나이스옥션 법원경매 김천 2025타경475 [1] 경상북도 구미시 해평면 송곡리 786-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성현감정 · 평가일 2025.09.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구이시 해평면 송곡리 가잠마을 북측(1) 및 창림저수시 남서측 인근(2,3)에 위치하는 토지로서 부근은 근교농촌지대임.

교통상황

본건 까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

1) 세장형 평지로서 답으로 이용중임. 2) 부정형 평지로서 답으로 이용중임. 3) 부정형 평지로서 답으로 이용중임.

인접 도로상태

1) 북측 및 남측으로 농로를 이용하여 출입함 2) 지적도상 맹지이나 서측 인접지를 통하여 아스팔트 포장도로와 연결됨 3) 서측으로 구거부지를 이용하여 출입함

토지이용계획 및 제한상태

(1) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 (2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 (3) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역

제시목록 외의 물건

해당사항 없음

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 물건은 김천지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2025타경475 (1)입니다. 채권자는 한국농어촌공사이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 경상북도 구미시 해평면 송곡리 786-1번지입니다.

용도는 답(논)이며, 토지 면적은 2,167.00㎡ (약 655.50평)입니다.

건물은 없으며, 매각 대상은 토지입니다.

감정가는 110,517,000원입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경상북도 구미시 해평면 송곡리에 위치하며, 가잠마을 북측 및 창림저수지 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근교 농촌지대로서 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 과거에는 친환경 쌀 재배 단지로 평가받는 등 농업 중심의 환경을 가지고 있습니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 도로 상태

토지는 북측 및 남측으로 농로를 통해 접근이 가능하며, 일부는 지적도상 맹지이나 서측 인접지를 통해 아스팔트 포장도로와 연결됩니다. 또한, 서측으로 구거부지를 이용하여 출입이 가능합니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한사항

본 토지는 복합적인 용도지역 및 제한사항에 속해 있습니다.

- (1) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역

- (2) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역

- (3) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역

이러한 지역 지정은 농업진흥 및 보전을 목적으로 하며, 가축 사육, 시설 설치 등에 제한이 따릅니다. 공장 설립 승인 지역으로 지정되어 있으나, 실제 개발 여부는 관련 법규 및 심의를 거쳐야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2018년 7월 5일 접수된 한국농어촌공사 근저당권 (채권액 224,400,000원)입니다. 이외에도 다수의 소유권 이전 및 근저당권이 등기되어 있으나, 임의경매 절차에 따라 매각으로 대부분의 권리는 소멸될 것으로 보입니다. 등기부채권 총액은 224,400,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 답(논)으로, 상업적 상권보다는 농업 생산 활동에 특화된 지역입니다. 인근에 관광 개발 계획이 있었던 지역도 있으나, 현재는 농업이 주된 산업 활동으로 보입니다. 주변으로 다양한 폐기물 처리 시설 및 공장 설립 승인 지역이 존재하며, 이는 지역 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

물건지 주변은 농촌 지역으로, 주거 및 편의 시설이 밀집한 도심 지역과는 거리가 있습니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다. 또한, 지역 내에 폐기물 처리 시설 및 공장 설립 승인 지역이 다수 분포하고 있어, 일부 지역에서는 악취나 환경 오염에 대한 주민들의 우려가 제기된 바 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제 및 자격증명

본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 매각결정기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 매수인의 지위를 상실하고 납입한 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다.

6.2. 원상회복 가능성

감정평가서 요약 및 물건명세서에 따르면, 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 이는 해당 토지 이용과 관련된 행위에 대한 복구 의무가 발생할 수 있음을 의미합니다.

6.3. 토지 이용 제한

농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다수의 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재합니다. 이러한 규제는 향후 토지의 활용 방안에 제약을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 해평면 송곡리에 위치한 농업용 토지(답)로, 명확한 권리 관계와 함께 비교적 높은 감정가를 형성하고 있습니다. 경매 절차상 인수할 권리나 보증금 부담은 없으나, 농지취득자격증명 필수 제출, 원상회복명령 가능성, 다수의 토지 이용 규제와 같은 엄격한 조건들이 존재합니다. 주변에 산업단지 및 폐기물 처리 시설이 일부 있어, 지역 환경에 대한 고려도 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 소멸되지 않는 권리 없음: 경매 낙찰 시 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 권리 승계가 가능합니다.

- 농업 생산지로서의 잠재력: 경상북도 구미시의 농업 지역에 위치하여 농업 생산 활동을 위한 입지로 활용될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가(110,517,000원)와 물건의 현황, 입지조건, 법적 규제, 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 제출 의무 및 원상회복 가능성과 같은 잠재적 리스크 요인을 면밀히 분석하여 입찰가에 반영해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사와 함께 전문가의 추가적인 시장 분석이 필수적입니다. 인수 보증금은 없으므로, 입찰가는 순수 토지 가치와 잠재적 위험 부담을 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.