나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31790 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 807-2 주건축물제1동 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31790 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 807-2 주건축물제1동 3층301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31790
• 주소: 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡1길 5, 주건축물제1동 3층301호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매6계 2025타경31790 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡1길 5, 주건축물제1동 3층301호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 158,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 대항력 있는 임차인: 임차인과의 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

2. 공부상 용도와 실제 이용 현황 불일치: '사무소'로 등록된 건물이 '주택'으로 사용되고 있어, 추후 용도 변경이나 건축 관련 문제 발생 가능성이 있습니다.

3. 토지이용계획 관련 제한: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역 등의 지정으로 인해 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 시 관련 법규 확인 및 규제를 받을 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 내 신흥 주거지역에 위치하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 하지만 대항력 있는 임차인의 존재와 공부상 용도와 실제 이용 현황의 불일치 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크를 해소하고 적절한 투자가 이루어진다면, 장기적인 관점에서 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 투자 포인트

1. 실거주 목적 : 현재 주택으로 이용 중인 점을 감안하여, 명도 완료 후 실거주 목적으로 접근할 경우 비교적 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

2. 임대 수익 : 명도 완료 후 근린생활시설 또는 주택으로 임대 시, 주변 시세 및 공실률 등을 고려하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 향후 개발 가능성 : 주변 지역이 택지개발지구 등으로 지정된 점을 고려할 때, 장기적으로 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리장 등)에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 대구수목원 사례와 같이 과거 혐오시설이 있었던 부지가 생태공원으로 조성되는 경우도 있으므로, 해당 지역의 장기적인 도시 계획 및 개발 동향을 주시할 필요가 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계