나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9194 [1] 대구광역시 북구 침산동 296-1 건영하이츠 102동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해누리 · 평가일 2025.09.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 '침산네거리' 북서측 인근에 위치하는 '건영하이츠 제102동 제12층 제1201호' 단위세대로서 주위일대는 아파트단지, 노선 상가, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주거환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상20층건 중 (제102동) 제12층 제1201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 와장석 마감 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감 창호 ; 샷시창호

이용상태

아파트임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, '아파트 및 근린생활시설'부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(1985-12-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-09-20)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장조사시 거주인 및 이해관계인 부재 등으로 내부 구조 및 마감상태 등을 확인하지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 평면도, 마감상태 등을 참고하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9194 (1)

* 소재지: 대구광역시 북구 침산동 296-1 건영하이츠 102동 12층1201호

* 용도: 아파트

* 감정가: 201,000,000원

* 전용면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

* 토지면적: 17.13㎡ (약 5.18평) (본건 건물의 대지권 비율)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: OOOOO

* 건축물: 건영하이츠 아파트

* 준공년월: 2002년 5월 28일

* 총층수: 20층 중 12층

2. 입지조건

* 주위환경: 대구광역시 북구 침산동 '침산네거리' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 노선 상가, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거환경은 보통임.

* 교통상황: 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 여건은 보통임.

* 인접 도로상태: 단지 서측 폭 약 25미터, 동측 폭 약 15미터, 남측 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

3. 권리분석

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원임.

* 임대관계: 미상임. 현장 조사 시 거주인 및 이해관계인 부재로 내부 구조 및 마감 상태 등 확인하지 못함.

* 주의사항: 임대관계가 미상이므로, 실제 거주자 또는 숨겨진 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없어 주의가 필요함.

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2019년 9월 20일자 우리은행 근저당권 (88,000,000원)

* 총 등기부 채권액: 265,299,292원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (등기부상 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않음)

4. 상권분석

* 본건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 주변으로 다수의 아파트 단지, 상가, 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있음.

5. 생활정보

* 주변 환경: '침산네거리' 인근으로 생활 편의시설 접근성이 양호함.

* 아파트 단지 정보:

* 단지명: 침산건영하이츠

* 주소: 대구광역시 북구 침산동 296-1

* 준공: 2002년 5월 28일

* 총 세대수: 259세대

* 총 면적: 26,343.62㎡

* 주차대수: 총 65대

* 최고층: 20층

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

* 주변 시설: 현재 조사된 바에 따르면, 본건 주위에 특별한 혐오시설은 확인되지 않음.

6. 잠재적 리스크

* 미확인 거주자/임차인: 현장 방문 시 이해관계인 부재로 내부 상태 확인이 어렵고 임대 관계가 미상임. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음.

* 지상권: 등기부상 지상권이 존재하나, 그 내용에 대한 구체적인 정보가 없어 인수 여부 및 그 영향 등을 정확히 파악하기 어려움.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 북구 침산동에 위치한 아파트로, 주거 및 교통 환경은 보통 수준으로 평가됨. 최근 실거래가 대비 감정가가 높게 형성되어 있으나, 12층의 적정 층수와 아파트 단지 내 위치는 장점임. 다만, 임대관계 미상 및 현장 내부 확인 불가로 인한 명도 리스크와 상세 정보가 없는 지상권의 존재 가능성은 주의해야 할 부분임.

8. 투자 포인트

* 적정 층수(12층)에 위치한 실거주 및 투자 가치가 있는 아파트임.

* 편리한 교통 및 생활 인프라 이용 가능 지역임.

* 인수되는 임차 보증금이 없어 초기 자금 부담이 적음.

9. 예상 입찰가

* 시세 분석:

* 최근 매매 사례 (2026년):

* 11층, 59.96㎡: 17,000만원

* 14층, 59.96㎡: 19,000만원

* 감정가: 201,000,000원

* 본 건은 12층에 위치하며, 최근 거래된 11층(17,000만원)과 14층(19,000만원)의 중간 층수임을 감안할 때, 시세는 17,000만원에서 19,000만원 사이로 추정됨. 감정가 201,000,000원은 최근 시세보다 다소 높게 평가된 것으로 보임.

* 예상 입찰가: 185,000,000원 (1억 8천 5백만원)

* 상기 예상 입찰가는 보증금 인수 부담이 없다는 점과 최근 거래 사례를 바탕으로 산정되었으며, 명도 관련 리스크 및 실제 현장 상태에 따라 변동될 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.