 안정적인 월세 수익을 확보할 수 있는 투자가치가 충분합니다. 다만, 임차인 현황에 대한 분석과 명도 비용을 사전에 면밀히 계산해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

최고의 입지: 부산도시철도 2호선 "부암역" 역세권 및 광대로(가야대로)에 접한 교통 중심지입니다.

신축급 건물: 2020년 사용승인으로 건물 노후화에 대한 우려가 적고, 최신 주거 편의시설을 갖추고 있습니다.

안정적 수요: 일반상업지역 및 주요 도로 인접으로 직장인 및 소규모 가구의 임대 수요가 안정적으로 예상됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계