나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [14] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 11층1109호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [14] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 11층1109호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2023타경1486 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 11층1109호 (당감동,힐탑스타) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 59,976,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

본 물건은 부산지방법원 2023타경1486 (14) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 11층1109호이며, 용도는 주거용 오피스텔입니다.

감정가는 153,000,000원으로 산정되었습니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 정보

건물 면적(전용면적)은 29.70제곱미터(약 8.98평)이며, 토지 면적은 3.54제곱미터(약 1.07평)입니다.

제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산진구 당감동 소재 "당감2동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 오피스텔, 공동주택, 주상복합건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대에 형성되어 있습니다.

주위 환경 및 제반 입지조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 2호선 "부암역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 교통 사정은 양호합니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설 이용이 편리합니다.

주변에 주거 시설과 상업 시설이 공존하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 충분히 갖추어져 있는 것으로 보입니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물의 특징

본 건물(힐탑스타)은 2020년 5월 26일에 사용 승인된 지하 2층, 지상 25층의 철근콘크리트 구조로 비교적 신축 오피스텔입니다.

외벽은 드라이비트, 커튼월, 화강석 붙임 등으로 마감되었으며, 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

3.2. 설비 및 토지 이용

위생설비, 급배수시설, 소방설비(화재탐지, 스프링클러, 소화전), 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있습니다.

난방은 도시가스에 의한 개별난방설비입니다.

토지는 일반상업지역, 방화지구 등에 속하며, 남측으로 약 50미터의 가야대로 등 주요 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

4. 권리 및 리스크 분석

4.1. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로 채권자의 담보권 실행에 의해 진행됩니다.

토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각 후 소유권 이전에 하자가 없는 안전한 형태입니다.

감정평가서상 '공부와의 차이 없음'으로 현황과 공부상 일치가 확인됩니다.

4.2. 잠재적 리스크

특이사항으로는 임대관계가 "미 상 임"으로 확인되어, 현재 점유자가 소유자(채무자)인지 또는 임차인인지를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

만약 미상의 임차인이 존재할 경우, 그 임차인이 대항력을 갖춘 임차인인지 여부에 따라 명도(인도) 리스크와 추가 비용 발생 여부가 결정됩니다.

5. 투자 종합 의견

5.1. 투자 포인트

신축급(2020년 준공) 오피스텔로 선호도가 높습니다.

부산도시철도 2호선 부암역 역세권이며, 주요 도로변에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다.

일반상업지역 내 주거용 오피스텔로, 소형 평수(전용 약 9평)를 찾는 1인 가구 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

상업지역의 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 비교적 우수한 입지와 신축 건물이라는 장점을 갖추고 있어 소액 투자 및 실거주 목적 모두에 적합한 물건으로 판단됩니다.

다만, 입찰 전 현장 조사를 통해 임대차 관계 및 실제 점유 현황을 명확히 파악하여 명도 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

낙찰 후 시세 차익보다는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처로 추천합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계