나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1096 [1] 경상북도 경산시 자인면 원당리 691-2 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 자인면 원당리 소재 "원당마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 농촌부락 인근의 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

평탄한 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 인접지에 개설된 농로에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역(2021-07-19), 가욱사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M),경산 시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계등은 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 과수목 포함 매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 대구지방법원 2025타경1096 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 경산시 자인면 원당리 691-2이며, 용도는 과수원입니다.

총 감정가는 145,406,500원입니다.

토지 면적은 1681.00㎡ (약 508.5평)이며, 건물 면적은 0.00㎡로 건물은 없습니다.

매각 대상은 토지이며, 과수목을 포함하여 매각됩니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 자인농업협동조합으로 파악됩니다.

주의사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금은 반환되지 않습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경산시 자인면 원당리 소재 "원당마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농촌 부락 인근의 농경지 등으로 형성되어 있으며, 전반적으로 조용한 농촌 지역의 특성을 보입니다.

교통 상황은 본건 인근까지 소형 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

인접 도로 상태는 북동측으로 인접지에 개설된 농로에 연결되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2004년 3월 10일에 접수된 자인농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

등기부 요약상 소유권 이전은 김현옥(1995-04-28) 및 김경한(2004-03-04 협의분할에 의한 상속)이며, 추가적인 근저당권(을2) 및 임의경매(갑3) 또한 매각으로 소멸됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원이며, 임대 관계 등은 미상입니다.

임대 관계가 미상인 점은 향후 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 마을 인근의 농경지로, 과수원으로 현재 이용 중입니다.

주변에 상업 시설이나 대규모 주거 단지가 직접적으로 언급되지 않아, 일반적인 도시 상권 분석보다는 해당 지역의 농업 환경 및 잠재적 가치를 중심으로 분석해야 합니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 경산시 자인면 원당리 지역은 농촌 마을이 형성되어 있습니다.

소형 차량 접근이 가능한 농로를 통해 이용이 가능합니다.

주변 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 본 토지는 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농지법 및 관련 법규에 따른 행위 제한을 받을 수 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(주거밀집 800M)에 해당하므로 가축 사육에 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 향후 임차인과의 관계에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 자인면 원당리에 위치한 과수원 토지로, 농림지역 및 농업진흥구역에 속해 농업적 활용에 적합한 토지입니다.

과수목이 포함되어 있어 즉시 농업 활동을 시작할 수 있다는 장점이 있습니다.

권리 관계는 비교적 명확하여, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이므로 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 취득할 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 제출이라는 매우 중요한 요건을 충족해야 하므로, 이에 대한 철저한 사전 준비가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

농업 특화 지역 토지로서, 경산시 자인면의 농업 기반을 활용한 사업이나 영농 계획이 있는 투자자에게 적합합니다.

과수목이 포함된 상태로 매각되어 초기 투자 없이 바로 농업 경영이 가능하다는 점은 매력적인 투자 포인트입니다.

지역 개발 가능성이나 장기적인 토지 가치 상승 잠재력을 고려한 투자도 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정평가액은 145,406,500원입니다.

예상 입찰가는 단순히 감정가나 시세만을 기준으로 산정하기보다는, 해당 지역의 유사 토지 실거래가, 향후 농지 활용 계획, 경산시 및 자인면 지역의 개발 전망, 그리고 가장 중요하게는 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차 소요 시간을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

제공된 정보상 인수해야 할 임차인의 보증금이나 기타 부담은 없으므로, 이를 고려한 입찰가 산정이 가능합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 철저한 현장 조사와 주변 시세 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.