나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503339 [1] 충청남도 금산군 진산면 두지리 139-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.09.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

교통상황

형태 및 이용상태

인접 도로상태

토지이용계획 및 제한상태

제시목록 외의 물건

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정평가요항표

건물의 구조

이용상태

설비내역

부합물 및 종물

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

물건 비고

1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함, 제시외 건물 포함.
2. 기계기구(기호8-1)은 기계기구(기호7-1)과 중복되는 기계기구로 평가 제외함.
2. 목록3~6 현황은 도로임.
3. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 '유치권 행사중'이라는 현수막이 설치되어 있고, 오영명이 2025.12.8. 유치권신고(공사대금64,600,000)를 하였으나 ,그 성립 여부는 불분명함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경503339 (1)

* 소재지: 충청남도 금산군 진산면 두지리 139-2 (신주소: 충청남도 금산군 원골길 21)

* 용도: 공장 (일반공장, 제조업)

* 감정가: 858,017,940원

* 토지면적: 2373.00㎡ (약 717.87평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 1303.39㎡ (약 394.27평)

* 건물 제시외면적: 357.40㎡ (약 108.11평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농협은행주식회사 (등기부상 근저당권자)

* 건축물 구조: 경량철골구조

* 건물 사용승인일: 1997년 5월 27일

1.1. 입지조건

* 소재지: 충청남도 금산군 진산면 두지리 139-2번지로, 주변은 공장 및 임야 등으로 이용되고 있는 지역입니다.

* 도로 접근성: 본건으로 진입하는 도로는 현황 도로로 이용되는 부분이 포함되어 있으며, 상세한 접근성은 현장 확인이 필요합니다.

* 주변 환경: 공장 용도로 적합한 입지이나, 정확한 주변 환경 및 개발 계획 등은 추가 조사가 필요합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2017년 8월 17일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (을17) 입니다.

* 말소되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. (총 채권액 861,083,439원)

* 인수되는 권리 및 특이사항:

* 유치권: 오영명 외 1인 (2025년 12월 8일 유치권 신고, 공사대금 64,600,000원) - 성립 여부는 불분명하여 인수 여부가 불확실합니다.

* 임차인 현황:

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2017-09-05, 대항력 없음.

* 엄 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2022-10-20, 대항력 없음.

* 주식회사더함: 보증금 250,000,000원, 차임 0원, 사업자등록일 2017-08-10, 대항력 있음. 배당신고일자 2025-12-08.

* 주식회사루이빌코리아: 보증금 10,000,000원, 차임 0원, 사업자등록일 2024-05-27, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 제공된 정보상 '인수 보증금 합계: 0원'으로 기재되어 있습니다. 그러나 '주식회사더함'은 보증금 250,000,000원에 대항력이 있으므로, 배당받지 못할 경우 보증금을 인수해야 할 가능성이 매우 높습니다. 이 부분은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

* 기계기구: 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계 및 기구가 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 단, 일부 기계기구는 중복 평가로 인해 제외되었습니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 금산군 진산면 일대에 위치한 공장 용지입니다. 주변에 유사한 공장이나 산업 시설이 있을 수 있으며, 지역 개발 현황 및 공장 입지 조건에 대한 상세 분석이 필요합니다.

* 산업 연관성: 특정 산업 단지와의 연계성, 원자재 조달 및 제품 운송의 용이성 등 상권 및 물류 흐름에 대한 파악이 중요합니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건은 공장 용도이므로, 일반적인 주거 생활 편의시설보다는 생산 활동에 필요한 인프라(교통, 물류, 근로자 접근성 등)가 주요 고려 사항입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유치권의 존재 및 성립 여부 불분명: 공사대금 64,600,000원에 대한 유치권이 신고되었으나, 법적 성립 여부가 명확하지 않아 낙찰 후 인수 문제가 발생할 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성: '주식회사더함'은 보증금 250,000,000원에 대항력이 있어, 배당받지 못할 경우 해당 보증금 전액을 낙찰자가 인수해야 할 위험이 있습니다. 제공된 '인수 보증금 합계: 0원' 정보와 상충되므로, 최우선 확인 사항입니다.

* 현황 도로 부분: 목록 3~6의 현황이 도로로 표시된 부분에 대한 법적 소유 관계 및 이용 제한 여부를 확인해야 합니다.

* 기계기구 평가 제외: 일부 기계기구가 평가에서 제외되었으므로, 실제 포함되는 기계기구의 가치 및 상태를 별도 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 공장 용도의 부동산으로, 일괄 매각을 통해 토지, 건물, 기계기구까지 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 등기부상 대부분의 권리는 말소될 것으로 예상되나, 가장 큰 문제는 성립 여부가 불분명한 유치권과 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 여부입니다. 특히 대항력 있는 임차인 '주식회사더함'의 보증금 250,000,000원은 큰 부담이 될 수 있으므로, 이 부분에 대한 명확한 확인 없이는 입찰 참여에 신중해야 합니다. 제시외 건물 및 일부 제외된 기계기구에 대한 정확한 가치 평가도 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 토지, 건물, 기계기구를 일괄 매각으로 취득 가능하여 활용도가 높습니다.

* 말소 기준 권리보다 후순위인 다수의 권리가 정리되어 비교적 깨끗한 권리 상태로 인수가 기대됩니다.

* 공장으로서의 생산 기반 시설을 활용할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정은 다음과 같은 점들을 고려해야 합니다.

* 제공된 '인수 보증금 합계: 0원'을 기준으로 하되, 대항력 있는 임차인 '주식회사더함'의 보증금 250,000,000원은 실제 인수 부담이 될 가능성이 높으므로, 이를 잠재적 인수 금액으로 간주해야 합니다.

* 유치권 신고액 64,600,000원 또한 성립 시 인수 부담이 됩니다.

* 따라서, 감정가 858,017,940원만을 기준으로 산정하기보다는, 위에서 언급된 인수 가능성이 있는 채권액을 추가적으로 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 유치권 성립 여부 확인, 임차인과의 협상 가능성 검토, 주변 시세 및 공장 가치 평가 등이 필수적입니다.

* 이러한 불확실성으로 인해 현재 단계에서 구체적인 입찰가를 제시하기는 어렵습니다. 다만, 제시된 감정가를 기준으로 하되, 잠재적 인수 비용을 제외한 금액으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.