나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12353 [1] 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 19-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12353 [1] 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 19-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경12353
• 주소: 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 19-3
• 용도: 답

천안지원 경매4계 2025타경12353 | 소재지: 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 19-3 | 감정가: 1,075,214,000원 | 최저가: 752,650,000원 | 용도: 답

1. 일괄매각.

2. 제시외 물건은 평가 및 매각에서 제외(감정평가서상 ㉠).

3. 목록 1~6 토지: 지목상 '답'이나 현황은 '휴경지'임.

4. 목록 1~6 토지: 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

*. 물건 상세 분석

*. *. 입지조건 및 주위환경

대상 물건 기호(1~7)은 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 소재 '동암저수지' 북동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

제반 주위환경은 보통 수준입니다.

*. *. 교통상황

대상 물건 기호(1~7)까지 차량 접근이 가능합니다.

인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

*. *. 형태 및 이용상태

기호(1~6) 토지는 부정형의 평지로서, '답(휴경지)'으로 이용 중입니다.

기호(7) 토지는 부정형의 평지로서, '도로'로 이용 중입니다.

*. *. 인접 도로상태

기호(1,2,3,4,6) 토지는 지적도상 '맹지'입니다.

기호(5) 토지는 북동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있습니다.

기호(7) 토지는 대상 물건이 '도로'입니다.

*. *. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1~7) 토지는 농림지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 농업보호구역<농지법>에 해당합니다.

*. *. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

*. *. 제시목록 외의 물건

기호(5) 지상에 별지 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 제시외 물건 기호㉠이 소재하고 있습니다. (감정평가서상 평가 및 매각에서 제외됨)

*. *. 기타 참고사항

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.

*. 심층 분석 및 투자 포인트

*. *. 입지조건 (주변 시설 및 혐오시설 포함)

본 물건은 충청남도 아산시 음봉면 송촌리, 동암저수지 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 주를 이루는 농림지역입니다.

농림지역의 특성상, 일반적인 도시지역과는 다른 개발 행위 제한 및 용도 규제가 적용됩니다.

현재까지 파악된 정보만으로는 주거 환경이나 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 뚜렷한 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 계획이나 신규 시설 입지 가능성은 주기적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

*. *. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 자OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하는 중요한 사항이므로, 경매 신청 전 또는 입찰 전 반드시 관련 서류 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

지분 매각 건이므로, 소유권 행사 및 토지 이용에 있어 다른 지분권자와의 관계 설정 및 협의가 필수적입니다.

*. *. 상권 및 생활정보

대상 물건이 위치한 음봉면 송촌리는 전원적인 농촌 지역으로, 상업 시설이나 대규모 생활 편의 시설은 부족한 편입니다.

기본적인 생활필수품 구매나 관공서 이용 등은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

농림지역의 특성상, 일반적인 상권 분석보다는 농업 활동이나 전원생활을 위한 입지로서 접근하는 것이 적합합니다.

*. *. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보 시 매수 무효 또는 매수 보증금 몰취의 심각한 위험이 있습니다.

지분 매각으로 인한 공유자 간의 갈등, 공유물 분할 등 추가적인 법적 절차나 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

농림지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따르며, 토지 이용의 다양성이 제한적입니다.

현재 '휴경지' 상태로 이용 중인 토지는 추후 농작물 재배나 다른 용도로 전환 시 추가적인 시간, 비용, 행정 절차가 요구될 수 있습니다.

*. *. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 음봉면 송촌리 동암저수지 인근에 위치한 농림지역 내 토지 지분 매각 건입니다.

지목은 답이나 현황은 휴경지이며, 일부 토지는 맹지에 해당합니다.

가장 중요한 고려 사항은 농지취득자격증명 제출 의무와 지분 매각이라는 점입니다. 이를 충족하지 못할 경우 입찰이 무효화되거나 투자금 손실이 발생할 수 있습니다.

전원생활, 주말농장, 또는 농업 활동에 대한 실질적인 관심과 지분권자와의 원만한 관계 설정이 가능한 분에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

*. *. 투자 포인트

농업 목적 또는 전원생활 공간 확보: 장기적 관점에서 농지 확보를 노리는 투자.

지분 매수 기회: 합리적인 가격으로 토지의 일부 지분을 취득할 수 있는 기회.

잠재적 개발 가능성: 향후 지역 개발 또는 농림 지역 내에서의 활용 방안 모색.

법원 정보

천안지원 경매4계