나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3843 [1] 대전광역시 서구 괴곡동 182 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인감정 · 평가일 2025.09.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 안영동 소재 '대전한빛고등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 야산, 농촌 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건 남측 인근 간선도로까지 차량출입 원활하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사 토지로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 동측으로 도로에 접하였으나 현황 맹지상태임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2021-12-31)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

개발제한구역, 자연녹지임.
지적도상 동측으로 도로에 접하였으나, 현황은 맹지상태임.
농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 있을 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3843 (1)

소재지: 대전광역시 서구 괴곡동 182

용도: 전

토지면적: 952.00㎡ (약 288평)

감정가: 147,560,000원

매각대상: 토지

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대전광역시 서구 괴곡동에 위치하며, 주변은 농경지, 야산, 농촌 주택 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 700년 수령의 천연기념물인 대전 괴곡동 느티나무가 위치하여 역사적, 문화적 가치를 지닌 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 남측 인근으로 간선도로까지 차량 출입이 원활하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 인근에 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 접근성

지적도상 동측으로 도로에 접해 있으나, 현황은 맹지 상태로 도로 접근성에 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 건의 말소기준권리는 2000년 2월 15일 접수된 서부농업협동조합의 근저당권(을1)입니다. 해당 권리 외 다수의 근저당 및 가압류가 등기되었으나, 모두 말소 예정으로 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부채권 총액은 약 919,990,067원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다 (합계: 0원).

4. 상권분석

4.1. 토지 이용 현황

본건 토지는 현재 전(밭)으로 이용 중이며, 부정형의 완경사 지형을 이루고 있습니다. 주변은 주로 농경지와 야산, 주택지로 이용되고 있습니다.

4.2. 주변 시설

본건 소재지 인근에는 '대전한빛고등학교'가 위치하고 있으며, 괴곡동 지역은 역사적인 느티나무와 더불어 자연환경을 가진 곳입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건은 농촌 지역에 위치하므로 주변 편의시설은 제한적일 수 있으나, 인근 간선도로를 통해 대전 시내 접근성은 확보될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 상태

지적도상 도로에 접하나 현황 맹지 상태이므로, 실제 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 방안을 반드시 검토해야 합니다.

6.2. 농지취득자격증명 필수

본 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

본건은 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

6.4. 원상회복 가능성

전용허가를 받지 않고 토지 현황을 변경한 경우, 원상회복 명령이 내려질 수 있으므로 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 괴곡동에 위치한 전(밭) 토지로, 감정가는 147,560,000원입니다. 주변 환경은 농경지와 자연 녹지로 이루어져 있으며, 천연기념물인 느티나무가 인근에 있습니다. 권리 분석상 특이사항은 없으며, 모든 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 그러나 현황 맹지 상태, 개발제한구역 및 자연녹지 지역 지정, 농지취득자격증명 제출 의무 등 여러 개발 및 이용상의 제약이 존재합니다. 따라서 본 물건은 농지 관련 규제 및 개발 제한을 충분히 인지하고, 향후 토지 이용 계획을 구체적으로 수립한 후에 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

본건은 개발제한구역 및 자연녹지 지역에 속해 있어 직접적인 개발 수익을 기대하기는 어렵습니다. 그러나 향후 도시계획 변경 가능성이나, 농업적 가치, 혹은 인근 지역 개발에 따른 간접적인 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 또한, 대전 괴곡동 느티나무 인근이라는 지역적 특성을 활용한 관광 연계 가능성도 일부 존재할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 감정가 147,560,000원을 기준으로 하되, 토지 이용의 제약, 맹지 상태, 농지취득자격증명 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 향후 개발 가능성 및 지역 가치 상승 잠재력에 대한 심층적인 조사와 분석이 선행되어야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려할 사항은 없습니다.1.물건기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3843 (1)

소재지: 대전광역시 서구 괴곡동 182

용도: 전

토지면적: 952.00㎡ (약 288평)

감정가: 147,560,000원

매각대상: 토지

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 대전광역시 서구 괴곡동에 위치하며, 주변은 농경지, 야산, 농촌 주택 등이 혼재된 지역입니다. 인근에는 700년 수령의 천연기념물인 대전 괴곡동 느티나무가 위치하여 역사적, 문화적 가치를 지닌 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 남측 인근으로 간선도로까지 차량 출입이 원활하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 인근에 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 접근성

지적도상 동측으로 도로에 접해 있으나, 현황은 맹지 상태로 도로 접근성에 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 건의 말소기준권리는 2000년 2월 15일 접수된 서부농업협동조합의 근저당권(을1)입니다. 해당 권리 외 다수의 근저당 및 가압류가 등기되었으나, 모두 말소 예정으로 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부채권 총액은 약 919,990,067원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다 (합계: 0원).

4. 상권분석

4.1. 토지 이용 현황

본건 토지는 현재 전(밭)으로 이용 중이며, 부정형의 완경사 지형을 이루고 있습니다. 주변은 주로 농경지와 야산, 주택지로 이용되고 있습니다.

4.2. 주변 시설

본건 소재지 인근에는 '대전한빛고등학교'가 위치하고 있으며, 괴곡동 지역은 역사적인 느티나무와 더불어 자연환경을 가진 곳입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건은 농촌 지역에 위치하므로 주변 편의시설은 제한적일 수 있으나, 인근 간선도로를 통해 대전 시내 접근성은 확보될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 상태

지적도상 도로에 접하나 현황 맹지 상태이므로, 실제 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 방안을 반드시 검토해야 합니다.

6.2. 농지취득자격증명 필수

본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

본 건은 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

6.4. 원상회복 가능성

전용허가를 받지 않고 토지 현황을 변경한 경우, 원상회복 명령이 내려질 수 있으므로 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 괴곡동에 위치한 전(밭) 토지로, 감정가는 147,560,000원입니다. 주변 환경은 농경지와 자연 녹지로 이루어져 있으며, 천연기념물인 느티나무가 인근에 있습니다. 권리 분석상 특이사항은 없으며, 모든 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 그러나 현황 맹지 상태, 개발제한구역 및 자연녹지 지역 지정, 농지취득자격증명 제출 의무 등 여러 개발 및 이용상의 제약이 존재합니다. 따라서 본 물건은 농지 관련 규제 및 개발 제한을 충분히 인지하고, 향후 토지 이용 계획을 구체적으로 수립한 후에 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

본 건은 개발제한구역 및 자연녹지 지역에 속해 있어 직접적인 개발 수익을 기대하기는 어렵습니다. 그러나 향후 도시계획 변경 가능성이나, 농업적 가치, 혹은 인근 지역 개발에 따른 간접적인 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 또한, 대전 괴곡동 느티나무 인근이라는 지역적 특성을 활용한 관광 연계 가능성도 일부 존재할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 감정가 147,560,000원을 기준으로 하되, 토지 이용의 제약, 맹지 상태, 농지취득자격증명 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 향후 개발 가능성 및 지역 가치 상승 잠재력에 대한 심층적인 조사와 분석이 선행되어야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려할 사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.