나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52031 [1] 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 1223 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.09.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 고흥군 도덕면 가야리에 위치하며 주위는 농경지, 자연림, 양어장 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.

교통상황

대상까지 차량의 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1,3) 일단의 부정형 평지로 전기타(인삼재배사) 건부지, 일련번호(2) 부정형 평지로 전 상태인 것으로 조사됨.

인접 도로상태

일련번호(1~3) 북동측으로 노폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1~3): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.

공부와의 차이

일련번호(1,3) 공부상 지목은 전이나, 현황 전기타(인삼재배사) 건부지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: -.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 4.(가)~일련번호 8.(마) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로 벽체: 판넬 마감, 창호: 새시창호.

이용상태

일련번호 4.(가)~일련번호 8.(마): 인삼재배사로 이용중임.

설비내역

일련번호 4.(가)~일련번호 8.(마): 냉방기(난방 겸용) 설비가 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: -.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함, 부동산 목록 1.2.3.은 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경52031 (1)

* 소재지: 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 1223

* 신주소: 전라남도 고흥군 성항길 66 (도덕면 가야리)

* 용도: 동물 및 식물 관련시설

* 감정가: 150,671,700원

* 토지면적: 1,545.00㎡ (약 467.36평)

* 건물면적: 135.45㎡ (약 40.97평)

* 제시외 건물면적: 113.90㎡ (약 34.45평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 녹OOOOOOO

1.1. 주요 사항

* 본건은 농지법상 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. (매각결정기일까지 제출 필수, 미제출 시 보증금 몰수)

* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 매각합니다.

* 제시외 건물 113.90㎡도 포함하여 매각합니다.

* 공동담보 물건입니다.

2. 입지조건

* 주위환경

대상 물건은 전라남도 고흥군 도덕면 가야리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 양어장 등이 소재하는 마을 주변 농경지대입니다.

* 교통상황

차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 도로상태

북동측으로 노폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))에 해당합니다.

3. 권리분석

* 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (말소기준권리: 토지 을1 근저당권, 2019-09-26, 녹동농업협동조합, 78,000,000원. 건물 을1 근저당권, 2020-03-04, 녹동농업협동조합, 156,000,000원)

* 등기부채권 총액

* 토지 등기부채권 총액: 507,952,500원

* 건물 등기부채권 총액: 429,952,500원

* 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임.

* 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지 및 자연림이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

* 주변에 양어장이 소재하고 있어 농업 관련 시설이나 수산 관련 시설이 입지할 가능성이 있습니다.

* 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있어 일반적인 상권 형성은 미흡한 편입니다.

* 주변 시설 조사 결과, 고흥군 스마트팜 혁신밸리가 인근에 위치하고 있으며, 이는 지역 내 농업 관련 산업 활동의 잠재력을 시사합니다.

* 인근에는 고흥군보건소 가야보건진료소와 같은 기초 의료시설이 있으며, 기타 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

* 검색 결과, 인근 지역에 대규모 산업 단지, 쓰레기 매립지 등 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. [cite:S1]

5. 생활정보

* 본 물건지 주변은 농경지가 주를 이루고 있으며, 마을 인근 지역으로 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

* 근거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 가능합니다.

* 주변 의료 시설로는 고흥군도덕면가야보건진료소 등이 있으며, 도덕사랑의원도 인근에 위치합니다.

* 교육 시설로는 고흥도덕초등학교 [cite:S1]가 가장 가까운 초등학교로 파악됩니다.

* 대규모 마트나 병원 등 생활 편의 시설은 차량으로 이동해야 하는 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

* 주변 관광지로는 고흥만 방조제 공원, 고흥유자공원 등이 있으며, 이는 지역의 자연 환경이 비교적 잘 보존되어 있음을 시사합니다. [cite:S1]

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 미제출 시 매수 신청 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 토지 일부(일련번호 1, 3)의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전기타(인삼재배사)' 건부지로 이용 중입니다. 이는 토지 이용에 대한 추가 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 보증금/차임이 얼마인지 정확히 파악되지 않아 인수 또는 명도 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

* 제시외 건물 포함: 별도 등기 또는 허가 없이 존재하는 제시외 건물(113.90㎡)에 대한 처리 방안을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도 고흥군 도덕면에 위치한 동물 및 식물 관련 시설입니다.

* 토지는 농경지로 이용되고 있으며, 건물은 인삼재배사로 활용되고 있는 것으로 보입니다.

* 농지 취득 자격 요건을 충족해야 하는 점이 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다.

* 농촌 지역의 특성상 주변 인프라가 풍부하지 않을 수 있으나, 해당 지역의 농업 또는 축산업 관련 사업 목적에는 부합할 수 있습니다.

* 일괄매각 및 제시외 건물 포함으로 전체적인 활용 가치를 고려해야 합니다.

* 고흥군은 스마트팜 혁신밸리 조성 등을 통해 농업 분야 육성에 힘쓰고 있으며, 이는 관련 시설에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농업 또는 축산업 관련 사업을 계획하고 계신 분에게 적합할 수 있습니다.

* 지역 농업 관련 지원 정책이나 시장 동향을 파악하여 사업성을 검토할 필요가 있습니다.

* 제시외 건물 활용 방안 모색을 통해 추가적인 가치 창출이 가능할 수 있습니다.

* 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등 관련 규제 사항을 충분히 인지하고 사업 계획을 수립해야 합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 150,671,700원입니다.

* 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 향후 사업 수익성 분석, 토지 이용 제한 규제 완화 가능성 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

* 현재로서는 제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가격을 제시하기 어렵습니다. 감정가를 기준으로 보수적인 접근을 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.