나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [1] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경1486 [1] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2023타경1486 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 4층402호 (당감동,힐탑스타) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 55,664,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 부산지방법원 2023타경1486 (1)이며, 용도는 주거용 오피스텔입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각 방식의 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 4층 402호이며, 감정가는 142,000,000원입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본건은 2020년 5월 26일에 사용승인된 지하 2층, 지상 25층 규모의 신축급 오피스텔 건물 내 4층에 위치하고 있습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 드라이비트 및 커튼월 등으로 마감되어 있습니다.

건물 전용면적은 28.07㎡ (약 8.5평)이며, 토지 지분면적은 3.35㎡ (약 1.01평)입니다. 내부 이용상태는 주거용 오피스텔로 사용 중이며, 도시가스 개별난방 설비가 되어 있습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 노선 상가지대에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔 및 주상복합건물 등이 혼재되어 있는 중심 상업지역입니다.

교통 여건이 탁월한 초역세권 입지로, 부산 도시철도 2호선 부암역이 도보 3분 거리 이내에 소재하며, 인근 시내버스정류장도 가깝습니다. 또한, 남측으로 노폭 약 50미터의 가야대로에 접하고 있어 동서고가도로, 번영로 등 주요 도심 간 이동이 매우 편리합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(50m), 중로3류(12m) 도로에 접하고 있어 향후 개발 잠재력도 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 권리 및 특이사항

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자가 대출에 대한 채무를 이행하지 못하여 발생한 경매로 판단됩니다.

제시된 정보만으로는 임대차 관계가 '미상'이므로, 현장조사 및 매각 명세서 등을 통해 정확한 임차인 유무와 대항력 여부 확인이 필수입니다. 임차인이 있을 경우 명도(인도명령) 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 상업 및 주거 환경

본 오피스텔은 부산의 핵심 상권인 서면 1번가 인근에 위치하며, 일반상업지역에 속해 있어 풍부한 상업 인프라를 갖추고 있습니다.

주변에 롯데백화점, AK백화점, 롯데마트, 이마트 트레이더스 등 대형 쇼핑 시설과 부산 시민 공원이 도보 10분 거리 이내에 위치하여 생활 환경 인프라가 우수합니다.

부산진구는 부산에서 1인 가구 수가 높은 지역 중 하나이며, 본건과 같은 소형 오피스텔은 1인 가구 및 직장인을 중심으로 한 안정적인 임차 수요층을 확보할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 인프라

힐탑스타는 총 276실 규모의 주거용 오피스텔이며, 위생, 급배수, 소화전, 스프링클러, 승강기, 기계식 주차설비 등 최신 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

특히 부암역을 중심으로 서면 상권의 인프라를 그대로 이용할 수 있어 젊은 층에게 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

대중교통 접근성이 뛰어나기 때문에 부산역 및 해운대 등 도심 주요 지역으로의 이동도 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주의사항 및 위험 요소

1. 임대관계 미상: 현재 점유 및 임대차 관계가 파악되지 않았으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

2. 상업지역에 따른 환경 요소: 광로(50m 가야대로) 및 일반상업지역에 접하고 있어 소음 및 교통량이 많아 일부 거주자에게는 주거 환경 만족도가 낮을 수 있습니다. 현장 방문 시 소음 및 채광 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

3. 혐오시설: 지도 및 검색 결과, 해당 지역은 대형 상업 시설과 주거 시설이 밀집한 지역이므로, 특별한 환경적 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문 시 인접한 유흥 시설이나 기타 기피 시설의 유무를 최종 점검해야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 가치 평가

본건은 부산진구 서면 생활권에 위치한 2020년 사용승인된 신축급 오피스텔로, 탁월한 교통 입지(부암역 초역세권)와 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

소형 면적으로 구성되어 1인 가구의 높은 수요를 충족시키며, 주변의 개발 호재(북항 재개발, 철도 재배치 사업 등) 에 따른 잠재적인 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크와 일반상업지역의 환경적 요소를 충분히 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 핵심 투자 전략

1. 우수한 임차 수요: 서면 상권 및 부암역 초역세권 입지로 공실률이 낮을 것으로 예상되어 안정적인 월세 수익 확보에 유리합니다.

2. 신축급 오피스텔: 2020년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 주거 선호도가 높아 향후 시세 차익과 임대료 경쟁력 모두 우위에 있습니다.

3. 소액 투자 가능성: 감정가가 1억 원대로 비교적 소액으로 역세권 상업지 투자가 가능합니다.

4. 개발 호재: 북항 및 철도 재배치 등 부산진구 일대의 대형 개발 호재에 따른 지역 가치 상승의 수혜를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계