나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9193 [1] 대구광역시 남구 대명동 1489-1 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신라감정 · 평가일 2025.09.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "대덕초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난시됨.

형태 및 이용상태

북서측 하향 완경사 지대내 자체 지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(녹색환경과 문의 바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>함.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 시멘트벽돌조 시멘트와즙 단층 건물로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 나) 시멘트블럭조 육즙 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등임. 다) 시멘트벽돌조 육즙 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

가) 주택 나) 창고 다) 소매점 으로 이용중임.

설비내역

가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

거주인 폐문부재로 미상이나, 인근 건물상에서 현장조사한 결과 본건 토지 및 건물에 영향을 미치는 정도의 제시외 건물 등은 소재하지 않는 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경9193 (1)

대구광역시 남구 대명동 1489-1

근린주택

감정가 430,068,170원

토지면적 155.40㎡ (약 47.01평)

건물면적 86.98㎡ (약 26.31평)

매각대상 기타

경매구분 공유물분할을 위한 경매

채권자 김OO

건축물 정보

- 건물구조: 시멘트벽돌조, 시멘트와즙/육즙 단층 건물

- 사용승인일자: 1977년 06월 17일

- 주용도: 단독주택, 근린생활시설(소매점)

- 토지면적: 155.1㎡ (건축물대장상)

- 연면적: 86.98㎡ (건축물대장상)

2. 입지조건

주위환경

본 물건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "대덕초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황

일반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

인접 도로상태

물건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리

갑7 임의경매 (2025-09-08 접수)

임차인 현황

* 임차인: 박

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-11-04

대항력: 있음

비고: 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 대항력이 있어 명도 시 주의가 필요합니다.

인수되는 권리

대항력 있는 임차인 박 (보증금 0원, 차임 0원, 전입 2024-11-04)

말소되는 권리

말소기준권리인 갑7 임의경매 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다.

4. 상권분석

본 물건 용도

근린주택으로, 주택 및 소매점 등의 용도로 활용 가능합니다.

주변 상업 시설

본건이 위치한 지역은 주택가와 근린생활시설이 혼재된 상권이며, 인근에 초등학교가 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

시세 동향

주변 유사 물건(다세대 주택)의 최근 매매 사례를 보면, 2026년 5월 기준 전용면적 약 63.57㎡(약 19.2평)가 12,000만원, 약 84.71㎡(약 25.6평)가 14,000만원에 거래되었습니다. 본건은 단독주택/근린생활시설 용도의 토지 포함 건물로, 해당 사례와 직접적인 비교는 제한적이나, 대지 면적 및 건물의 활용도를 고려할 때 감정가는 적정 수준으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변 편의시설

대덕초등학교 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변 학교

대덕초등학교

6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인

보증금이 0원이라도 대항력이 있는 임차인이 존재하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

건물 노후

1977년 건축물로, 건물 노후에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

경매 구분

공유물분할을 위한 경매이므로, 공동 소유자들과의 관계 및 향후 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

일괄매각

토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 및 건물 가치를 종합적으로 평가해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 남구 대명동의 주거 밀집 지역에 위치한 근린주택으로, 교육 시설 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 비록 건물 연식은 오래되었으나, 토지 면적이 넓고 주택 및 근린생활시설로 활용 가능한 점은 긍정적입니다. 다만, 대항력 있는 임차인과 공유물분할 경매라는 특수성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 대명동 지역 내 주거 및 상업 활동이 가능한 혼합형 부동산

* 대덕초등학교와 인접하여 교육 환경 우수

* 넓은 대지 면적을 활용한 향후 재건축 또는 리모델링 가능성

* 인수되는 임차인의 보증금이 없어 초기 자금 부담 감소 (단, 명도 관련 비용 발생 가능)

9. 예상 입찰가

감정가 430,068,170원을 기준으로, 권리 관계 및 현장 상황 등을 종합적으로 고려했을 때, 본 물건의 예상 입찰가는 380,000,000원 ~ 430,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.