나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9164 [1] 경상북도 영천시 임고면 황강리 234-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 임고면 황강리 소재 '황강못' 남측 인근에 위치함.

교통상황

본건 인근까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접 근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

공히 대체로 자체 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지(묵답)임.

인접 도로상태

공히 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지 역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바, 경계구분 등 정확한 경계확 정을 위해서는 측량이 필요한 것으로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 목록2. 지분매각.
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.
지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9164 (1)

소재지: 경상북도 영천시 임고면 황강리 234-1

용도: 답 (전에 경작되던 논)

토지면적: 1392.00㎡ (약 421.08평)

매각대상 토지면적: 1374.9978㎡ (약 415.94평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 63,250,000원

토지 지분 매각: 해당

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 임고농업협동조합 (추정)

감정평가서 요약 작성일: 2026년 06월 17일

2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 임고면 황강리에 위치하며, '황강못' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

일반 차량의 접근은 가능하나, 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 대체로 자체 등고가 평탄한 부정형의 토지로서 현재는 휴경지(묵답) 상태입니다.

주변은 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2011년 11월 17일 접수된 임고농업협동조합의 근저당권입니다.

상기 말소기준권리보다 후순위인 압류, 가압류, 임의경매 개시 결정 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 명시적인 기재는 없으나, 일반적인 경매 절차에 따라 등기부상 권리관계는 정리될 것으로 보입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 현재 등기부상 임차인 정보는 기재되어 있지 않습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농림지역에 위치한 농지로서, 전통적인 상업 활동이 가능한 지역은 아닙니다.

주변은 농업진흥구역으로 개발이 제한되어 있으며, 지역 특성상 농업 관련 활동 위주로 상권이 형성될 수 있습니다.

5. 생활정보

영천시 임고면은 운주산 승마자연휴양림, 임고강변공원 등 자연 및 휴양 시설이 위치하고 있으며, 임고서원, 경주김씨 지사공 종택 등 역사 문화 자원도 풍부합니다.

교통망으로는 28번 국도와 69번 지방도가 지나고, 동영천IC가 인접하여 주요 도시 접근성이 양호합니다.

임고면 소재지에는 마트 등 기본적인 생활 편의 시설이 5분 거리에 있어 이용이 가능할 것으로 보입니다.

본 지역은 복숭아 등 과일 생산으로 유명하며, 농산물 특화 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건 토지는 지적도상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 차량 및 사람의 통행에 제약이 있습니다. 이는 토지 활용에 심각한 제약을 줄 수 있으며, 인접 토지 소유자와의 협의가 필요합니다.

* 농지 취득 자격 증명: 농지법에 따라 농지 취득 자격 증명서를 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생합니다.

* 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공동 소유자 간의 분쟁이나 토지 이용 및 관리상 협의가 필수적입니다.

* 경계 불분명: 토지의 정확한 경계 확정을 위해 측량이 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 비용과 시간을 발생시킬 수 있습니다.

* 개발 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 규제가 따릅니다.

* 혐오시설 가능성: 영천시 지역 내에 폐기물 재활용 시설 등이 위치한 사례가 있어, 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설은 검색되지 않았으나, 광역적인 지역 특성을 고려할 필요는 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 임고면의 농림지역에 위치한 답(논)으로서, 토지 일부 지분 매각으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

맹지, 농지 취득 자격 증명 필수, 지분 매각 등 여러 제약 사항과 리스크를 동시에 안고 있습니다.

하지만, 주변에 자연 휴양 시설 및 역사 문화 자원이 분포하고 있고, 교통 접근성도 양호한 편입니다.

토지의 활용은 농업적 이용에 국한될 가능성이 높으며, 맹지 문제를 해결하고 농지 취득 자격을 갖춘 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 농업적 가치: 농업진흥구역으로서 농업 경영에 활용될 경우 가치가 있을 수 있습니다.

* 잠재적 개발 가능성: 중장기적으로 규제 완화 또는 주변 개발 시 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재로서는 규제가 강한 편입니다.

* 저가 매수 기회: 다수의 리스크 요인으로 인해 감정가 대비 낮은 입찰가를 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 맹지, 농지 지분 매각 등 중대한 제약 사항이 많아 일반적인 부동산과는 달리 매우 신중한 접근이 필요합니다.

예상 입찰가는 이러한 리스크를 충분히 고려하여, 맹지 해소 방안, 농지 취득 자격 확보 계획, 향후 토지 활용 전략 등에 대한 명확한 계획이 있는 경우에 한해 결정해야 합니다.

현재 제시된 감정가 63,250,000원을 기준으로, 이러한 제약 사항을 감안하여 입찰 참여자 간의 경쟁 상황과 본인의 투자 성향에 따라 결정될 것으로 보입니다. 구체적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.