나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [12] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 11층1107호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [12] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 11층1107호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2023타경1486 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 11층1107호 (당감동,힐탑스타) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 59,976,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2023타경1486 (12)호로, 부동산임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 11층1107호에 위치한 오피스텔입니다. 건물의 사용승인일은 2020년 5월 26일로 비교적 신축 건물입니다. 감정가는 153,000,000원으로 산정되었습니다.

전용면적(건물면적)은 29.70제곱미터 (약 8.98평)이며, 토지 지분은 3.54제곱미터 (약 1.07평)입니다. 해당 건물은 지하 2층부터 지상 25층 규모의 철근콘크리트 구조 건물입니다.

2. 입지 및 교통 환경

2.1. 최고의 입지: 초역세권 상업지대

본건은 부산진구 당감동에 소재하며, "당감2동 주민센터" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 오피스텔, 주상복합건물 및 근린생활시설 등이 형성된 노선 상가지대입니다. 제반 입지조건은 보통시되나, 상업지역의 특성을 가지는 곳입니다.

2.2. 탁월한 교통 접근성

차량 접근이 매우 용이하며, 부산도시철도 2호선 "부암역"이 인근에 소재하는 초역세권 입지입니다. 시내버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 제반 교통 사정은 양호합니다. 특히 남측으로 노폭 약 50미터의 가야대로에 접하고 있어 부산 도심 간 이동이 수월합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일합니다. 매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다. 특별한 특이사항이나 주의사항은 보고서상에 기재되어 있지 않습니다. 매각 대상이 토지/건물 일괄매각이므로 토지 소유권에 대한 리스크는 낮습니다.

3.2. 임대차 관계

현재 임대 관계는 '미상'으로 확인되어, 낙찰 후 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 별도 확인해야 합니다. 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 보아 임차인이 있을 가능성이 높습니다.

4. 상권 및 주변 환경

4.1. 상업 지역의 풍부한 인프라

본건이 위치한 토지는 일반상업지역 및 방화지구에 속하며, 주요 대로변(가야대로)에 접하고 있습니다. 이는 높은 상업 활성화와 유동 인구를 의미합니다.

주변 상권은 서면 1번가와 인접해 있으며, 롯데백화점, 롯데마트, 이마트 트레이더스 등의 대형 유통시설 및 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 10분 거리 이내에 위치하여 생활 인프라가 우수합니다.

4.2. 토지 이용 계획

토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 광로2류(폭 50m-70m)에 접합되어 있어 개발 잠재력 및 접근성이 높습니다. 가로구역별 최고높이 제한지역(84m 이하)에 해당합니다.

5. 건물 및 생활 편의시설

5.1. 건물의 구조 및 상태

철근콘크리트 구조의 25층 건물로, 외벽은 드라이비트 및 커튼월, 화강석 붙임 등 마감으로 깔끔하게 유지되고 있습니다. 이용 상태는 주거용 오피스텔입니다.

5.2. 설비 및 편의 시설

위생설비, 급·배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등 기본적인 소방 및 위생 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 승강기설비와 기계식 주차설비가 되어있습니다. 난방은 도시가스에 의한 개별난방 방식입니다.

5.3. 생활 환경

인근에 부산 시민 공원 등이 위치하고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 각종 편의시설이 밀집되어 있어 1인 가구의 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

6. 투자 시 잠재적 리스크

6.1. 주거 안정성 및 소음 리스크

본건이 광로2류(50미터 노폭의 가야대로)에 직접 접합하고 있어, 11층임에도 불구하고 차량 통행량이 많은 대로변 소음 및 분진에 대한 리스크가 상존합니다.

6.2. 임대차 관계 불확실성

현재 임대 관계가 '미상'이므로, 정확한 임차인의 현황 및 권리 관계를 파악하지 못할 경우 명도(집 비우기) 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 혐오 시설 여부

검색된 정보만으로는 혐오 시설의 존재를 확인할 수 없으나, 상업지역 특성상 유흥 시설 및 복잡한 환경에 대한 거부감을 느낄 수 있습니다. 투자 전 현장 조사를 통해 최종적으로 환경 리스크를 점검해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 전략

7.1. 종합 의견

부산진구 당감동 힐탑스타 오피스텔은 부산 도시철도 2호선 부암역 초역세권의 탁월한 교통 입지와 서면 상권의 풍부한 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 주거용 오피스텔입니다. 2020년 신축 건물이라는 장점과 1인 가구 수요가 높은 소형 평형이라는 점에서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부암역 초역세권, 가야대로 인접으로 인한 교통 환경 우수.

안정적인 임대 수요: 부산진구는 1인 가구 비율이 높은 지역으로 소형 오피스텔 수요가 풍부함.

신축 건물: 2020년 사용 승인으로 건물 상태가 양호하며, 기본적인 설비가 최신으로 갖추어져 있어 경쟁력이 높음.

상업지역: 일반상업지역에 위치하여 향후 시세 상승 및 개발 호재에 대한 기대감이 상존함.

법원 정보

부산지방법원 경매5계