나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100508 [1] 경상북도 안동시 천리동 215-23 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 운심감정 · 평가일 2025.09.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 남문동 소재 "안동초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로 단독주택 건부지 입니다.

인접 도로상태

남측으로 폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 가축사육제한구역(2025-07-07)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(안동동부동오층전탑 현상변경 허용기준(3구역))<경상북도문화 재보호조례>, 상대보호구역(안동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(20 24-12-30)(054-840-5418)

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

목조 시멘트 와즙(실제 경량철골 보강 금속기와지붕)(부속건물 : 부록조 스레트즙(실제 판 넬조 판넬지붕)) 단층 건물로서 (실제 경량철골 보강 금속기와지붕) -외벽 : 사이딩판넬 및 판넬잇기 등 마감 -내벽 : 벽지, 타일 등 마감 -바닥 : 바닥재 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.

이용상태

단독주택입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도 참조

공부와의 차이

공부사 목조 시멘트 와즙(부속건물 : 부록조 스레트와즙)으로 되어 있으나 실제 경량철골 보 강 금속기와지붕입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 제시외 건물 포함. 수목포함(감안평가). 목록 1.의 목조 시멘트 와즙 단층주택의 지붕은 실제 경량 철골보강 금속기와 지붕이고, 부록조 스레트즙 단층주택의 지붕은 실제 판넬조 판넬지붕임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100508 (1)

소재지: 경상북도 안동시 천리동 215-23 (신주소: 경상북도 안동시 맑은샘3길 8-6)

용도: 단독주택

감정가: 22,689,320원

토지면적: 138.00㎡ (약 41.74평)

토지 지분: 23.0046㎡ (약 6.96평)

건물 총면적: 38.78㎡ (약 11.73평) (단층 목조 시멘트 와즙 주택)

건물 지분: 6.46㎡ (약 1.95평)

제시외 건물 면적: 46.19㎡ (약 13.97평) (단층 부록조 스레트즙 주택)

매각대상: 토지 및 건물 지분 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

물건명세서: 일괄매각. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 제시외 건물 포함. 수목포함(감안평가).

1.1. 입지조건

* 본건은 경상북도 안동시 남문동 소재 "안동초등학교" 남측 근거리에 위치합니다.

* 주변 환경은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있습니다.

* 토지는 사다리형으로 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

* 남측으로 폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

* 교통 상황은 전반적으로 보통 수준입니다.

* 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(안동동부동오층전탑 현상변경 허용기준(3구역)), 상대보호구역(안동초등학교), 중점경관관리구역 등의 제한이 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2025년 09월 08일 접수된 주식회사한빛자산관리대부의 강제경매개시결정 (등기부상 갑5: 토지, 갑4: 건물) 입니다.

* 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리는 없습니다.

* 말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리들은 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 토지 등기부상 소유권은 1983년 11월 22일 매매로 홍사록에게 이전되었으며, 이후 2025년 08월 14일 상속으로 홍건선외 5명에게, 2025년 08월 27일 증여로 홍옥향에게 일부 지분이 이전되었습니다.

* 건물 등기부상 소유권 이전 및 상속, 증여 경과는 토지 등기부와 유사합니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 홍 (홍건선)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 임대관계 미상

* 임차인: 홍 (홍상선)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2001년 03월 31일

* 대항력: 있음

* 비고: 임대관계 미상

* 인수 보증금 합계: 0원. 다만, 대항력 있는 임차인(홍 )이 존재하며, 인수되는 보증금은 없으나 임차인의 권리는 낙찰자가 부담해야 할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 안동초등학교 인근에 위치하여 교육시설과의 접근성이 좋습니다.

* 주변 지역은 주거용 건물들이 밀집해 있으며, 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 안동시는 원도심 활성화를 위한 '상권르네상스 사업'을 추진 중에 있으며, 중앙신시장, 구시장, 문화의거리 등 전통 상권 지역에 대한 개발 및 지원이 이루어지고 있습니다.

* 이는 지역 상권 전반의 활성화 가능성을 시사합니다.

* 다만, 물건지 자체의 상세한 상권 분석을 위해서는 주변의 구체적인 상업 시설 및 배후 수요에 대한 추가 조사가 필요합니다.

* 안동 지역의 주요 관광지로는 안동 하회마을, 도산서원, 한국문화테마파크 등이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 주변 도로 상황은 보통입니다. 대중교통 이용에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

* 편의시설: 안동초등학교 등 교육시설이 인근에 위치합니다. 근린생활시설이 분포하고 있으나, 대규모 상업시설이나 편의시설에 대한 정보는 별도 확인이 필요합니다.

* 주변 환경: 주거 밀집 지역으로 비교적 조용한 편이나, 학교 인근이므로 소음 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 토지 및 건물의 일부 지분만 매각되므로, 나머지 지분 소유자와의 협의 또는 명도 과정에서 추가적인 갈등이 발생할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수 신고: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰자가 소유권을 취득하지 못할 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인: 홍 (홍상선) 임차인은 대항력이 있으므로, 매각으로 소멸되지 않는 임차권을 승계할 수 있습니다. 비록 인수 보증금 합계가 0원이나, 임차인의 퇴거 및 명도 과정에서 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 제시외 건물 포함: 감정평가 요약상 제시외 건물 면적이 상당하며, 이는 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 다만, 제시외 건물에 대한 정확한 법적 지위 및 활용 방안을 확인해야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등 다수의 도시계획적 제한이 존재합니다.

* 건물 구조 및 지붕 재질 차이: 공부상 재질과 실제 재질이 상이하여, 추후 건물 관련 증명 서류 발급 시 차이가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 천리동에 위치한 단독주택 지분 경매 물건입니다. 안동초등학교 인근에 자리하고 있으며, 단독주택 밀집 지역에 속합니다. 지분 매각 대상이며, 대항력 있는 임차인이 존재하고 공유자 우선매수 신고 가능성이 있다는 점 등 권리 분석상 유의할 사항이 다수 존재합니다. 제시외 건물이 포함되어 있고, 토지에는 다양한 도시계획적 제한이 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 안동시의 상권 활성화 노력은 긍정적이나, 물건지 자체의 구체적인 상권 가치는 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안동초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 안동시의 상권 활성화 사업 추진으로 지역 경제 활성화 및 도시 발전 잠재력이 있습니다.

* 단독주택 및 근린생활시설 등 다양한 용도의 건물이 혼재된 지역으로, 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로, 건물 전체 활용 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 상대적으로 낮은 감정가로 인해 경매 참여 부담이 적을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 임대 사례, 공시지가 등 상세한 시장 조사 데이터가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 특히, 본 물건은 토지 및 건물 지분 매각이며, 대항력 있는 임차인 존재, 공유자 우선매수 신고 가능성 등 복합적인 권리 관계를 가지고 있어 입찰가 산정에 신중을 기해야 합니다.

현 단계에서는 감정가 22,689,320원을 기준으로, 향후 현장 조사와 추가적인 시장 분석을 통해 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다. 낙찰가는 해당 물건의 권리 관계, 현황, 공유자 우선매수 신고 여부, 경매 당시 시장 상황 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.