나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100513 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 금계리 248 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종감정 · 평가일 2025.09.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1) 토지는 경상북도 영주시 풍기읍 금계리 소재"금계2리 노인회관"동측 인근 및 기호(2),(3) 토지는 경상북도 영주시 순흥면 태장리 소재"지경경로당"남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 농경지대로서, 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로서, 서측 하향 완경사지대 내 위치하며, '휴경지' 상태입니다. 기호(2): 부정형의 토지로서, 남측 하향 완경사지대 내 위치하며, '전' 으로 이용중입니다. 기호(3): 부정형의 토지로서, 남측 하향 완경사지대 내 위치하며, '전' 으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1): 본건 일부를 포함하여 서측, 남측, 북측으로 폭 약 2~3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(2): 남동측 및 동측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로로 진입가능합니다. 기호(3): 지적도상 맹지이나, 기호(2)를 경유하여 진입가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한), 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 1호)입니다. 기호(2),(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한), 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양,사슴) 사육 또는 일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가), 역사문화환경보존지역, 공장설립승인지역(2024-12-17)(수도법시행령 제14조의3 1호)입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

기호(1) 토지의 의뢰목록상 지목은 '전' 이나, 현황 '전 및 일부 도로' 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ

물건 비고

현황 일부 도로(감안평가), 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 안동지원 2025타경100513 (1)

소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 금계리 248

지목: 공부상 전 (현황 일부 도로 포함)

토지 면적: 9748.00㎡ (약 2948.77평)

감정가: 809,084,000원

1.2. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건 토지는 경상북도 영주시 풍기읍 금계리 소재 "금계2리 노인회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 농경지대입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 상태 및 형태

본건 토지는 부정형의 토지로서, 서측 하향의 완경사 지대에 위치하며, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '휴경지' 상태이며, 일부는 도로로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

본건 토지는 서측, 남측, 북측으로 폭 약 2~3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(배출시설 설치 제한) 및 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

소유권 이전: 한병준 (1990년), 이승미 (2020년)

근저당: 영주새마을금고 (2023년 4월 18일 접수, 650,000,000원) - 본 경매의 말소기준권리입니다.

지상권 설정: 영주새마을금고 (2023년 4월 18일 접수) - 말소되었습니다.

임의경매: 영주새마을금고 (2025년 9월 10일 접수) - 말소되었습니다. (경매 개시 결정 등기)

등기부채권 총액: 650,000,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 별도의 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부 요약상 영주새마을금고의 근저당 및 지상권은 말소되는 것으로 기재되어 있습니다. 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 소멸됩니다. 다만, 물건명세서 상에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라는 내용이 있어 등기부 요약과 상이한 부분이 확인됩니다. 이에 대한 정확한 확인 및 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 농경지대로 이루어진 지역으로, 주변에 상업 시설이나 유흥 시설 등은 발달하지 않은 한적한 농촌 지역입니다. 해당 토지의 가치는 농업적 이용 또는 향후 개발 가능성에 기반할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변 편의시설, 의료시설, 교육시설 등은 부족한 편이며, 영주시 또는 풍기읍 시내 등 인근 지역의 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

본건은 지목이 '전'인 농지로서, 매수인은 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으니 반드시 확인 후 입찰에 참여해야 합니다.

6.2. 현황 일부 도로

공부상 지목은 '전'이나, 현황은 일부가 도로로 이용되고 있어 감안 평가되었습니다. 이는 실제 농지 이용 면적 감소 또는 사용 제약으로 이어질 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 관련 법규에 따른 토지 이용의 제한이 있습니다.

6.4. 권리관계 불분명 가능성

등기부 요약과 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 상이한 기재가 있어, 권리관계의 최종적인 해석 및 인수에 대한 면밀한 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

6.5. 공동담보 물건

본 건은 공동담보로 제공된 물건이므로, 채무가 다른 부동산에도 설정되어 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 영주시 풍기읍에 위치한 농지로서, 넓은 면적을 보유하고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 현황 일부 도로, 그리고 권리관계상의 불일치 가능성 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다. 농업적 활용이나 장기적인 관점에서의 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 농업적 투자 또는 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

상대적으로 경쟁이 적을 수 있는 농지 투자 기회.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 809,084,000원을 기준으로 하되, 상기 언급된 농지취득자격증명, 현황 도로, 권리관계 불분명 가능성 등 제반 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 또한, 해당 물건의 최신 시세, 주변 거래 사례, 그리고 경쟁 입찰 상황 등을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 예상 입찰가 산정 시, 법원 매각기일의 최저 입찰가와 경매 물건의 상세 조사 결과에 따른 추가적인 가치 판단이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.