나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31689 [1] 전북특별자치도 완주군 소양면 화심리 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상은 전북특별자치도 완주군 소양면 화심리 소재 '원화심마을' 내에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야가 혼재하는 농촌취락지대임.

교통상황

대상까지 차량접근이 가능하고 인근 지방도상에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

유사사다리형으로 주거용건부지임.

인접 도로상태

대상 남동측으로 노폭 약2~3M정도 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기타: --

건물감정평가요항표

건물의 구조

주택: 조적조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 적벽돌 노출 쌓기 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 목재,새시창호 등임. 창고 및 화장실: 조적조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 적벽돌 노출 쌓기 등 마감, 창호: 새시창호 등임.

이용상태

주택(단독주택), 창고 및 화장실로 이용중임.

설비내역

주택: 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 창고 및 화장실: 재례식 화장실있음.

부합물 및 종물

대상건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 대상건물(주택) 상부에 제시외 물건 ㅂ(태양광발전설비,1식)이 소재함.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅁ) 포함
2. 지분매각 (공유자우선매수 1회 제한)
3. 제시외 물건(태양광발전설비 1식) 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31689 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 소양면 화심리 216

용도: 단독주택

감정가: 60,700,000원

토지면적: 476.00㎡ (약 144.00평)

건물면적: 101.85㎡ (약 30.81평)

매각대상: 토지 및 건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 오OOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅁ) 포함, 태양광발전설비 제외

주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅁ) 포함

2. 지분매각 (공유자우선매수 1회 제한)

3. 제시외 물건(태양광발전설비 1식) 매각에서 제외

특수물건정보: 지분매각, 공유자우선매수신고

2. 입지조건

대상 물건은 전북특별자치도 완주군 소양면 화심리 '원화심마을' 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 취락지대입니다. 차량 접근이 가능하며 인근 지방도상에 버스 승강장이 있어 교통 상황은 보통입니다. 토지는 유사 사다리형으로 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 노폭 약 2~3M 정도의 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든 축종 제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

본 물건은 지분매각 건으로, 권리분석 결과 말소기준권리(1997-12-10 근저당권)보다 후순위의 권리들은 모두 말소될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수하는 부담이 없는 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득하게 됩니다.

* 임차인 현황

- 임차인: 김미정 (김 )

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입일자: 2019-07-23

- 대항력: 없음

- 비고: 대항력은 없으나, 보증금 및 차임이 미상인 점은 주의가 필요합니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 취락지대에 위치하여 주변에 상업 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 다만, '원화심마을'이라는 지역 커뮤니티가 형성되어 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 인근 지방도에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용해야 할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

주변 지역은 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 소양면 행정복지센터가 지역 주민들의 다양한 행정 및 복지 서비스를 제공하고 있습니다. 또한, 완주군 소양면은 오성한옥마을, 아원고택, 소양고택 등 자연과 전통이 어우러진 힐링 명소와 캠핑장 등이 있어 여가 활동을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. 하지만 대규모 쇼핑 시설이나 병원 등은 인접 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분매각: 공유자 우선매수권이 행사될 수 있으며, 이 경우 낙찰자는 지분을 취득하지 못할 수 있습니다.

* 제시외 건물: 일부 제시외 건물은 매각에 포함되나, 태양광 발전 설비는 제외되므로 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

* 농촌 지역 특성: 생활 편의시설 접근성, 대중교통 이용 편의성 등이 도심 지역에 비해 낮을 수 있습니다.

* 주변 환경 관련 이슈: 완주군 소양면 일대에서 폐기물 처리 시설 설치를 둘러싼 주민 갈등이 발생하고 있다는 보도가 있습니다. 이는 향후 지역 이미지나 주거 환경에 영향을 미칠 수 있으므로, 해당 시설의 정확한 위치와 본 물건과의 거리, 관련 법규 등을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 완주군 소양면의 한적한 농촌 지역에 위치한 단독주택의 지분 경매 물건입니다. 권리 관계는 모두 말소되어 낙찰 후 인수할 권리가 없습니다. 제시외 건물 포함 여부, 지분 매각이라는 특수성을 고려해야 합니다. 주변에 관광 자원과 자연 경관이 풍부하여 전원생활이나 주말주택 등으로 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 지역 내 폐기물 시설 관련 갈등이 일부 보도된 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 깨끗한 권리 인수: 모든 선순위 권리가 말소되어 안전하게 부동산을 취득할 수 있습니다.

* 풍부한 자연 환경: 전원생활을 꿈꾸는 수요자에게 매력적인 입지입니다.

* 저평가 가능성: 지분 매각으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 60,700,000원입니다. 주변 유사 단독주택 및 토지 거래 사례를 종합적으로 고려할 때, 본 건은 토지 면적 476㎡(약 144평)와 건물 면적 101.85㎡(약 31평)를 포함하며, 지분 매각임을 감안해야 합니다.

최근 전북 완주군 소양면 화심리 인근의 유사 부동산 거래 사례를 보면, 전용면적 91.32㎡(약 27.6평) 단독/전원주택이 2억 7,000만원에 매매된 사례가 있으며, 대지 973.5㎡(약 294평), 건물 2층 주택이 5억 8,000만원에 매물로 나온 사례도 있습니다. 또한, 토지 476㎡(144평)가 7,400만원에 직거래된 사례도 확인됩니다.

본 건의 감정가(6070만원)는 주변 시세 대비 현저히 낮은 수준으로 보입니다. 하지만 이는 지분 매각이라는 점과 건물의 노후도, 제시외 건물의 포함 및 제외 범위, 그리고 지역 내 잠재적 갈등 요소 등을 반영한 것으로 추정됩니다.

예상 입찰가는 감정가 대비 120~150% 수준에서 시작하여, 현장 조사 결과 및 경쟁 상황에 따라 유동적일 수 있습니다. 즉, 약 7,284만원 ~ 9,105만원 범위 내에서 신중하게 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다. 다만, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등을 고려하여 최종 입찰가 산정에는 신중을 기해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.