나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [3] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [3] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2023타경1486 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 6층602호 (당감동,힐탑스타) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 55,664,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 기본 사항

사건번호는 부산지방법원 2023타경1486 (3)이며, 매각대상은 토지와 건물 일괄매각 방식의 부동산임의경매입니다.

물건의 소재지는 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 6층602호이며, 용도는 오피스텔입니다. 본 물건은 소유자와 채무자가 이OO으로 동일하며, 채권자는 농협은행입니다.

1.2. 면적 및 감정가 내역

본 건의 최초 감정가는 142,000,000원입니다.

전용면적(건물)은 28.07㎡이며, 이는 약 8.50평에 해당합니다. 아파트 기준 분양면적은 공동으로 사용하는 공용면적에 따라 달라지나, 일반적으로는 전용면적을 기준으로 합니다.

토지 면적(대지권)은 3.35㎡이며, 이는 약 1.01평에 해당합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산지하철 2호선 "부암역"이 인근에 소재하며, 시내버스 정류장도 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 남측으로 노폭 약 50미터의 가야대로에 접하고 있어 차량 접근성 역시 양호하며, 제반 교통 사정은 최상급으로 판단됩니다.

2.2. 상권 및 주위 환경

소재지인 당감동 일대는 공동주택, 오피스텔, 주상복합건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대입니다. "당감2동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 전반적인 주위환경은 도시 상업지역으로서 보통 이상으로 평가됩니다. 본 건물은 오피스텔(276개호)과 근린생활시설(10개호)로 구성된 주상복합 형태입니다.

2.3. 생활 정보

인근에 주민센터가 위치하여 행정 편의성이 높으며, 역세권 상업지대로서 각종 편의시설 및 상업시설 이용이 용이합니다. 건물 내 기계식 주차설비가 되어있어 주차 환경도 양호하며, 개별난방 설비가 설치되어 있습니다.

3. 물건 상세 및 설비

3.1. 건물 개요 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 2층, 지상 25층 건물로 2020년 5월 26일에 사용 승인된 비교적 신축 오피스텔입니다.

외벽은 드라이비트, 커튼월 및 화강석 붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시창 구조입니다. 현재 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 내부 상태는 보통시 됩니다.

3.2. 설비 내역

위생설비, 급배수시설, 소방 관련 시설(화재탐지, 경보, 소화전, 스프링클러), 승강기 설비, 기계식 주차설비 등이 완비되어 있습니다. 난방은 도시가스에 의한 개별난방 설비입니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 대상 및 경매 유형

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 토지(대지권) 확보에 문제가 없습니다. 경매구분은 부동산임의경매로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매입니다.

4.2. 권리 관계

소유자와 채무자가 동일하므로, 복잡한 채무관계의 얽힘은 적을 수 있습니다. 다만, 본건의 경우 경매 절차상 말소기준권리를 포함한 등기부등본상의 모든 권리 관계를 반드시 확인하여, 낙찰 후 인수되는 권리가 없는지 철저히 분석해야 합니다.

4.3. 임대차 및 특이사항

현재 임대차 관계는 '미상'으로 조사되었습니다. 이는 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 배당요구 현황 및 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으므로, 입찰 전 임차인 현황 조사가 필수적입니다. 특이사항은 보고된 바 없습니다.

5. 종합 분석 및 투자 제언

5.1. 투자 포인트

최고의 입지: 부암역 초역세권 및 가야대로에 접한 뛰어난 교통 접근성은 실거주 및 임대 수요 모두를 확보하는 핵심 요인입니다.

신축급 건물: 2020년 사용 승인된 건물로, 노후화에 대한 부담이 적고 최신 설비 및 주거 환경을 제공하여 임차인 모집에 유리합니다.

안정적인 자산 형태: 토지/건물 일괄매각으로 대지권에 대한 권리도 함께 확보합니다.

5.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

임대차 관계 미상: 대항력 있는 임차인의 존재 가능성이 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 관련 서류 분석을 통해 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

혐오 시설: 감정평가서 상에는 없으나, 도심 상업지역의 특성상 주변에 유흥 시설 또는 소규모 혐오 시설 등이 있을 수 있으므로, 입찰 전 현장 임장을 통한 추가 확인이 필요합니다.

5.3. 종합 의견

본 오피스텔은 부산 도심의 핵심 교통망에 위치한 신축급 주거 시설로서, 소액 투자를 통한 안정적인 임대수익 창출이나 실거주 목적으로 매우 우수한 물건입니다. 다만, 미확인된 임차인 관련 권리 분석을 철저히 진행하고 적정 입찰가를 산정하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계