나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [17] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 12층1201호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [17] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 12층1201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2023타경1486 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 12층1201호 (당감동,힐탑스타) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 60,368,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산지방법원 2023타경1486 (17)

소재지: 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 12층1201호

용도: 주거용 오피스텔

감정가: 금 154,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매 (채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

1.2. 면적 및 구조 분석

전용면적: 29.92㎡ (약 9.05평)

*아파트의 전용면적 개념과 동일한 오피스텔의 실제 사용 면적입니다.

토지면적: 3.57㎡ (약 1.08평)

건물규모: 지하 2층 ~ 지상 25층 중 12층

사용승인일: 2020.05.26. (신축급)

건물구조: 철근콘크리트구조, 도시가스 개별난방

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 초역세권 교통 요충지

본건은 부산도시철도 2호선 부암역에서 도보로 이용 가능한 초역세권 입지를 갖추고 있습니다.

인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 광로2류(노폭 약 50m) 가야대로에 접하고 있어 동서고가도로, 번영로 등 주요 간선도로로의 접근성이 매우 양호합니다.

주변은 공동주택, 오피스텔, 주상복합건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 제반 입지조건 및 교통사정은 우수합니다.

2.2. 토지이용계획

본건은 일반상업지역, 방화지구에 위치하며, 광로2류에 접하여 상업적 가치가 높은 지역입니다.

3. 물건 현황 및 이용 상태

본건은 2020년 사용 승인된 신축급 오피스텔 건물 내에 위치하며, 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

위생, 급·배수, 소화전, 스프링클러, 승강기, 기계식주차 등 최신 설비가 갖추어져 있습니다.

해당 평형은 1~2인 가구에 적합한 소형 평수로서, 인근 서면 상권의 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각대상 및 위험요소

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각으로, 건물과 토지 모두를 취득합니다.

경매구분: 임의경매로, 채권자(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

소유자/채무자: 이OO으로 동일하여 권리 관계가 복잡하지 않습니다.

특이사항: 임대 관계는 미상입니다.

4.2. 명도(인도) 리스크

임차인 현황이 미상이므로, 낙찰 후 점유자를 상대로 명도(인도)를 진행해야 할 수 있습니다. 명도 협상이 원활하지 않을 경우 시간과 비용이 발생할 수 있으나, 주거용 오피스텔의 경우 일반적인 주택보다 명도 난이도가 높지 않은 편입니다.

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건이 위치한 당감동 힐탑스타는 서면 생활권에 속하며, 주변은 상업 시설이 발달한 노선 상가지대입니다.

주요 상업 시설인 롯데백화점, 롯데마트, 이마트 트레이더스 등이 반경 1km 이내에 위치하여 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

5.2. 생활 정보

도보 10분 거리 내에 부산 시민공원이 위치하고 있어, 도심 속에서도 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

인근에 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 밀집되어 있어 실생활 만족도가 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오 시설

주변 시설 검색 결과, 직접적으로 부동산 가치에 큰 영향을 미칠 만한 대형 혐오 시설(쓰레기 소각장, 묘지 등)은 발견되지 않았습니다.

다만, 광로(가야대로)와 접한 일반 상업지역이므로 소음 및 차량 통행에 따른 생활상의 불편함은 존재할 수 있습니다.

6.2. 건물 관련

건물 내 주차 공간이 협소하다는 거주 후기가 있으며, 기계식 주차 설비의 관리비 및 이용 불편도 잠재적인 리스크가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 부산의 중심 상권인 서면 접근성이 우수하고, 2호선 부암역 초역세권에 위치한 2020년 준공된 신축급 주거용 오피스텔입니다.

소형 평형 오피스텔로 1인 가구 및 직장인 수요가 풍부하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 감정가가 1억 원 중반대로 비교적 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부암역 초역세권 및 주요 도로망(가야대로) 접근성 우수.

신축급 컨디션: 2020년 준공으로 건물 관리가 용이하고 상품성이 높음.

풍부한 임대 수요: 서면 상권과 인접하여 직장인 및 대학생 등 1인 가구의 수요가 꾸준함.

환금성: 상업지역 내 소형 오피스텔은 임대뿐 아니라 매매 시 환금성이 높은 편입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계