나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [15] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 11층1110호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [15] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 11층1110호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경1486
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 11층1110호 (당감동,힐탑스타)
• 감정가: 153,000,000원
• 최저가: 59,976,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매5계 2023타경1486 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 11층1110호 (당감동,힐탑스타) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 59,976,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2023타경1486 (15)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

매각대상은 토지/건물일괄매각이며, 현재 소유자와 채무자는 이OO이고 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 경매는 채권자가 신청한 임의경매 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로 추정됩니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 물건의 소재지는 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 11층 1110호입니다.

용도는 주거용 오피스텔이며, 감정가는 153,000,000원입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상25층 건물 중 11층입니다.

사용승인일은 2020년 5월 26일로 비교적 신축급 오피스텔입니다.

1.3. 면적 정보

건물면적(전용면적): 29.70㎡ (약 8.98평)

토지면적(대지권): 3.54㎡ (약 1.07평)

*본 오피스텔은 전용면적 약 9평형의 소형 주거용으로, 1~2인 가구에 적합한 면적입니다.

2. 입지 분석 및 상권 평가

2.1. 최고의 입지

본건은 부산진구 당감동 소재 "당감2동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 공동주택, 오피스텔, 주상복합건물 및 근린생활시설 등이 형성되어 있는 노선 상가지대에 있습니다. 주위환경은 도심의 상업 및 주거지역이 혼재되어 있어 보통 이상의 입지조건을 갖춘 것으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

교통상황은 매우 양호합니다.

부산도시철도 2호선 "부암역"이 인근에 소재하며, 시내버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남측으로 노폭 약 50미터의 가야대로 등 주요 간선도로에 접하고 있어 차량 접근성도 우수합니다. 이는 서면 생활권으로의 접근성을 높이는 핵심 요소입니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본건은 부산의 핵심 상권인 서면역 인근 부암동/당감동 생활권에 위치하여 각종 상업 및 편의시설 이용이 용이합니다.

대형 백화점(롯데백화점, NC백화점) 및 대규모 의료기관(온 종합병원, 서면메디컬스트리트)이 인접해 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

주변에 부산시민공원, 송상현광장 등 대규모 녹지공간이 있어 도심 속에서도 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

본건은 일반상업지역에 위치하고 있어 상권 발달의 잠재력이 높으며, 인근에 재개발 및 주상복합 개발 사업이 진행 중이어서 지역 가치 상승이 기대됩니다.

3. 권리분석 및 리스크 검토

3.1. 권리분석 (등기부상)

본 경매는 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 현재 임대관계가 "미상"으로 되어 있어, 낙찰자는 매각대금 완납 후 인도명령을 통해 점유자를 명도해야 하며, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부는 현장 조사 및 매각물건명세서 확인이 필수입니다.

3.2. 잠재적 리스크

소음/진동 위험: 본건은 남측으로 노폭 50미터의 주요 대로인 가야대로 및 인근 동서고가로에 인접해 있어 차량 통행량이 많아 소음 및 분진 발생 가능성이 높습니다.

주차 문제: 기계식 주차설비가 되어 있으나, 오피스텔 특성상 만차 시 출입이 불편할 수 있습니다.

혐오시설: 인근에 한국철도공사 부산철도차량정비단(일반)과 같은 대규모 철도 시설이 위치해 있어, 소음 및 시각적 저해요소가 될 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

부산진구 당감동 힐탑스타 오피스텔은 서면 생활권에 위치한 비교적 신축(2020년 사용승인) 소형 오피스텔로서, 뛰어난 교통 환경(부암역 역세권)과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 우수한 투자 물건입니다.

특히 도심 재개발 및 BuTX(부산형 급행철도) 등의 개발 호재가 예정되어 있는 부암역 인근 입지라는 점은 향후 시세 상승 여력을 기대하게 합니다.

다만, 대규모 도로 인접에 따른 소음 리스크와 임차인 유무에 대한 정확한 현장 조사가 수반되어야 합니다.

4.2. 투자 포인트

초역세권 & 트리플 역세권 프리미엄: 2호선 부암역이 도보권이며, 1, 2호선 환승역인 서면역과 동해선 부전역(KTX 정차 추진)까지 가까워 교통 입지가 탁월합니다.

풍부한 임차 수요: 서면과 가까운 도심에 위치하여 직장인, 학생 등 1~2인 가구의 임차 수요가 매우 높을 것으로 예상됩니다.

신축급 오피스텔: 2020년 준공으로 내부 상태가 양호하며, 풀옵션 등 편리한 시설이 갖춰져 있어 임차인의 선호도가 높습니다.

개발 호재: 인근 재정비 사업 및 BuTX 등 미래 가치 상승 요인이 존재합니다.

*토지/건물 일괄매각 건으로 권리관계가 단순하여 일반 투자자에게도 유리합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계