나이스옥션 법원경매 천안 2025타경698 [1] 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 682-5 답 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경698 [1] 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 682-5 답 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2025타경698 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 682-5 | 감정가: 95,067,000원 | 최저가: 95,067,000원 | 용도: 답

1. 천안지원 2025타경698 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경698 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 선OOOOOO

소재지: 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 682-5

용도: 답 (공부상 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중)

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 95,067,000원

토지면적: 1509.00㎡ (약 456.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

1.3. 입지 조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리에 위치하며, 주위에는 "천안 홍대용과학관"이 동측 인근에 있습니다. 주변 환경은 주로 전·답 등의 농경지와 함께 중소규모의 공장, 농가주택, 하천, 자연림 등으로 이루어진 농촌 지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지의 남측 인근으로는 폭 3미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 문제점은 발견되지 않습니다. 다만, 낙찰 후 소유권 이전 시 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

해당 물건은 농촌 지역의 농경지에 해당하므로, 일반적인 상업 시설이나 상권과는 거리가 있습니다. 주된 이용 행태는 농업 활동이며, 주변에 농가 주택과 농경지가 넓게 분포하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

주변 편의시설이나 생활 인프라에 대한 상세 정보는 제한적입니다. 가장 가까운 주요 시설로는 "천안 홍대용과학관"이 인근에 위치하고 있습니다. 대중교통 이용은 버스 정류장이 인근에 있으나, 광역적인 편의시설 이용을 위해서는 차량이 필수적일 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 본 물건은 농지이므로, 매각기일까지 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

2. 공부와의 차이: 공부상 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

3. 매각 제외 물건: 토지 지상에 비닐하우스 7개동이 소재하나, 매각에서 제외됩니다.

4. 토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

5. 임대 관계: 임대 관계는 미상으로 확인되어, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

6. 주변 개발: 인근 장산리 일원에서는 배수개선사업이 추진 중이며, 천안 수신일반산업단지 개발 사업도 계획되어 있습니다. 이러한 개발 계획이 향후 토지 가치에 영향을 미칠 수 있으나, 직접적인 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구 수신면의 농업진흥구역 내 토지로서, 농지 취득 자격이 있는 분들에게 적합한 매물입니다. 농업 경영 또는 주말·체험 영농 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 농지법 관련 규정 및 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 목적 활용: 농업진흥구역 내 토지로, 귀농·귀촌을 계획하거나 영농 활동을 하고자 하는 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 잠재적 개발 가치: 인근에서 진행 중인 배수개선사업 및 천안 수신일반산업단지 개발 계획 등은 향후 지역 발전에 따른 토지 가치 상승 가능성을 시사합니다. 다만, 구체적인 개발 계획과의 연관성 및 효과는 추가적인 분석이 필요합니다.

3. 경매 통한 취득: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계