나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [23] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 13층1310호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [23] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 13층1310호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경1486
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 13층1310호 (당감동,힐탑스타)
• 감정가: 153,000,000원
• 최저가: 59,976,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매5계 2023타경1486 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 13층1310호 (당감동,힐탑스타) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 59,976,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 부산지방법원 2023타경1486 (23)

소재지: 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 13층1310호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 153,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

건물 전용면적: 29.70㎡ (약 8.98평)

토지 지분면적: 3.54㎡ (약 1.07평)

*본 물건은 오피스텔로, 제시된 29.70㎡는 아파트의 전용면적에 해당합니다. 공급면적(분양면적)은 미제시이나, 통상 전용률을 감안하여 이보다 크게 형성됩니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 "당감2동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 주상복합건물 및 근린생활시설 등이 혼재된 노선 상가지대입니다. 주변 상권이 형성되어 있어 제반 입지 조건은 보통 이상으로 평가됩니다. 본 건물은 2020년 5월에 사용 승인된 비교적 신축 오피스텔(지하 2층 ~ 지상 25층)입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

본건은 부산도시철도 2호선 "부암역"이 도보 30초 내외 거리에 위치하는 초역세권 입지로, 대중교통 이용 편의성이 매우 우수합니다. 또한, 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 차량 접근이 용이합니다. 남측으로 노폭 약 50미터의 가야대로에 접하고 있어 동서고가도로, 번영로 등 주요 도로망 진출입이 편리합니다. 제반 교통 사정은 양호합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 2층, 지상 25층 건물이며, 외벽은 드라이비트, 커튼월, 화강석 붙임 등으로 마감되어 있습니다. 현재 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수시설, 소방설비(화재탐지/경보, 소화전, 스프링클러), 승강기 설비, 기계식 주차 설비, 도시가스 개별 난방설비 등 기본적인 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

3. 입지 조건 및 환경 분석

3.1. 입지조건

본건은 일반상업지역에 위치하며, 부산 도시철도 2호선 부암역을 도보 1분 이내로 이용 가능한 초역세권 입지입니다. 또한, 부산의 핵심 상권인 서면역 일대도 버스/지하철로 10분 이내에 위치하여 뛰어난 교통 및 상업시설 접근성을 갖추고 있습니다. 이는 임차 수요를 높이는 핵심 요소입니다.

3.2. 상권분석

본건이 위치한 부산진구는 부산에서 1인 가구 비율이 높은 지역 중 하나이며, 소형 오피스텔 수요가 풍부한 곳으로 알려져 있습니다. 인근에 롯데백화점, 롯데마트, 이마트 트레이더스, 서면 1번가 등 대형 상업 시설 및 편의시설이 도보 10분 거리에 위치하고 있어 생활 인프라가 우수합니다. 특히, 주변에 약 42만 9천 평에 달하는 재개발 및 도심 정비 구역이 예정되어 있어, 향후 의료, 문화, 상업, 주거 시설을 갖춘 계획적인 신도시로 개발될 잠재력이 있습니다.

3.3. 생활정보

인근에 부산 시민 공원이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 주거 쾌적성이 높습니다. 또한, 당감2동 주민센터 등 공공기관이 인접해 있어 행정 편의성이 양호합니다. 주변 검색 결과, 보고서 작성 시점 기준 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

4. 경매 권리 분석 및 특이 사항

4.1. 권리분석

본 물건은 채권자 농OOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이므로, 통상적인 근저당권 실행에 따른 경매로 추정됩니다. 등기부상 권리 관계에 대한 추가적인 분석이 필요하나, 현재 제공된 정보만으로는 낙찰로 인해 소멸되지 않는 인수 권리(대항력 있는 임차인 등)의 존재 여부를 명확히 알 수 없습니다.

4.2. 잠재적 리스크

임대관계: 현재 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 실제 점유자가 소유자, 임차인 중 누구인지 반드시 확인해야 하며, 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

명도 리스크: 소유자 및 채무자가 동일인이지만, 실제 점유 및 임차인 유무 확인 절차와 명도 소송 등 후속 절차에 대한 계획 수립이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

본건은 2020년 신축된 오피스텔로, 부산 지하철 2호선 부암역을 끼고 있는 최상급의 초역세권 입지를 보유하고 있습니다. 일반상업지역에 위치하며, 주변 대규모 재개발 계획 및 서면 중심 상권 접근성을 고려할 때, 미래 가치 및 임대 수요가 풍부한 물건으로 판단됩니다. 현재 감정가는 153,000,000원으로, 경쟁적인 입찰이 예상됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부암역 도보 1분 거리의 초역세권으로, 안정적인 임차 수요 확보에 유리합니다.

신축급 건물: 2020년 사용 승인된 건물로, 건물 상태가 양호하고 감가상각이 적습니다.

투룸 구성 (추정): 과거 분양 정보에 따르면 이 오피스텔은 희소성 있는 투룸 위주로 설계되어 1인 가구뿐만 아니라 2인 가구의 수요까지 흡수할 수 있습니다.

개발 호재: 인근 대규모 도심 철도 및 일반 철도 부지의 개발 확정에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계