나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [21] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 13층1307호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [21] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 13층1307호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2023타경1486 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 13층1307호 (당감동,힐탑스타) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 59,976,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경1486 (21)

소재지: 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 13층1307호

용도: 오피스텔 (주거용 이용 중)

감정가: 153,000,000원

경매구분: 부동산임의경매, 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

본건은 주거용 오피스텔로서, 전용면적 기준 약 9.0평 (29.70㎡)입니다.

토지 지분 면적: 3.54㎡ (약 1.07평)

건물 전용 면적: 29.70㎡ (약 9.0평)

2. 입지 및 교통 분석

2.1. 최고의 입지

본건 오피스텔은 부산진구 당감동 "당감2동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 주상복합건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대를 형성하고 있어 주위환경 및 제반 입지조건은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재합니다. 특히 부산도시철도 2호선 "부암역"이 도보 3분 거리 내에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 제반 교통 사정은 양호합니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조, 지하 2층 지상 25층 건물로 2020년 5월 26일에 사용승인된 비교적 신축 오피스텔입니다.

외벽은 드라이비트, 커튼월, 화강석 붙임 등으로 마감되어 있으며, 위생설비, 급배수시설, 각종 소방설비(화재탐지, 소화전, 스프링클러), 승강기 설비, 기계식 주차 설비, 도시가스 개별난방설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

3.2. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지 및 건물의 일괄 매각입니다.

등기상 특이사항은 감정평가서에 언급되지 않았으나, 채권자가 농OOOOOO인 것으로 보아 근저당권 등에 의한 임의경매로 추정됩니다. 매각 시 소유권 이전 및 등기부상 권리관계는 대부분 소멸될 것으로 예상되지만, 매수인이 인수해야 할 권리(예: 선순위 임차권, 유치권 등) 발생 가능성은 현장 조사 및 등기부, 매각물건명세서 확인을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

임대관계는 '미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인하는 명도 난이도가 발생할 수 있습니다.

4. 상권 및 생활 환경 분석

4.1. 상권분석

본건 소재지는 일반상업지역에 위치하며, 남측으로 노폭 약 50미터 가야대로, 동측으로 노폭 약 12미터 내외 도로에 접하고 있어 접근성과 가시성이 뛰어난 노선 상가 지대입니다. 대형 대로변의 상업지역에 위치하여 주거와 상업 기능이 혼재된 역세권 상권의 수혜를 받고 있습니다.

4.2. 생활정보

힐탑스타는 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집되어 있어 1인 가구 또는 소형 가구가 생활하기에 매우 편리한 환경을 제공합니다. 주차 시설도 갖추어져 있어 자가용 이용자에게도 편의성이 높습니다.

5. 투자 판단 요소

5.1. 잠재적 리스크

1) 권리관계 미상: 임대관계 '미상'으로 명도 저항에 대한 대비가 필요합니다.

2) 지역 이미지 관련: 당감동 지역은 과거 화장장(화장막)이 이전하기 전까지 그로 인한 부정적 지역 이미지를 안고 있었습니다. 비록 30년 이상 전에 이전되었으나, 지역 이미지 개선을 위해 동명 변경 추진 움직임이 있을 정도로 역사적 선입견이 남아있을 수 있다는 점은 잠재적인 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

3) 주차시설: 건물 내 기계식 주차설비가 있으나, 이용 편의성 또는 협소함에 대한 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

1) 역세권 신축 오피스텔: 2020년 준공된 신축 건물이며, 부산도시철도 2호선 부암역 초역세권입니다.

2) 상업지역의 뛰어난 편의성: 가야대로에 인접한 일반상업지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다.

3) 실속 있는 면적: 전용 9.0평은 1인 가구 임차 수요가 풍부한 소형 오피스텔로서 임대 수익형으로 적합합니다.

5.3. 종합 의견

본건은 부산진구 내 핵심 상업 및 주거 지역인 부암역 인근의 비교적 신축 오피스텔로서, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 5천 3백만 원으로 책정되었으며, 임대수익 확보를 목적으로 하는 소액 투자자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 임차인의 유무 및 대항력 여부 등 권리관계 확인과 명도 전략 수립이 필수적입니다. 정확한 투자 판단을 위해서는 현장 조사를 통한 시세 및 임대 수요 확인이 선행되어야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계