나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11258 [1] 경상북도 김천시 봉산면 신암리 19 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2025.09.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 봉산면 신암리 소재 "신암역" 남서측 인근에 위치한 토지로서, 주위일대는 농경지, 농가주택 및 임야, 과수원 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

부정형 토지로 서하향 완경사지에 위치하며, 현황 '과수원'입니다.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 3~4미터 내외 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

후첨‘지적 및 건물개황도’에서와 같이 제시외·공작물‘㉠,㉡’이 소재하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

공부상 지목이 '답'이나, 현황 '과수원'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건에 과수목 다수 식재 되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

과수목 및 제시외 비닐하우스 매각 제외, 현황 '과수원'임, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경11258 (1)

소재지: 경상북도 김천시 봉산면 신암리 19

토지 지목: 답 (현황: 과수원)

토지 면적: 3283.00㎡ (약 993.18 평)

건물 면적: 0.00㎡

감정가: 147,688,000원

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 대구축산업협동조합

2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 봉산면 신암리에 소재하며, 경부선 신암역 남서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 농경지, 농가주택, 임야, 과수원 등으로 형성된 농촌 지역입니다.

차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

신암역은 현재 여객열차가 정차하지 않는 신호장으로, 승강장이 없습니다.

가장 가까운 초등학교로는 태하초등학교가 신암역 인근에 있습니다.

3. 권리분석

본건과 관련하여 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

등기부상 말소기준권리는 2013년 12월 27일 접수된 대구축산업협동조합의 근저당권(78,000,000원)입니다.

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 근저당권 및 기타 권리들은 소멸될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

등기부채권 총액은 120,000,000원입니다.

본건은 상속으로 인한 소유권이전(2025-08-11, 박기순 외 2명)이 등기되어 있으며, 임의경매 개시결정(2025-08-27)은 대구축산업협동조합에 의해 이루어졌습니다.

4. 상권분석

본건은 농경지 및 과수원 위주로 형성된 농촌 지역에 위치하여 상업 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 주로 농업 활동이 이루어지는 지역입니다.

5. 생활정보

주변의 주요 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하지만, 농촌 지역의 특성상 기본적인 농가 생활 및 지역 기반 시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명 필요: 본건은 농지이므로, 매각 결정 기일까지 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰 허가가 취소되고 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

* 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '과수원'으로 이용 중입니다.

* 매각 제외 물건: 현재 토지에 식재된 과수목 및 제시외 비닐하우스는 매각 대상에서 제외됩니다. 이로 인해 현황 파악 및 추후 정리 등에 대한 고려가 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한: 본 토지는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

* 인근 시설: 과거 봉산면 신암리 일원에 김천시립추모공원(화장 시설 포함)이 있었으며, 현재는 공원화 사업(신음근린공원)으로 조성 중입니다. 이와 같은 시설이 인근에 위치함을 인지할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 농업적 가치를 지닌 토지로, 현재 과수원으로 이용되고 있습니다. 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부가 낙찰의 가장 중요한 전제 조건이며, 매각 제외되는 과수목 및 비닐하우스로 인한 현황과 공부상 지목 간의 차이를 명확히 인지해야 합니다. 생산관리지역으로 개발 행위에 제한이 있을 수 있으며, 가축 사육 또한 제한됩니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적 활용: 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게는 농지 취득 자격 증명 발급 요건 충족 시 투자 가치가 있을 수 있습니다.

* 지역 특성: 농촌 지역의 토지로, 비교적 낮은 진입 장벽을 가질 수 있습니다.

* 신암역 인근: 비록 여객 취급은 하지 않으나, 철도 인근이라는 지리적 특징을 가집니다.

9. 예상 입찰가

제공된 감정가 147,688,000원을 기준으로 삼아 입찰가를 산정할 수 있습니다. 본건은 별도의 인수 보증금이 없으므로, 감정가격을 기준으로 입찰 전략을 수립하시기 바랍니다. (권리 분석상 별도의 인수 부담 없음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.