나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503372 [1] 충청남도 금산군 군북면 조정리 OOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 임승후

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 군북면 조정리 소재 "안솜소류지" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 자연림, 농경지, 농가주택 등으로 형성된 순수 산림지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 불가하고, 동측 인근 601번 지방도변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(2024-10-14)<산지관리법>, 준보전 산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 자생하는 소나무 및 활잡목 등은 포함하여 평가하였으며, 현장조사시 분묘는 소재하지 아니한 것으로 확인 되었으나 목측으로 확인되지 아니한 분묘가 있을 수 있음.
-지적도상 맹지임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본사항

1.1. 1.사건번호: 대전지방법원 2025타경503372 (1)

1.1. 2.소재지: 충청남도 금산군 군북면 조정리 산131

1.1. 3.경매구분: 부동산강제경매

1.1. 4.채권자: 주OOOOOOOOOOO (참고: 등기부등본상 본 경매개시결정(갑5)의 권리자는 주식회사한국에어로테크입니다.)

1.2. 물건정보

1.2. 1.용도: 임야

1.2. 2.감정가: 159,331,800원

1.2. 3.토지면적: 54,942.00㎡ (약 16,619.7평)

1.2. 4.건물면적: 0㎡

1.2. 5.매각대상: 토지매각

1.3. 권리정보

1.3. 1.공동담보: 해당 (특이사항 및 특수물건정보)

1.3. 2.총 채권액 (확인된 압류/가압류/경매채권):

* 근로복지공단 가압류 (갑4): 14,000,000원 (말소기준권리)

* 주식회사한국에어로테크 강제경매 (갑5): 13,388,839원

* 국민건강보험공단 압류 (갑6): 금액 미표기

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

* 본건은 충청남도 금산군 군북면 조정리 소재 "안솜소류지" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 자연림, 농경지, 농가주택 등으로 형성된 순수 산림지대이며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 접근성

* 차량 접근이 불가하여 교통 상황이 다소 불편합니다.

* 동측 인근 601번 지방도변에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용은 가능합니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

* 부정형의 자연림으로 현재 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

* 지적도 상 맹지이므로, 본건으로의 직접적인 차량 진입이 어렵습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부등본상 권리현황

* 말소기준권리: 근로복지공단의 가압류 (2024년 5월 17일 접수, 14,000,000원) 입니다.

* 본 경매개시결정 등기(대전지방법원 2025타경503372)는 말소기준권리보다 후순위이며, 경매 절차가 완료되면 말소기준권리 및 그보다 선순위인 모든 권리(갑2, 갑3)를 제외한 나머지 후순위 권리(갑4, 갑5, 갑6)는 모두 말소될 예정입니다.

* 토지 소유권 이전 내역:

* 이기숙 (2004년 10월 4일)

* 주식회사강산토건 (2011년 7월 19일)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계 0원으로, 인수할 임차인이 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

* 현재 제공된 정보로는 구체적인 상권 분석이 어렵습니다.

* 본 물건은 자연림 지역에 위치하며, 인근에 농경지와 농가주택이 분포하는 점으로 보아 상업 시설보다는 자연 환경 위주의 입지입니다.

* 향후 개발 가능성이나 인근 지역의 개발 계획 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 자연림 지역에 위치하여 주거 편의시설이 매우 부족할 것으로 예상됩니다.

* 가장 가까운 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 또는 대중교통 이용 시 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

* 조용한 자연 속에서의 생활을 추구하는 경우 적합할 수 있으나, 일반적인 생활 편의는 기대하기 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 맹지이므로, 본건으로의 접근로 확보가 필요하며, 이는 추후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 분묘 가능성: 현장 조사 시 확인되지 않았으나, 목측으로 확인되지 않은 분묘가 존재할 수 있어, 향후 분묘 이장 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하여 건축 및 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

* 차량 접근 불가: 차량 진입이 불가능한 점은 물건 활용 및 관리에 불편을 초래할 수 있습니다.

* 자생 수목: 감정평가 시 자생하는 소나무 및 활잡목 등이 포함되었으나, 추후 벌목이나 이용 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 충청남도 금산군의 자연림 지역에 위치한 임야로서, 감정가는 159,331,800원입니다.

* 토지 면적은 54,942.00㎡ (약 16,619.7평)입니다.

* 등기부상 말소기준권리보다 후순위로 경매가 진행되며, 인수할 임차인은 없습니다.

* 그러나 지적도상 맹지이며 차량 접근이 불가능하고, 다양한 토지 이용 제한이 있는 점 등은 본 물건의 주요 리스크 요인입니다.

* 자연림으로서의 가치나 임업 목적, 또는 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자라면 고려해볼 수 있으나, 즉각적인 활용이나 개발에는 제약이 따를 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 상대적으로 저평가된 임야: 넓은 면적 대비 감정가가 산정되어 있어, 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 내에서의 활용 가능성: 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지 등 지정된 용도 내에서 활용 방안을 모색할 수 있습니다. (예: 임업, 약초 재배 등)

* 인수 부담 없음: 인수할 임차권이나 권리가 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가(159,331,800원)를 기준으로 하되, 맹지라는 점과 차량 접근 불가, 다양한 토지 이용 제한 등을 고려하여 감정가 이하에서 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

* 인수해야 할 보증금이나 임차인이 없어 추가적인 인수 비용은 발생하지 않습니다.

* 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 본인의 자금 계획, 향후 활용 방안 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 잠재적 리스크(맹지, 접근성 등)를 감안하여, 감정가의 70~90% 수준에서 시작하여 시장 상황에 따라 유연하게 결정하는 것을 권장합니다. (예: 약 111,532,260원 ~ 143,398,620원 범위)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.