나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9229 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 168-9 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대림감정 · 평가일 2025.09.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 "대교초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 동류형의 다가구주택 및 근린생활시설, 단독주택, 나지 등이 혼재하여 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 진입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역_전축종제한지역)입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가)철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서 외 벽 : 외장용석재 및 드라이비트, 몰탈위페인팅 내 벽 : 대리석, 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 디럭스타일, 바닥지, 타일 등 마감 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

1 층 : 제1종근린생활시설(사무실), 화장실, 계단실 2~4층 : 다가구주택입니다.

설비내역

위생, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 수목(조경수 등)은 토지에 포함 평가. 옥탑 및 발코니 등은 건물에 포함 평가

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9229 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 새의성농업협동조합

1.2. 물건정보

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 168-9

용도: 다가구주택, 제1종근린생활시설 (1층)

감정가: 957,784,900원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 건물정보

구조: 철근콘크리트 슬래브지붕 4층 건물

1층: 제1종근린생활시설(사무실), 화장실, 계단실

2~4층: 다가구주택

토지면적: 380.00㎡ (약 114.95평)

건물면적: 695.05㎡ (약 210.26평)

준공일자: 2014년 6월 23일

건물 포함사항: 옥탑 및 발코니 등

토지 포함사항: 수목(조경수 등)

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 "대교초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 유사한 다가구주택, 근린생활시설, 단독주택, 나대지 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통및도로상태

차량 진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

건물의 북측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 제1종일반주거지역

소로2류 (폭 8m~10m, 국지도로, 접합)

가축사육제한구역 (전축종 제한지역)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2014년 7월 15일 접수된 새의성농업협동조합의 근저당권 (채권액 540,000,000원)입니다.

3.2. 소멸예정권리

말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부상 확인된 후순위 권리: 근저당권 (새의성농업협동조합, 2014-07-15), 전세권설정 (주식회사소프트원, 2017-08-03), 임의경매 (새의성농업협동조합, 2025-09-09), 압류 (칠곡군, 2025-11-03).

3.3. 인수되는권리

제시된 모든 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악됩니다.

따라서, 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않을 것으로 예상됩니다.

인수 보증금 합계: 0원

3.4. 임차인현황

* 임차인: 김

보증금: 20,000,000원

차임: 120,000원

전입일자: 2016-02-11

확정일자: 2016-02-12

배당신고일자: 2025-11-18

대항력: 없음

* 임차인: 박

보증금: 10,000,000원

차임: 330,000원

전입일자: 2022-08-31

확정일자: 2022-08-31

배당신고일자: 2025-11-04

대항력: 없음

* 임차인: 주식회사소

보증금: 63,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2025-11-04

배당신고일자: 2025-11-18

대항력: 없음

* 임차인: 최

보증금: 40,000,000원

차임: 100,000원

전입일자: 2021-12-20

확정일자: 2023-06-26

배당신고일자: 2025-11-07

대항력: 없음

3.5. 기타사항

일괄매각 대상입니다.

수목(조경수 등)은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

옥탑 및 발코니 등은 건물에 포함하여 평가되었습니다.

토지 및 건물 공부와의 차이는 없습니다.

제시목록 외 물건은 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변시설

본건은 대교초등학교 인근에 위치하며, 주변에 다가구주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

4.2. 건물활용

1층 근린생활시설(사무실) 및 2~4층 다가구주택으로 구성되어 있어, 임대 수익 창출 및 주거 용도로 활용 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통환경

차량 접근성이 양호하며, 인근 도로망을 통해 시내외 이동이 용이합니다.

5.2. 편의시설

주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 혐오시설은 제공된 정보에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 임차인관련

모든 임차인의 대항력이 없는 것으로 파악되나, 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

임차인들의 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 계약 조건이나 점유 상황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 토지이용제한

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 시 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 기타

건물에 포함된 옥탑 및 발코니 등은 하자 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

7. 종합의견

본 물건은 칠곡군 석적읍 소재의 다가구주택 및 근린생활시설 복합건물로, 비교적 깨끗한 권리 관계를 가지고 있습니다.

모든 임차인이 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상되며, 현재 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회로 판단됩니다.

다만, 임대 관계의 미상, 명도 과정의 잠재적 리스크 등은 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자포인트

8.1. 권리관계

낙찰 시 모든 권리가 소멸되는 권리 분석상 안전한 물건입니다.

8.2. 수익성

1층 상가와 다가구 주택으로 구성되어 있어 임대 수익 창출이 가능합니다.

8.3. 입지

대교초등학교 인근으로 주거 환경이 형성되어 있으며, 근린생활시설과의 혼재로 생활 편의성이 있습니다.

9. 예상입찰가

본 물건의 감정가는 957,784,900원입니다.

주채무인 새의성농업협동조합의 근저당 채권액은 540,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가는 물건의 현황, 수리 상태, 향후 임대 시장 전망, 그리고 응찰자들의 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

인수되는 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 하되 수리비, 명도비, 그리고 희망 수익률을 반영하여 신중하게 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.