나이스옥션 법원경매 김천 2025타경451 [1] 경상북도 구미시 신평동 320 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2025.09.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 '경북구미경찰서' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공업시설 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

북측 및 서측으로 노폭 약 4~6 미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물으로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다.

이용상태

단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경451 (1)

소재지: 경상북도 구미시 신평동 320번지

건물용도: 다가구주택

감정평가액: 776,561,600원

토지면적: 244.00㎡ (약 73.8평)

건물면적: 447.18㎡ (약 135.3평)

매각조건: 토지 및 건물 일괄매각

경매종류: 부동산 임의경매

채권자: 형곡새마을금고

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 경상북도 구미시 신평동에 위치하며, '경북구미경찰서' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 공업시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 주요 도로와의 연결성이 좋아 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

도로상태: 물건지는 북측 및 서측으로 노폭 약 4~6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 2015년 6월 30일 접수된 형곡새마을금고의 근저당권(채권 최고액 420,000,000원)입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위에 있는 모든 저당권, 근저당권, 전세권, 임차권 등은 본 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 별도로 인수해야 할 부담은 없습니다.

임차인 현황:

* 강 : 보증금 15,000,000원, 차임 170,000원, 전입/확정 2018-03-20, 배당신고 2025-05-13, 대항력 없음.

* 강 : 보증금 20,000,000원, 차임 170,000원, 전입/확정 2020-01-08, 배당신고 2025-09-29, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 15,000,000원, 차임 100,000원, 전입/확정 2024-01-15, 배당신고 2025-04-17, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입 2024-01-10, 대항력 없음. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 김 : 보증금 27,000,000원, 전입/확정 2022-06-16, 배당신고 2025-10-16, 대항력 없음.

* 박 : 보증금 40,000,000원, 전입 2020-01-14, 확정 2019-02-19, 배당신고 2025-03-20, 대항력 없음.

* 유 : 보증금 40,000,000원, 전입 2020-01-14, 확정 2019-02-19, 배당신고 2025-03-20, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 20,000,000원, 전입/확정 2023-02-10, 배당신고 2025-08-13, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 24,000,000원, 전입/확정 2022-02-28, 배당신고 2024-12-09, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 15,000,000원, 차임 100,000원, 전입/확정 2024-01-31, 배당신고 2024-08-06, 대항력 없음.

* 최 : 보증금 26,000,000원, 전입/확정 2019-06-19, 배당신고 2025-11-13, 대항력 없음.

* 한국토지주택공사: 보증금 30,000,000원, 전입 2022-07-19, 확정 2022-07-05, 배당신고 2024-11-20, 대항력 없음.

* 홍 : 보증금 23,000,000원, 전입/확정 2021-03-05, 배당신고 2025-10-21, 대항력 없음.

인수되는 임차보증금: 총 0원. 모든 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 임차보증금은 없습니다.

4. 상권분석

주변시설: '경북구미경찰서'가 인근에 위치하여 치안 환경이 양호합니다. 구미시청, 병원, 학교 등 주요 관공서 및 편의시설이 비교적 가까운 거리에 분포하고 있습니다. 또한, 주거용 건물과 함께 상가, 일부 공업시설이 혼재되어 있습니다.

상업시설: 근린생활시설이 발달하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 구미대로를 따라 상업 지역이 형성되어 있어 다양한 업종의 상가를 이용할 수 있습니다.

개발 가능성: 구미시는 지속적인 도시 개발 및 산업 단지 활성화 정책을 추진하고 있으며, 신평동 지역 역시 도시 계획에 따른 점진적인 발전을 기대할 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 파악된 바로는 본 물건지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 공업시설이 인접해 있어 소음이나 환경적 요인에 대한 사전 확인이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

교통: 본 물건지는 구미대로 등 주요 도로와 인접하여 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 또한, 주변에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

편의시설: 구미시청, 경북구미경찰서, 병원, 은행 등 공공 및 행정 시설 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 상업시설과 근린생활시설이 인근에 분포하여 생활에 필요한 편의를 제공합니다.

교육시설: 구미신평초등학교, 구미고령중학교, 구미공업고등학교, 구미고등학교 등 다수의 교육기관이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경으로도 적합합니다.

6. 잠재적 리스크

가축사육제한구역: 환경 관련 규제로 인해 축산업 관련 활동에 제한이 있을 수 있습니다.

임차인 김명순: 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재합니다. 비록 대항력은 없으나, 배당 여부에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

건물 노후화: 2015년 6월 26일 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

주변 공업시설: 일부 공업시설이 인접해 있어 소음, 분진 등 생활 환경에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 신평동에 위치한 다가구주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 말소기준권리보다 후순위 임차인들의 권리는 모두 소멸되어 인수되는 권리가 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다. 주변 환경은 주거, 상업, 공업시설이 혼재되어 있으며, 경찰서가 인근에 위치합니다.

8. 투자 포인트

명확한 권리관계: 모든 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 적습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득하므로 토지 이용 및 건물 관리에 유리합니다.

다가구주택: 다수의 임대 가구를 확보할 수 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

입지 조건: 제2종일반주거지역으로 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 776,561,600원입니다. 모든 임차인의 대항력이 없어 인수되는 보증금은 0원입니다. 따라서 감정가를 기준으로 시장 조사, 주변 시세, 건물 상태, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.