나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31787 [1] 대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 105동 27층2703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31787 [1] 대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 105동 27층2703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경31787
• 주소: 대구광역시 달서구 용산로12길 77 죽전역코오롱하늘채, 105동 27층2703호
• 용도: 오피스텔

대구서부지원 경매3계 2025타경31787 | 소재지: 대구광역시 달서구 용산로12길 77 죽전역코오롱하늘채, 105동 27층2703호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 88,690,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구서부지원 2025타경31787 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31787 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 105동 27층2703호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 181,000,000원

토지 지분: 14.44㎡ (약 4.37평)

건물 전용 면적: 57.38㎡ (약 17.36평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

준공 연도: 2019년

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 장기동에 위치한 '죽전역 코오롱하늘채' 오피스텔 단지 내 105동 27층에 소재하고 있습니다. '장동초등학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼합된 지역입니다. 단지 남측으로는 약 12미터, 서측으로는 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 38층 건물(105동) 중 27층에 위치한 2703호 단위세대입니다. 외벽은 돌붙임 및 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 일부 타일, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 소방, 승강기, 열병합 지역난방, 천정형 냉난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 총 476세대로 구성되어 있으며, 2019년 6월 사용승인을 받았습니다.

1.4. 토지 정보

본건이 속한 토지는 가장형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획 상으로는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접하고 있습니다. 다만, 어린이공원(궁전 공원)과 저촉되는 부분이 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건에는 매수인에게 대항할 수 있는 '을구 1번 주택임차권등기'가 존재합니다. 임차보증금은 2억 5천만 원이며, 전입일은 2021년 12월 27일, 확정일자는 2021년 12월 13일입니다. 경매 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 하는 조건입니다. 따라서 명도 및 인수 금액에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

단지 주변이 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 기본적인 배후수요가 확보된 지역입니다. 또한 중심상업지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설, 병원, 약국, 카페 등이 밀집해 있어 상업 시설 이용이 용이하며, 이는 지역 활성화 및 잠재적 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

교통이 매우 편리하며, 지하철 2호선 죽전역이 도보 3분에서 14분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 단지 인근 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 교육 시설로는 장동초등학교, 죽전중학교, 대건고등학교 등이 인접해 있습니다. 앞산, 대구수목원 등 녹지 공간도 풍부합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '을구 1번 주택임차권' 인수 가능성입니다. 임차보증금 2억 5천만 원 전액이 배당되지 않을 경우, 매수인이 이를 인수해야 하므로 인수 금액을 고려한 입찰가 산정이 중요합니다. 또한, 거주자의 폐문부재로 인해 내부 마감 상태가 동류형 오피스텔의 일반적인 사항을 기준으로 기재되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 실제 거주자들의 후기에 따르면 방음과 단열이 다소 부족하다는 의견이 있으며, 주차 공간 또한 협소하다는 점이 단점으로 언급되었습니다. 어린이공원(궁전 공원)과 저촉되는 부분이 있어 토지 이용 계획에 참고해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 장기동 죽전역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 우수한 입지를 자랑합니다. 2019년에 준공되어 비교적 신축이며, 지역난방 및 최신 설비를 갖추고 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 2억 5천만 원의 임차권 인수 가능성과 내부 마감 상태의 불확실성, 그리고 방음, 단열, 주차 공간에 대한 일부 단점을 고려해야 합니다. 중심상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있으나, 권리 관계 분석을 통한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 탁월한 입지 : 죽전역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변에 상업시설, 편의시설, 교육시설이 밀집해 있어 주거 가치가 높습니다.

2. 준신축 건물 : 2019년에 준공되어 비교적 최신 건물로, 현대적인 설비(지역난방, 천정형 냉난방 등)를 갖추고 있어 즉시 임대 또는 실거주가 용이합니다.

3. 안정적인 배후 수요 : 주변 아파트 및 오피스텔 단지로 인한 풍부한 배후 수요로 임대 수익 창출이 기대됩니다.

4. 중심상업지역 : 중심상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

5. 합리적인 투자 기회 : 고액의 임차권 인수 가능성이 리스크로 존재하나, 이를 감안한 합리적인 입찰을 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계