나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21971 [1] 경상남도 거제시 거제면 명진리 596 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남해감정 · 평가일 2025.09.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 거제면 명진리 소재하는 '명진마을' 북측 인근에 위치하며 부근은 마을 주변으로 전, 답 등 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을 주변의 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근은 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 다소 불편합니다.

형태 및 이용상태

부정형의 급경사지로 현황은 '답(묵답)'입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며 인근 토지를 통해 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화뮤산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
-지적도상 맹지이나 인근 토지를 통해 접근 가능함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경21971 (1)

* 소재지: 경상남도 거제시 거제면 명진리 596

* 용도: 답 (묵답)

* 토지면적: 1213.00㎡ (약 367평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 감정가: 140,708,000원

1.1. 입지조건

* 물건은 경상남도 거제시 거제면 명진리 소재 '명진마을' 북측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경은 마을 주변으로 전, 답 등 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농경지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 본건까지 차량의 직접적인 접근은 불가능하며, 간선도로와의 거리나 대중교통 이용 면에서 교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

* 토지는 부정형의 급경사지로 현황은 답(묵답) 상태입니다.

* 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 통해 접근이 가능한 상황입니다.

1.2. 권리분석

* 본건은 부동산강제경매 사건입니다.

* 채권자는 신한카드이며, 말소기준권리는 2025년 9월 15일 접수된 신한카드의 강제경매 개시결정입니다.

* 등기부등본상의 권리 중 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 매각으로 인해 해당 권리를 제외한 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수해야 할 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되어 있으나, 등기부상 현재 지상권은 등기되어 있지 않습니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 거제시 거제면 명진리 소재의 농경지대로, 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

* 주변에 상업 시설이나 유흥 시설 등은 미비하며, 농업 및 관련 시설 외의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.4. 생활정보

* 가장 가까운 생활 편의시설이나 행정기관 등은 명진마을 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

* 대중교통 이용이 불편한 점을 고려할 때, 차량 없이는 일상생활에 다소 불편함이 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금은 반환되지 않습니다.

* 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 접근 및 활용에 있어 인근 토지 소유자와의 협의 또는 관할 관청과의 사전 조율이 필요합니다.

* 급경사지: 토지가 급경사로 이루어져 있어 토목 공사 등 개발 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

* 교통 불편: 차량 접근이 제한적이고 대중교통 이용이 불편하여 물건지까지의 접근성이 떨어집니다.

* 토지이용계획 및 제한: 본 토지는 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구에 속하며, 가축 사육 제한 구역 및 역사문화환경 보존 지역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제약이 따릅니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 거제시 거제면의 농경지로서, 현재 답(묵답) 상태의 급경사지이며 지적도상 맹지인 물건입니다.

* 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 접근성 및 토지 이용의 제약 등 다수의 리스크 요인을 보유하고 있습니다.

* 투자를 고려하기 전에 해당 지역의 농지법규 및 토지 개발 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 매력적인 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있습니다.

* 농업적 이용 목적이나, 향후 관련 법규 완화 및 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 투자가 가능할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건은 맹지, 급경사, 농지취득자격증명 필수 등 다수의 리스크 요인을 가지고 있으므로, 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

* 감정가 140,708,000원 대비 실제 시장 가치는 토지 이용의 제한성으로 인해 현저히 낮을 수 있습니다.

* 정확한 예상 입찰가는 향후 현장 답사 및 주변 시세 조사, 개발 가능성 등에 대한 심층적인 분석을 통해 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.