나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12372 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 736 1층105호 근린상가 경매

충청남도 천안시 서북구 검은들3길 5 MS프라자빌딩 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12372(천안지원 경매4계). 감정가 319,000,000원, 최저가 156,310,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12372 [1]
소재지충청남도 천안시 서북구 불당동 736 1층105호
도로명주소충청남도 천안시 서북구 검은들3길 5 MS프라자빌딩
용도집합건물
매각기일2026.06.22
관할법원천안지원 경매4계 (041-620-3074)
이용제한(접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)노외주차장, 일반상업지역, 도시지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
충청남도 천안시 서북구 불당동 736 1층105호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적20.87㎡ (6.31평)
건물면적18㎡ (5.45평)

금액

감정가319,000,000원
최저가156,310,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금15,631,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.13 319,000,000원 유찰
2차 2026.05.18 223,300,000원 유찰
3차 2026.06.22 156,310,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 본감정 · 평가일 2025.09.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘천안시청’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무용 시설 등으로 밀집되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 1층 105호로서 (사용승인일 : 2006.09.06.) 외벽 : 석재류 붙임 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈의 페인팅, 인테리어, 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
이용상태
음식점(상호명:불당쭉삼이)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측 및 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(불당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인 있음.