나이스옥션 법원경매 청주 2023타경59700 [2] 충청북도 증평군 도안면 도당리 172-2 전 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2023타경59700 [2] 충청북도 증평군 도안면 도당리 172-2 전 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2023타경59700 | 소재지: 충청북도 증평군 도안면 도당리 172-2 | 감정가: 864,072,000원 | 최저가: 423,395,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2023타경59700 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2023타경59700 (2)

소재지: 충청북도 증평군 도안면 도당리 172-2

용도: 전

감정가: 86,407,200원

토지면적: 10,723.00㎡ (약 3,243.4평)

토지 지분율: 978,550 (제공된 정보 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 성OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 증평군 도안면 도당리 소재 "하은행마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

해당 지역은 소규모 공장 및 농공단지 조성 등 산업 활동이 이루어지는 지역으로 알려져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 주OOOOOOO이며 채권자는 성OOOOOOOOO입니다.

해당 사건은 중복 병합되어 진행되는 특징이 있습니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 특히 목록 13번이 지분으로 매각됩니다.

본 건은 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 증평군 도안면 도당리 일대는 중소규모 공장과 농경지가 혼재된 지역으로, 전통적인 상업 지구보다는 산업 활동 및 농업 기반이 발달한 곳으로 파악됩니다.

이러한 입지적 특성을 고려할 때, 인근의 공장이나 농업 관련 시설과의 연계를 통한 사업 또는 개발 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

증평군은 지역 내 농업 및 일부 산업이 발달한 지역이며, 기본적인 생활 편의시설은 증평읍 등 인근 시가지에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

도안면은 상대적으로 한적한 환경을 제공하며, 소규모 마을이 형성되어 있습니다.

본 건의 정확한 주변 편의시설 및 기반 시설 접근성은 추가적인 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 농지법 개정으로 인해 발급 기간이 연장될 수 있으므로, 입찰 전 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 하며, 미제출 시 낙찰자 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

목록 7, 9번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 실제 현황은 '이행지'이며, 목록 8번 토지는 '전' 상태입니다. 또한, 목록 7, 9번 토지는 토목공사가 일부 진행된 상태로, 관련 인허가 사항은 해당 관청에서 확인이 필요합니다.

기호 (2,3)번 토지는 지적도상 맹지이므로, 해당 토지로의 진출입로 확보 방안을 신중하게 고려해야 합니다.

기호 (4)번 토지는 공부상 지목이 '공장용지'이나 현황 일부 '법면'으로 이용 중입니다.

본 건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 일부 준보전산지 등에 해당하여 토지 이용 및 개발 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 증평군 도안면 도당리 172-2번지에 소재한 토지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 86,407,200원입니다.

해당 지역은 농경지와 중소규모 공장이 혼재하는 입지적 특성을 가지고 있으며, 소규모 공장 부지 등으로 활용될 가능성이 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 필수 제출, 공부상 지목과 현황의 차이, 맹지 존재, 토목공사 진행 사항 등 다수의 고려 사항과 잠재적 리스크를 내포하고 있어, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 토지 일부 지분 매각이라는 점을 투자 시 반드시 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 토지 일부 지분으로 매각되어, 지분 투자에 관심 있는 분들에게는 기회가 될 수 있습니다.

인근의 공장 지대와의 연계 가능성 또는 향후 지역 개발 잠재력을 고려한 장기적인 관점에서의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

농지법 관련 규제 및 토지 이용 관련 제약 사항을 면밀히 검토하고, 관련 법규의 테두리 안에서 활용 방안을 찾는 것이 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계