나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22701 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 315-12 파크블루 6층601호 오피스텔 경매

부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-9, 파크블루 6층601호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경22701(부산지방법원 경매9계HUG). 감정가 201,000,000원, 최저가 98,490,000원. 매각기일은 2026-10-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 22701 [1]
소재지	부산광역시 부산진구 양정동 315-12 파크블루 6층601호
도로명주소	부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-9, 파크블루 6층601호
용도	집합건물
매각기일	2026.10.12
관할법원	부산지방법원 경매9계HUG (051)590-1816(구내:1816))
이용제한	상대보호구역, (저촉)상대보호구역, 준주거지역

부산광역시 부산진구 양정동 315-12 파크블루 6층601호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	17.63㎡ (5.33평)
건물면적	77.16㎡ (23.34평)

금액

감정가	201,000,000원
최저가	98,490,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	9,849,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.10	201,000,000원	유찰
2차	2026.09.07	140,700,000원	유찰
3차	2026.10.12	98,490,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 인베스트 · 평가일 2025.09.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 &apos;양정초등학교&apos; 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 &apos;양정역&apos; 소재함.
건물의 구조: 2016.06.10. 사용승인된 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상11층 지하1층 건 내 6층 601호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추저으, 창호 : 샷시창호임.
이용상태: 공부상 오피스텔로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행 및 응찰시 확인 요함.
설비내역: 소방설비, 승강기설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 조성열)로부터 2026.05.11.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 부산지방법원 2025타경22701 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 315-12 파크블루 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 210,000,000원 (2억 1천만원)

토지면적: 17.63㎡ (약 5.33평)

건물면적: 77.16㎡ (약 23.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건축년도: 2016년 6월 10일 사용승인

1.2. 면적 상세

토지 지분: 17.634530542577348㎡ (약 5.33평)

건물 지분: 77.16㎡ (약 23.34평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, '양정초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치해 있습니다. 부산도시철도 1호선 '양정역'이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 본건은 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 조 (채권양도)

보증금: 220,000,000원 (2억 2천만원)

차임: 0원

전입일자/사업자등록일자: 2021년 10월 29일

확정일자: 2021년 10월 29일

배당신고일자: 2023년 12월 13일

대항력: 없음

3.2. 말소기준권리

말소기준권리: 주택도시보증공사(HUG)의 강제경매개시결정 (2025타경22701)

3.3. 권리 인수 여부

인수 보증금 합계: 0원

주의사항: 본 건은 주택도시보증공사(양도전:임차인 조성열)로부터 2026년 5월 11일자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이에 따라 임차인의 보증금 2억 2천만원은 매수인에게 인수되지 않는 것으로 분석됩니다.

4. 상권분석

4.1. 토지이용계획

본 건은 준주거지역에 속하며, '교육환경 보호에 관한 법률'에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

4.2. 지역 특성

인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현재 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼합된 복합상권의 특징을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 '양정역'이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. '양정초등학교'가 인근에 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

5.2. 주거 및 업무 환경

본 건물은 2016년에 사용승인된 철근콘크리트구조의 11층 건물 내 6층에 위치합니다. 공부상 오피스텔로 등재되어 있으나, 실제 이용 상태는 현장 확인이 필요합니다. 소방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 위생, 급배수, 난방 설비 등은 통상적인 수준으로 추정됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 확약서

임차인 조성열 씨가 제출한 확약서 내용은 임차인의 권리 포기를 명확히 하고 있으나, 혹시 모를 법적 분쟁 소지를 완전히 배제하기는 어렵습니다. 매수인 입장에서 관련 내용을 명확히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

6.2. 이용 상태 확인

공부상 용도는 오피스텔이나, 실제 이용 상태가 다를 수 있으므로, 경매 진행 및 응찰 전에 반드시 현장 방문하여 정확한 이용 상태를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 부산 부산진구 양정동의 오피스텔로, 양정역 역세권에 위치하며 주변에 학교, 상업시설 등이 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 감정가 대비 최근 실거래가 정보에서 가격 차이를 보이므로, 시세 조사를 통한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다. 특히, 임차인의 보증금 반환 청구권 포기 확약서와 대항력 없음을 확인하여 인수되는 보증금은 없는 것으로 분석되나, 관련 서류의 내용을 철저히 검토할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

부산도시철도 1호선 양정역과 인접하여 출퇴근 및 교통 이용이 편리합니다.

8.2. 가격 메리트

최근 실거래가 정보를 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

8.3. 권리관계 명확성

임차인의 보증금 관련 확약서로 인해 매수인이 인수해야 할 임차보증금이 없는 점은 투자 리스크를 줄이는 요인입니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 최근 매매 JSON 정보에 따르면, 2025년 10월 20일, 79.33㎡ 면적의 '파크블루' 오피스텔이 16,500만원 (1억 6,500만원)에 거래되었습니다. 본 건의 건물 면적은 77.16㎡ (약 23.34평)이며, 감정가는 210,000,000원 (2억 1천만원)입니다. JSON 상의 거래가를 기준으로 환산 시, 제곱미터당 약 208만원으로, 77.16㎡ 면적에 적용하면 약 1억 6,050만원 수준의 시세를 추정해 볼 수 있습니다.

9.2. 입찰가 산정

위 시세 분석 결과, 시장 가격이 감정가보다 낮게 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여, 시장 가격을 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다. 경쟁 상황 및 현장 방문 후 상세 분석을 통해 최종 입찰가를 결정해야 하나, 현재 시점에서는 약 1억 6,000만원에서 1억 8,000만원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.1.물건 기본정보