나이스옥션 법원경매 인천 2022타경518836 [3] 인천광역시 옹진군 백령면 북포리 451-2 전 경매
인천광역시 옹진군 백령면 북포리 451-2 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경518836(인천지방법원 경매26계). 감정가 655,200원, 최저가 225,000원. 매각기일은 2025-12-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 기호(1)은 본건 북측으로 노폭 약 3미터, 서측으로 노폭 약 2미터의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 본건 기호(2),(4)는 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 본건 기호(3)은 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역(2017-10-16), 자연취락지구(2019-06-10), 소로3류(폭 8m미만)(2019-06-10)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호(2),(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한),가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역: 500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호(3): 계획관리지역(2017-10-16),가축사육제한구역(모든축종제한),가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역: 500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1은 공부상 지목 "전"이나 현황 토지 지상에 제시외건물㉠이 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있으며, 본 평가에서는 건물의 소유권원을 알 수 없어 평가에서 제외하였으며 그 영향의 정도를 감안하여(법정지상권 성립시) 평가한 금액을 비고란에 별도로 기재한 바 경매 진행시 확인을 요함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 본건 각 토지는 인접토지와 경계가 불분명하여 지적도 및 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 경계 등은 지적측량을 요함.
(2) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1은 공부상 지목 "전"이나 현황 "대"로 이용중이므로 현황을 고려하여 평가하였음.
(3) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1는 지상에 제시외건물㉠이 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소재하며, 권원을 알 수 없으나 평가목적을 고려하여 제시외건물 부분에 대하여도 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
(4) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1 지상에 소재하는 제시외 건물은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 육안으로 확인하지 못하였으나, 단독주택으로 추정되어 이를 근거로 작성하였으니 경매 진행시 참고바람.
(5) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1 지상에 소재하는 제시외 건물의 면적은 목측으로 산출하였으며, 추후 정확한 측량결과에 따라 면적이 달라질 수 있으며, 이에 따라 평가액이 달라질 수 있으니 경매 참여자는 유의 바람.
(6) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1는 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나 이에 구애됨 없이 토지를 정상 평가하였으며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우(법정지상권 성립시)의 토지가격을 비고란에 별도로 기재한 바 경매 진행시 확인을 요함.
(7) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1 중 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되는 바 그 영향의 정도를 감안하여 평가하였으며 저촉 부분의 면적은 지적도면에 의거 개략적으로 산출하여 평가한 바 경매진행시 확인을 요함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
44%
418,700,000원
최근 6개월
6건
61%
215,773,000원
최근 12개월
12건
53%
133,603,509원
물건 비고
1. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
2. 공부상 지목 "전"이나, 상당한 부분 도로로 이용중이고, 토지의 일부가 백령로 807 건물의 부지로 편입된 것으로 보이나 정확한 것은 전문가의 측량을 요함(자세한 사항은 현황조사보고서 참조).
