나이스옥션 법원경매 청주 2023타경59700 [1] 충청북도 증평군 도안면 도당리 172-5 공장 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2023타경59700 [1] 충청북도 증평군 도안면 도당리 172-5 공장 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2023타경59700 | 소재지: 충청북도 증평군 도안면 도당리 172-5 | 감정가: 2,852,461,000원 | 최저가: 1,397,705,000원 | 용도: 공장

1. 청주지방법원 2023타경59700 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 세부 정보

1.2. 1.기본 사항

사건번호: 청주지방법원 2023타경59700 (1)

소재지: 충청북도 증평군 도안면 도당리 172-5

용도: 공장

감정가: 2,852,461,000원

매각구분: 토지/건물 일괄매각 (단, 목록 1 토지는 지분 매각)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 성OOOOOOOOO

1.2. 2.면적 정보

토지면적: 9478.00㎡ (약 2867.36평)

건물면적: 3735.88㎡ (약 1129.94평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 3.토지 현황

본 건은 기호(1), (2), (3), (4) 토지로 구성되어 있습니다.

기호(1) 토지는 부정형 완경사지로서 현재 도로로 이용 중이며, 본 건의 진출입로로 활용됩니다. 폭은 약 5-6미터입니다.

기호(2), (3) 토지는 부정형 완경사지의 자연림으로 이용 중이며, 지적도상 맹지입니다.

기호(4) 토지는 부정형 평지로서, 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 일부 '법면'으로 이용 중입니다. 기호(4) 토지의 진출입은 기호(1) 토지를 통해 가능합니다.

토지 이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역입니다. 기호(2-4)는 준보전산지입니다.

1.2. 4.건물 현황

기호(5-가, 6-가) 건물은 일반철골구조 일반철골구조 지붕 단층 건물로, 내외부 마감은 판넬 등이며 창호는 샷시창호 등입니다.

이용 상태는 공장으로, 기호(5-나, 5-다)는 공장(창고)으로 이용 중입니다.

위생설비 및 급·배수설비가 구비되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 충청북도 증평군 도안면 도당리 소재 "하은행마을" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 중소규모 공장 및 농경지가 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

특이사항으로 중복병합사건과 법정지상권이 존재합니다.

법정지상권의 유무 및 구체적인 내용은 반드시 확인이 필요하며, 이는 본 물건의 가치 및 활용에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

토지 중 목록 1은 지분 매각 대상이므로, 전체 소유권이 아닌 지분만을 취득하게 됩니다. 이는 본 건의 가장 중요한 권리상의 제약 중 하나입니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 농경지와 중소규모 공장이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 다릅니다.

주요 기능은 산업 활동 지원 및 관련 물류 이동에 집중될 것으로 보입니다.

간선도로와의 인접성은 물류 이동에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 도안면 도당리는 농촌 및 공업 지역의 특성을 가지므로, 일상생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

주변에 대규모 주거 단지나 상업 시설은 많지 않을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 중 목록 1은 지분 매각 대상이므로, 단독으로 토지를 완전히 통제하거나 활용하는 데 제약이 따릅니다.

법정지상권이 존재할 가능성이 있어, 건물과의 관계 및 토지 이용에 대한 법률적 검토가 필수적입니다.

목록 2, 3 토지는 지적도상 맹지로, 도로 접근성에 문제가 있습니다.

목록 4 토지는 공부상 지목이 '공장용지'이나 현황 일부 '법면'으로 이용 중이어서, 전체 면적을 공장 용지로 온전히 활용하는 데 제한이 있을 수 있습니다.

감정평가에서 제외된 제시외 설비(변압기)가 본건 건물과 계약된 사항이 없다고 탐문되었으나, 향후 시설물 관리 주체나 사용 권한 등에 대한 이슈가 발생할 수 있습니다.

중복병합사건으로 인해 경매 절차가 복잡해질 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건 인근에 직접적으로 언급될 만한 혐오시설이나 대규모 환경오염 시설 등은 검색되지 않았습니다. 그러나 산업단지나 농경지가 혼재된 지역의 특성상, 사업장 운영에 따른 환경적 요인이나 민원 발생 가능성은 별도로 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충북 증평의 계획관리지역 내 공장 용지로, 중소규모 공장 및 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

상당한 규모의 토지와 건물을 보유하고 있으며, 간선도로 접근성이 양호한 편입니다.

그러나 토지 지분 매각, 법정지상권 존재 가능성, 일부 맹지 및 법면 활용 제약 등 명확한 권리 및 이용상의 제한이 다수 존재하여, 철저한 권리분석과 현장 확인이 요구됩니다.

감정가는 28억 5천여만 원으로 높게 책정되어 있으나, 제시된 리스크 요인들을 고려할 때 실제 투자 가치는 면밀한 검토 후에 결정해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

증평 지역의 산업 활동 기반 시설로서의 잠재력을 고려할 수 있습니다.

간선도로와의 접근성을 활용한 물류 기능 강화 또는 사업 확장 가능성을 모색할 수 있습니다.

다수의 토지 이용 현황(도로, 자연림, 공장용지, 법면) 및 지분 매각이라는 점을 감안할 때, 특정 목적을 가진 사업자에게는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 제시된 여러 리스크를 극복할 수 있는 경험과 전문성을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계