나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503309 [1] 대전광역시 동구 정동 3-25 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503309 [1] 대전광역시 동구 정동 3-25 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경503309
• 주소: 대전광역시 동구 역전6길 10
• 용도: 단독주택

대전지방법원 경매4계 2025타경503309 | 소재지: 대전광역시 동구 역전6길 10 | 감정가: 172,988,540원 | 최저가: 138,518,740원 | 용도: 단독주택

1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503309 (1)

소재지: 대전광역시 동구 정동 3-25

용도: 단독주택

감정가: 172,988,540원

토지면적: 89.30㎡ (약 27.01평)

건물면적: 37.36㎡ (약 11.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 보OOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 토지거래허가구역, 재정비촉진지구, 고도지구, 방화지구, 지구단위계획구역, 도심융합특구, 중점경관관리구역

주의사항: 일괄매각

목록 1. 경계 부분에 제시외 타인 소유 건물 매각에서 제외됨. 최저매각가격은 제시외 타인 소유 건물로 인하여 제한받는 가격임.

건물 구조: 목조 세멘와즙 2층 건물 (현황 슬래브지붕)

건물 이용상태: 공부상 주택임.

설비내역: 주택에 필요한 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있으나 정상 작동 여부는 미상임.

임대관계: 미상임.

2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 정동 소재 "대전역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 서측으로는 폭 1미터 내외의 도로를 이용 중입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자는 보OOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로는 법정지상권의 존재 가능성이 있으며, 토지거래허가구역, 재정비촉진지구, 고도지구, 방화지구, 지구단위계획구역, 도심융합특구, 중점경관관리구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 존재합니다.

특히, 매각 물건과 별도로 타인 소유의 제시외 건물이 경계 부분에 소재하여 매각 대상에서 제외되며, 이는 최저매각가격에도 영향을 미치는 중요한 사항입니다.

건물감정평가상 공부와의 차이는 없으나, 건물 내 설비의 정상 작동 여부 및 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

"대전역" 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있어, 역세권 상권의 일부로서 잠재력을 가지고 있습니다. 주위가 주택가와 근린생활시설이 혼재하는 지역이므로, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 재정비촉진지구 지정으로 향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

대전역이 가까워 대중교통 이용 및 광역 이동이 용이하며, 다양한 편의시설 접근성이 좋은 편입니다. 주거용 건부지로 이용 중이며, 기본적인 주거 설비는 갖추어져 있습니다. 다만, 외부 건물과의 관계, 도로 접근성, 설비 작동 여부 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 경계 부분에 소재한 타인 소유의 제시외 건물은 소유권 분쟁의 소지가 있으며, 해당 건물로 인해 본건 건물의 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 이 부분 때문에 최저매각가격이 제한받고 있습니다.

둘째, 법정지상권 설정 여부는 본건 건물 및 토지 이용에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

셋째, 토지거래허가구역, 재정비촉진지구, 지구단위계획구역 등 다양한 도시계획 및 규제 지역에 속해 있어 향후 건축이나 증축, 용도 변경 등에 제한이 따를 수 있습니다.

넷째, 폭 1미터 내외의 좁은 도로를 이용하는 점은 차량 접근 및 건축 시 어려움을 야기할 수 있습니다.

다섯째, 건물 설비의 정상 작동 여부 및 임대 관계 미상으로 인한 불확실성이 존재합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건의 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 대전역 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으나, 타인 소유의 제시외 건물 존재, 법정지상권 설정 가능성, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항 등 다수의 권리적, 물리적 제약이 존재하는 물건입니다. 최저매각가격은 이러한 제약사항을 반영한 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

입지적 가치: 대전역 역세권이라는 점은 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다.

개발 가능성: 재정비촉진지구 등 도시개발 사업지구 내에 위치하여 향후 개발 계획에 따른 가치 상승을 노려볼 수 있습니다. (단, 제시외 건물 및 법정지상권 문제 해결이 전제되어야 합니다.)

낮은 진입 장벽: 현재의 제한사항들로 인해 최저매각가격이 낮게 형성될 가능성이 있으며, 이를 통해 시세 차익을 기대하는 투자 전략을 고려할 수 있습니다.

단, 본건 투자는 권리 관계 및 현황에 대한 철저한 사전 조사와 리스크 분석이 필수적이며, 전문 컨설턴트의 도움을 받아 진행하는 것을 권장합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계