나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9200 [1] 대구광역시 동구 신천동 351-33 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 ‘동대구세무서’ 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 양호한 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 자유로우며 광대로변에 위치하는 등 일반대중교통사정은 양호함.

형태 및 이용상태

사다리형으로 지면은 대체로 평탄하며 '도로'임.

인접 도로상태

남동측으로 광대한면의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :근린상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(2016-10-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9200 (1)

* 소재지: 대구광역시 동구 신천동 351-33

* 용도: 도로

* 감정가: 169,048,000원

* 토지면적: 37.40㎡ (약 11.31평)

* 토지지분: 37.4㎡ (약 11.31평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

1.1. 입지조건

* 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 ‘동대구세무서’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 부근 일대는 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 양호한 지역입니다.

* 남동측으로 광대한 면의 포장도로에 접하고 있으며, 광대로변에 위치하여 일반 대중교통 사정이 양호합니다.

* 제반 차량 출입이 자유롭습니다.

1.2. 권리분석

* 본건은 토지만을 매각 대상으로 하는 부동산 강제경매 물건입니다.

* 등기부 요약상 소유자는 서성혁이며, 1978년 11월 14일에 소유권 이전 등기되었습니다.

* 채권자 신한카드에 의한 강제경매 개시 결정 등기가 2025년 9월 4일에 접수되었으나, 말소 예정으로 표기되어 있습니다.

* 등기부채권 총액이 0원으로 기재되어 있어, 채무 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

* 물건명세서 상, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되어 있으나, 해당 권리에 대한 구체적인 내용은 명시되지 않아 인수 여부 및 그 영향력에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 근린생활시설 및 대규모 아파트 단지가 밀집한 지역에 위치하여, 주변 상권 및 주거 지역의 이용객을 위한 교통 요충지로서의 역할을 할 수 있습니다.

* 용도가 도로이므로 직접적인 상업 활동보다는 주변 기반 시설로서의 잠재적 가치를 지닙니다.

1.4. 생활정보

* 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 동대구세무서가 인근에 위치하여 행정 편의시설 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 물건의 용도가 도로로서, 일반적인 토지 개발에 따른 이익을 기대하기 어려울 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상으로, 추후 관련 법규 및 이해관계자 간의 협의가 필요할 수 있습니다.

* 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 상세 내용이 없어 인수 시 권리 관계가 복잡해질 수 있습니다.

* 강제경매 채권자(신한카드)의 등기부채권 총액이 0원으로 표시된 점은 경매 진행의 실체 또는 채무 변제 여부에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

* 토지이용계획상 비행안전제6구역(전술) 등 군사 시설 보호법에 따른 제한 사항이 존재하여 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

* 제공된 정보에서 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 대구광역시 동구 신천동의 도심 지역, 광대로변에 위치한 도로용 토지입니다.

* 우수한 교통 접근성과 주변 주거 및 상업 시설과의 연계성이 강점입니다.

* 토지 자체의 직접적인 개발 가능성은 제한적이나, 인근 토지 소유주 등 이해관계자에게는 전략적 가치를 지닐 수 있는 물건입니다.

* 미상 임대 관계, 불분명한 지상권 등기, 특이한 채권 총액 기재 등은 권리 분석 및 향후 활용 방안을 결정하기 전에 반드시 명확히 확인해야 할 주요 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 도심 입지와 광대로변의 높은 가시성을 확보하고 있습니다.

* 주변 대규모 아파트 단지 및 상업 시설의 접근성을 높이는 기반 시설로서의 역할을 기대할 수 있습니다.

* 인근 토지 소유주와의 협상을 통한 시세 차익 또는 개발 계획 연계 시 잠재적 가치 상승을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 토지 거래 사례, 개발 규제 완화 가능성, 잠재적 리스크 해소 비용 등을 종합적으로 분석하는 심층적인 시장 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.