나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [19] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 12층1209호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [19] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 12층1209호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2023타경1486 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 12층1209호 (당감동,힐탑스타) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 59,976,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 부산진구 당감동 힐탑스타 주거용 오피스텔

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

부산지방법원 2023타경1486 (19) 사건으로 진행되는 부산진구 당감동 힐탑스타 오피스텔 매각 건에 대한 보고서입니다. 본 건은 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건으로, 토지 및 건물이 일괄 매각 대상이며 소유자와 채무자가 동일한 것으로 확인됩니다.

감정가: 153,000,000원

소재지: 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 12층 1209호

용도: 오피스텔 (주거용)

건물 사용승인일: 2020.05.26. (비교적 신축급 건물)

1.2. 면적 정보

토지면적: 3.54㎡ (약 1.1평)

건물면적: 29.70㎡ (약 9.0평)

※ 오피스텔은 별도의 분양면적이 명확히 기재되지 않아 전용면적(건물면적) 기준으로 표기합니다.

2. 입지 분석 (Location)

2.1. 최고의 입지: 교통 및 접근성

본 물건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 "당감2동 주민센터" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 노선 상가지대에 위치하고 있어 접근성이 우수하며, 특히 부산 도시철도 2호선 "부암역"이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 용이합니다.

주요 도로인 노폭 약 50미터의 '가야대로'에 직접 접하고 있어 시내외 이동이 편리하며, 제반 교통사정이 양호한 역세권 인근 입지입니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

주변은 공동주택, 오피스텔, 주상복합건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로 형성되어 있습니다. 본 물건이 속한 '힐탑스타'는 총 25층 규모의 대형 주상복합 건물로서, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통 이상으로 평가됩니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(84m 이하)에 위치하여 상업시설 및 고층 건물이 밀집한 고밀도 개발 지역입니다. 이로 인해 유동인구 및 상권 활성화 측면에서 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 물건 상세 분석 및 현황

3.1. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 2층, 지상 25층 건물로, 2020년 5월에 사용 승인된 신축급 오피스텔입니다. 외벽은 드라이비트, 커튼월, 화강석 붙임 등으로 마감되어 있어 외관이 깔끔하며, 내벽은 벽지 및 타일 마감(추정)입니다.

현재 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수시설, 화재/소방설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비가 갖추어져 있습니다. 난방은 도시가스에 의한 개별난방 설비입니다.

3.2. 토지의 형상 및 제한 상태

4필지 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 특히, 남측으로 노폭 약 50미터의 가야대로에 접하고 있어 도로 접근성이 매우 뛰어납니다. 토지는 일반상업지역 및 방화지구로 지정되어 있어 상업적 활용도가 높은 지역입니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 분석 (Legal Analysis)

본 건은 '토지/건물 일괄매각' 건으로, 토지와 건물의 소유권 취득에 문제가 없는 안전한 형태의 경매입니다.

채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 임의경매 신청 건으로, 소유자 이OO와 채무자 이OO가 동일인입니다. 따라서 권리관계는 단순한 것으로 보이나, 매각 완료 시 등기부상 모든 권리는 소멸할 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 리스크 (Potential Risks)

최대 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 임차인의 대항력 유무를 알 수 없어 명도(건물 인도) 과정에 난항이 생길 수 있습니다. 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인하고 명도 협상 또는 법적 조치를 진행해야 하는 부담이 있습니다.

주변 환경 검색 결과, 특정 혐오시설에 대한 보고된 바는 없습니다. 다만, 일반상업지역의 노선 상가지대에 위치하는 특성상 주간 및 야간에 차량과 유동인구가 많아 소음 발생 가능성이 비교적 높다는 점은 고려해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견 (Overall Opinion)

부산진구 당감동 힐탑스타 1동 1209호 오피스텔은 2020년 준공된 비교적 신축 건물이며, 부산 지하철 2호선 부암역과 대형 대로변에 인접한 우수한 입지조건을 갖추고 있습니다. 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 상업지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만, '임대관계 미상'으로 인한 명도 리스크를 감안하여 입찰 전 또는 낙찰 후 신속한 현장 조사를 통해 임차인 현황을 파악하는 것이 필수적입니다.

5.2. 투자 포인트 (Investment Points)

1. 우수한 교통 환경: 부암역 초역세권 및 광로(가야대로) 접근성을 갖추어 투자 가치가 높습니다.

2. 신축급 컨디션: 2020년 준공으로 건물 관리가 용이하며, 임차인 선호도가 높습니다.

3. 주거용 오피스텔: 소형 주거시설에 대한 임대 수요가 꾸준한 상업지역에 위치하여 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 토지/건물 일괄매각: 권리 분석이 용이하고 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계