나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21967 [1] 경상남도 거제시 상동동 118-2 신우스위트빌 101동 6층606호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장평감정 · 평가일 2025.09.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 거제시 상동동 소재 '거제상동초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주거환경은 보통시됨.

교통상황

단지 내 관련 차량 진.출입이 자유로우며, 일반적인 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 중 6층 606호로서, (사용승인일자 : 2001.07.06) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 외장재 마감. 내벽 : 벽지 등 내장재 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

제반 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로서, 북측하향의 완경사지이나, 동별 지면은 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 아파트 단지 출입구가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지(경관녹지), 상업용지, 주거용지(공동주택), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지:감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

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* 사건번호: 통영지원 2025타경21967 (1)

* 소재지: 경상남도 거제시 상동동 118-2 신우스위트빌 101동 6층606호

* 용도: 아파트

* 감정가: 54,000,000 원

* 토지면적: 53.68㎡ (약 16.24평)

* 건물면적: 59.88㎡ (약 18.12평)

* 전용면적: 59.88㎡ (약 18.12평)

* 분양면적: 해당 호실의 분양면적은 명확히 제공되지 않았습니다.

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO (등기부상 권리관계는 한국자산관리공사)

1.1. 입지조건

입지조건

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* 위치 및 주위환경: 경상남도 거제시 상동동 소재 '거제상동초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 제반 주거 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 단지 내 관련 차량의 진출입이 자유로우며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 북측으로 아파트 단지 출입구가 소재합니다.

1.2. 권리분석

권리분석

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* 말소기준권리: 2017년 02월 13일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(채권액 금112,800,000원)이 말소기준권리입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

* 등기부 요약:

* 소유권 이전 (김세희, 김태화 상속)

* 한국자산관리공사 근저당권 (말소기준권리)

* 한국자산관리공사 임의경매 개시 결정 (매각으로 말소 예정)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임

* 임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어 현황 조사 시 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

상권분석

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* 주변 지역에 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 생활정보

생활정보

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* 아파트명: 신우스위트빌1차

* 주소: 경상남도 거제시 상동동 118-2

* 사용승인일: 2001년 07월 06일

* 총 동수: 5동

* 총 세대수: 498세대

* 전용면적: 59.88㎡ (약 18.12평)

* 분양면적: 해당 호실의 분양면적은 명확히 제공되지 않았습니다.

* 주차대수: 총 403대 (옥외 자동 주차)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

1.5. 잠재적 리스크

잠재적 리스크

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* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 해당 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지(경관녹지), 상업용지, 주거용지(공동주택), 지구단위계획구역에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m)와 저촉됩니다. 또한 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황상 인수 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어 실제 거주자 또는 임차인과의 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 내에서 주변에 혐오시설이 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

종합 의견

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본 물건은 경상남도 거제시 상동동에 위치한 신우스위트빌 아파트 101동 606호 경매 건입니다. 2001년에 준공된 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 기본적인 상권이 형성된 지역에 소재하고 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리인 근저당권 이하 모두 소멸될 예정으로, 낙찰 시 별도의 권리 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 유의가 필요합니다. 토지 이용 계획 상 일부 제한 사항이 존재하나, 현재 아파트 용도로 이용 중이므로 주거 목적에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

투자 포인트

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* 권리 인수 부담 없음: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 안전한 투자가 가능합니다.

* 입지 및 편의성: 거제시 상동동의 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 편의성이 좋습니다.

* 시세 정보: 최근 실거래가 데이터가 있어 시세 분석 및 투자 판단이 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가

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* 최근 매매 사례 분석:

* 2026년 6월, 6층 매물 5,100만원 실거래

* 2026년 6월, 5층 매물 4,800만원 실거래

* 2026년 6월, 3층 매물 4,200만원 실거래

* 감정가: 54,000,000 원

* 본건은 6층으로, 최근 동일 층 매물이 5,100만원에 거래되었습니다. 감정가는 5,400만원입니다.

* 인수 보증금은 0원으로, 예상 입찰가는 현 시세 및 감정가를 고려하여 50,000,000원 ~ 53,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.