나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503372 [1] 충청남도 금산군 군북면 조정리 산131 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503372 [1] 충청남도 금산군 군북면 조정리 산131 임야 경매

• 사건번호: 2025타경503372
• 주소: 충청남도 금산군 군북면 조정리 산131
• 용도: 임야

대전지방법원 경매8계 2025타경503372 | 소재지: 충청남도 금산군 군북면 조정리 산131 | 감정가: 159,331,800원 | 최저가: 78,072,000원 | 용도: 임야

1. 대전지방법원 2025타경503372 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

본 물건은 대전지방법원에서 진행 중인 2025타경503372 (1) 부동산 강제 경매 물건입니다.

소재지는 충청남도 금산군 군북면 조정리 산131이며, 용도는 임야입니다.

감정평가액은 159,331,800원입니다.

총 토지 면적은 54,942.00㎡ (약 16,619.42평)입니다.

매각 대상은 토지 매각이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

1.1. 2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 금산군 군북면 조정리 소재 "안솜소류지" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 자연림, 농경지, 농가주택 등으로 형성된 순수 산림지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 불가하며, 동측 인근 601번 지방도변에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

이는 차량 접근 불가 및 지적도상 맹지라는 점과 함께 접근성에 있어 중요한 고려사항입니다.

인근 지역은 농림 지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있어, 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

2015년경 군북면과 인접 지역에서 의료폐기물 소각장 및 유기화학공장 설치에 대한 주민 반대 시위가 있었던 점을 고려할 때, 과거 인근 지역의 잠재적 혐오시설 유치 시도가 있었음을 인지할 필요가 있습니다. 다만, 현재 본 물건지 자체에 직접적인 혐오 시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.1. 3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 토지만이 매각 대상입니다.

특이사항으로 분묘기지권의 존재 가능성이 있습니다.

주의사항으로는 현장 조사 시 분묘가 소재하지 않은 것으로 확인되었으나, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 존재할 수 있으므로 사전 현장 확인이 필수적입니다.

지적도상 맹지라는 점은 토지 이용 및 개발 시 가장 큰 제약 요인이 될 수 있으며, 진입로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

토지이용계획 상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 배수구역 등으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 개발 및 이용 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.1. 4. 상권 분석

본 물건은 순수 산림지대 내 임야로서, 일반적인 의미의 상업적 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

인근 지역은 농업 활동 및 자연 경관을 중심으로 형성된 농촌 지역입니다.

향후 지역 개발 또는 특정 용도(예: 펜션, 휴양 시설, 임업 관련 시설 등)로의 전환 가능성을 고려할 수 있으나, 현재로서는 활발한 상권 활동과는 거리가 있습니다.

1.1. 5. 생활 정보

본 물건지는 자연 속에 위치하여 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

하지만, 마트, 병원, 관공서 등 일상생활에 필요한 편의시설은 차량을 이용해 상당 거리를 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

주변은 주로 농업에 종사하는 주민들이 거주하고 있으며, 조용한 전원생활이나 자연 속에서의 휴식을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

지역의 청정 자연 환경은 휴식, 요양, 전원생활 등을 추구하는 분들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보에 상당한 어려움을 야기할 수 있으며, 법규에 따른 통행로 개설이 필요할 수 있습니다.

분묘기지권 존재 가능성은 향후 토지 이용 시 분묘 이장 등 추가적인 법적, 금전적 문제가 발생할 소지가 있습니다.

차량 접근이 어려운 점은 물건 관리, 이용 및 향후 개발 시 불편을 초래할 수 있습니다.

농림지역, 보전관리지역 등 각종 토지 이용 제한 규제로 인해 원하는 형태의 개발이나 활용이 어려울 수 있습니다.

과거 인근 지역에서 혐오시설 설치에 대한 주민 반대 시위가 있었던 점은, 지역 개발이나 시설 도입 시 주민 정서 및 민원에 대한 고려가 필요함을 시사합니다.

자연림 상태로, 소나무 등은 감정가에 포함되어 평가되었으나, 자연 상태의 유지 및 관리에 대한 지속적인 비용이 발생할 수 있습니다.

1.1. 7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 금산군의 자연 친화적인 산림지대에 위치한 임야입니다.

탁월한 자연 경관과 조용한 환경을 제공하나, 맹지, 분묘기지권 가능성, 낮은 접근성 등 이용에 있어 상당한 제약과 주의가 요구되는 물건입니다.

주변 개발 계획, 토지 이용 규제, 과거 혐오시설 관련 논란 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

잠재적 활용 방안으로는 전원주택 부지, 소규모 힐링 시설, 임업용 토지 활용 등이 있을 수 있으나, 맹지 해소 및 분묘 문제 해결 방안 마련이 선행되어야 합니다.

1.1. 8. 투자 포인트

1. 자연 환경: 청정한 자연 경관과 조용한 환경을 바탕으로 한 전원생활, 힐링 공간 조성 등의 잠재력.

2. 장기적 관점: 현재 이용 제약이 많으나, 향후 지역 개발 또는 특정 수요 발생 시 가치 상승 가능성 내포 (단, 개발 가능성은 낮을 수 있음).

3. 임업 투자: 임업용 산지로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 임업 경영을 통한 투자 고려 가능.

다만, 맹지 해소 비용, 분묘 관련 문제 해결 비용, 낮은 접근성으로 인한 개발 및 관리의 어려움 등을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

현장 방문을 통한 정확한 지형 및 상태 확인과 함께, 관련 법규 검토 및 주변 지역 개발 계획을 면밀히 살펴보시는 것이 필수적입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계