나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9127 [1] 대구광역시 동구 서호동 151-6 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각. 목록3. 1층 내부에 냉동 및 냉장 창고 등은 건물에 포함하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9127 (1)

소재지: 대구광역시 동구 서호동 151-6 (신주소: 대구광역시 동구 안심로49길 14-1)

용도: 근린주택 (단독주택, 제2종근린생활시설)

감정가: 1,045,026,160원

토지면적: 322.00㎡ (약 97.4평)

건물면적: 294.90㎡ (약 89.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송라신용협동조합

건축년도: 2020년

특이사항: 일괄매각. 1층 내부에 냉동 및 냉장 창고 등은 건물에 포함하여 평가함.

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 동구 서호동에 위치하고 있으며, 신주소는 대구광역시 동구 안심로49길 14-1입니다. 동구는 대구광역시의 북동부에 위치하며, 면적은 넓지만 산지가 많은 지역입니다. 물건지 주변은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

* 교통: 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 대구 도시철도 1호선 반야월역이 인근에 있으며, 다수의 버스 노선(805번, 836번, 동구3번, 동구10번 등)이 운행하는 버스 정류장(반야월역1번출구, 안심중학교앞 등)이 도보 거리에 위치합니다.

* 교육: 반경 내에 반야월초등학교가 소재하고 있으며, 안심중학교도 인근에 위치합니다. 대구 동구와 수성구는 동일 학군으로 분류되나, 수성구 학교로의 진학 시에는 위장 전입 단속이 엄격하게 이루어지고 있습니다. 동구 지역 학교들의 학업 성취도는 대체로 평이한 수준으로 평가됩니다.

* 주변 환경: 동구 지역에는 팔공산, 금호강 등 자연 경관과 함께 대구국제공항, KTX 동대구역 등 주요 시설이 자리하고 있어 대구광역시의 관문 역할을 합니다. 또한, 대구 동구에는 다양한 문화 시설 및 생활 편의 시설이 있습니다. 혐오·기피 시설 설치에 대한 사전 고지 조례가 마련되어 있어 관련 민원에 대한 규제가 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제시된 등기부등본 요약에 따르면 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부상 채무 내역:

* 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당 총액: 456,000,000원 + 384,000,000원 = 840,000,000원 (을1, 을3)

* 송라신용협동조합 근저당 (말소기준권리): 713,113,247원 (갑8/건물 갑2)

* 송라신용협동조합 지상권설정 (을2): 말소 예정

이상의 권리들은 매각으로 인해 모두 말소될 예정이며, 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어, 임차인으로 인한 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 '근린주택'으로, 주거 기능과 더불어 소규모 상업 시설 운영이 가능한 용도입니다. 소재지인 서호동은 대구 동구 내에서도 주거 기능이 강한 지역으로, 주변에 생활 편의 시설 및 소매점 등이 입점하여 일상생활에 필요한 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다. 인근의 다세대, 연립주택 등의 최근 매매 사례를 보면, 3.3㎡당 약 130만원에서 230만원 수준의 거래가격을 보이고 있으나, 이는 본 물건과 같은 근린주택의 가치를 직접적으로 반영하기는 어렵습니다.

5. 생활정보

* 주변시설: 반경 내에 초등학교 및 중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 용이하며, 주변에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)이 있을 것으로 예상됩니다. 동구 지역에는 다양한 맛집 거리와 숙박 시설 등이 분포하고 있습니다.

* 문화/관광: 동구 지역은 팔공산, 금호강 등 자연환경과 함께 불로동 고분군, 옻골마을, 아양기찻길 등 역사 및 문화 관광 자원을 보유하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 감정평가서 요약의 상세 내용 부재: 토지 및 건물 감정평가 요항표의 세부 내용(위치 및 주위환경, 교통상황, 형태 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태, 기타참고사항 등)이 공란으로 기재되어 있어, 해당 내용에 대한 별도의 확인이 필요합니다.

* 주변 시세와의 비교: 제공된 인근 연립, 다세대, 빌라 매매 사례는 본 물건의 '근린주택'이라는 용도 및 규모와 차이가 있어 직접적인 비교에 한계가 있습니다. 따라서, 해당 감정가는 이러한 특성을 반영한 것으로 보이나, 실제 시장 가치와의 괴리가 있을 수 있습니다.

* 향후 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성 및 지역 경제 상황에 따라 시세가 변동될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 동구 서호동에 위치한 근린주택으로, 비교적 최근인 2020년에 건축되어 신축에 가까운 상태입니다. 권리관계가 매우 명확하여 낙찰 후 인수하는 권리가 없으며, 임차인으로 인한 인수 부담 또한 없습니다. 교통 및 교육 환경이 양호하고, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성도 갖추고 있습니다. 감정가는 10억 4천만원대이며, 이는 토지 및 건물 면적, 신축 연도, 근린생활시설 용도 등을 종합적으로 고려한 것으로 판단됩니다. 주변의 유사 용도 물건에 대한 시세 정보가 제한적이나, 권리관계가 깨끗하고 물건의 상태가 양호하다는 점을 고려할 때, 잠재력 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 깨끗한 권리관계: 낙찰 후 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없는 안전한 물건입니다.

* 신축급 물건: 2020년에 건축되어 건물의 상태가 양호하고 즉시 활용 가능성이 높습니다.

* 다용도 활용 가능성: 단독주택 및 제2종근린생활시설 용도로 활용 가능하여 주거 및 상업적 목적 모두 고려할 수 있습니다.

* 양호한 교통 및 생활 환경: 대중교통 접근성이 좋고, 교육 및 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,045,026,160원입니다. 제공된 인근 연립, 다세대, 빌라 매매 사례는 본 건의 용도(근린주택) 및 규모와 차이가 있어 직접적인 비교에 한계가 있습니다. 그러나, 권리관계가 명확하고 임차인 인수 부담이 없는 점, 건물이 비교적 신축이라는 점을 감안할 때, 감정가를 기준으로 보수적인 접근이 필요합니다.

인근 유사 물건의 거래 사례는 있으나, 본 건의 '근린주택'으로서의 가치와 면적을 고려할 때, 감정가 대비 약 10-20% 할인된 가격대를 고려해 볼 수 있습니다.

따라서, 현 시세 및 물건의 장단점을 종합적으로 고려하여 예상 입찰가는 약 880,000,000원에서 950,000,000원 사이에서 결정될 것으로 예상합니다. 입찰 참여 시에는 최신 시세 동향 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.