나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100496 [1] 경상북도 안동시 평화동 71-234 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호산감정 · 평가일 2025.11.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 평화동 소재 "안동진명학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대 는 주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중 교 통 사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 주거용 건부지입니다.

인접 도로상태

지적상 맹지이나, 서측으로 폭 약 1미터 정도의 도로를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2025-07-07)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<경상북도문화재보호조례>,상대보호구역(2020-12-01)(안동 진명학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2024-12-30)(054-840-5418)입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2) 목조 시멘트 기와지붕 단층 건 으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지 등 마감, 창 호 : 목재 및 샷시 등 마감입니다.

이용상태

기호 2): 주택입니다.

설비내역

위생·급배수 설비 및 난방설비가 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시 외 건물 기호 ㄱ,ㄴ)이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 상세 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100496 (1)

소재지: 경상북도 안동시 평화동 71-234 (도로명주소: 경상북도 안동시 평화6길 25-3)

용도: 단독주택

감정가: 45,714,650원

토지면적: 76.00㎡ (약 23평)

건물면적: 32.06㎡ (약 10평)

건물 제시외면적: 9.50㎡ (약 3평) (매각에 포함)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한국주택금융공사 (등기부등본상 확인)

건축물 정보:

- 구조: 목조 시멘트 기와지붕 단층

- 사용승인일: 1975년 10월 10일

- 용도: 주택

- 연면적: 32.06㎡ (건축물 표제부상)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주변 환경

본 물건은 경상북도 안동시 평화동에 위치하며, "안동진명학교" 남서측 인근으로 주택 및 학교 등이 밀집한 지역에 소재합니다.

1.2. 2. 교통

차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3. 토지 및 도로

토지는 사다리형으로 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 지적상 맹지이나, 서측으로 폭 약 1미터 정도의 도로를 통해 출입이 가능합니다.

1.2. 4. 토지이용계획

본 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(안동진명학교), 중점경관관리구역에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 등기부 현황

말소기준권리인 한국주택금융공사의 근저당권(2019년 7월 12일 접수, 61,000,000원)보다 후순위의 권리들만 존재하여, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 인수되는 권리는 없습니다.

- 토지 등기부 채권 총액: 61,000,000원 (근저당권 기준)

- 건물 등기부 현황: 토지 등기부와 동일하게 기재되어 있습니다.

1.3. 2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주변 시세

제공된 주변 매매 정보 분석 결과는 다음과 같습니다.

- 복주주택 (연립, 1987년식): 2024년 2월 5,800만원, 2025년 2월 3,500만원에 거래되었습니다. (토지면적 약 64.3㎡, 전용면적 50.85㎡)

- 태광캐슬 (다세대, 2008년식): 2026년 4월 9,900만원에 거래되었습니다. (토지면적 약 46.0㎡, 전용면적 72.11㎡)

본 물건은 단독주택으로, 주변에는 연립 및 다세대 주택이 주로 분포하고 있습니다. 유사한 연식과 면적을 가진 연립 주택의 거래 사례를 볼 때, 3천만원대에서 5천만원대의 시세를 형성하고 있는 것으로 보입니다. 다만, 비교적 신축인 다세대 주택의 경우 1억원에 가까운 시세를 보이고 있어, 본건의 가치는 건물의 상태, 토지 활용 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 편의시설

본 물건 인근에 안동진명학교가 위치하고 있으며, 주거지역으로 형성되어 있습니다. 안동시청 등의 행정기관 정보와 안동문화예술의전당, 안동시립도서관 등 문화 시설에 대한 정보가 있으나, 본 물건지에서 직접적인 도보 접근성이 높은 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

1.5. 2. 학교

안동진명학교가 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 맹지

지적상 맹지이나, 서측 약 1미터 폭의 도로를 통해 출입이 가능하므로, 도로 이용에 일부 제약이 발생할 수 있습니다.

1.6. 2. 건물 노후

건물 사용승인일이 1975년으로 노후도가 높아, 향후 수리 및 유지보수에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 3. 제시외 건물

9. 50㎡의 제시외 건물이 포함 매각되므로, 철거 또는 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 4. 토지 이용 제한

역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 5. 임대관계 미상

임차인의 존재 여부 및 대항력 유무가 불분명하므로, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 협상이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안동시 평화동에 위치한 단독주택으로, 안동진명학교 남서측에 자리하고 있습니다. 토지 76㎡, 건물 32.06㎡에 제시외 건물 9.50㎡가 포함된 일괄 매각 대상입니다. 권리관계가 안전하여 낙찰 후 인수 부담이 없다는 점이 가장 큰 장점입니다. 그러나 지적상 맹지, 노후된 건물, 제시외 건물 포함, 그리고 일부 토지 이용 제한 등은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 주변 시세는 유사한 연식의 연립주택이 3천만원대에서 5천만원대에 거래된 사례가 있으며, 본 건의 경우 이러한 점들을 감안하여 실질적인 가치를 평가해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 안전한 권리분석

등기부등본 상 모든 권리가 말소 기준권리보다 후순위이거나 말소 예정되어 있어, 인수할 권리가 없어 안전하게 투자가 가능합니다.

1.8. 2. 토지 활용 가능성

76㎡의 토지 면적을 보유하고 있어, 향후 증축 또는 재건축을 통해 활용도를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다 (단, 관련 법규 확인 필수).

1.8. 3. 감정가 대비 입찰 전략

건물의 노후도, 맹지 등 단점과 주변 시세를 종합적으로 고려하여 감정가 대비 합리적인 가격으로 입찰한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 45,714,650원

주변 유사 물건 거래 사례(연립주택 3,500만원 ~ 5,800만원)와 본건 단독주택의 특성(작은 건물 면적, 맹지, 노후도 등)을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰을 고려할 수 있습니다.

예상 범위: 3,600만원 ~ 4,100만원

본 예상 입찰가는 현재 제공된 정보와 주변 시세를 바탕으로 한 추정치이며, 실제 현장 조사, 추가적인 권리 분석, 명도 협상 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.