나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4582 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 1144 한울아파트 301동 2층214호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4582 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 1144 한울아파트 301동 2층214호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경4582
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 주성로96번길 12 한울아파트, 301동 2층214호
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매7계 2025타경4582 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 주성로96번길 12 한울아파트, 301동 2층214호 | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 37,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경4582 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 1144 한울아파트 301동 2층214호

용도: 아파트

감정가: 54,000,000원

토지면적: 13.48㎡ (약 4.08평)

건물면적: 30.33㎡ (약 9.18평)

아파트 면적 정보: 제공된 건물 면적 30.33㎡는 전용면적으로 판단되며, 이와 유사한 면적의 한울아파트 매물 정보에서 전용면적 9.2평 (약 30.33㎡)으로 확인됩니다. 해당 아파트의 분양면적은 통상적으로 전용면적 대비 약 1.3~1.4배 수준으로, 약 12~13평 (약 40~43㎡)으로 추정됩니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 노OO

준공 연도: 1998년

1.2. 입지 조건

본 건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 1144번지 한울아파트에 소재합니다.

아파트는 1998년에 준공되어 약 28년 된 건물입니다.

단지 주변은 각종 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재된 주거 지역입니다.

교통 상황 측면에서, 인근에 버스정류장이 소재하며, 도보 3분 거리에 대중교통 이용이 편리하다는 평가가 있습니다. 또한, 서울 등 장거리 버스 이용 시 성모병원 하차 후 도보 7분 거리이며, 청주 시외버스터미널 및 오근장역, 청주공항과도 차량으로 접근 가능합니다. 남측으로 왕복 2차선, 북측으로 주성로 등 간선도로가 접해있어 차량 접근성도 양호한 편입니다.

단지 내 주차 공간은 협소하다는 의견도 있습니다.

학군으로는 본건 소재지 인근에 덕성초등학교가 위치합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

가장 중요한 주의사항으로, 대항력 있는 임차인이 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수해야 합니다 [cite: Provided Information]. 이는 본 건 취득 시 반드시 확인하고 고려해야 할 핵심적인 인수 사항입니다.

채권자는 노OO입니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 속한 율량동 일대는 '청주 1등 상권'으로 불릴 만큼 발달된 택지지구 상권 지역입니다.

아파트 단지 주변으로는 다양한 식당, 반찬 가게, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

상업 시설이 풍부하여 유동 인구가 많고, 소비 활동이 활발한 지역으로 분석됩니다.

특히, 주거 밀집 지역과 상업 지역이 잘 어우러져 있어 안정적인 상권 형성에 기여하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

교육 환경: 본 건 인근에 덕성초등학교가 위치하며, 주변 학원가도 잘 형성되어 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다 [cite: Provided Information, 10].

편의 시설: 도보 5분 이내 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 일상생활이 매우 편리합니다. 다수의 식당과 근린생활시설이 단지 주변에 위치하고 있습니다.

교통: 버스 정류장이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망 접근성도 좋습니다.

주거 환경: 주변에 주택 및 아파트 단지가 혼재하여 전반적인 주거 환경은 보통으로 평가됩니다 [cite: Provided Information].

혐오시설: 현재까지 검색된 정보만으로는 본 건의 직접적인 주변 지역에 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 소각장, 변전소 등)이 소재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 청주시 타 지역에서는 이러한 시설로 인한 주민 갈등 사례가 보고된 바 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인 보증금 인수: 본 건의 가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 중 일부 또는 전액을 매수인이 인수해야 할 가능성입니다. 이는 명확한 확인과 추가적인 자금 부담으로 이어질 수 있습니다.

건물 노후화: 1998년에 준공된 아파트로, 약 28년이 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

주차 공간 협소: 단지 내 주차 공간이 협소하여 거주 시 불편함을 겪을 수 있습니다.

낮은 감정가: 5,400만원이라는 감정가는 현재 부동산 시세를 고려할 때 상대적으로 낮은 편에 속합니다. 이는 위에서 언급된 임차인 인수 리스크, 건물 노후화, 또는 기타 권리 관계에 따른 영향일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충북 청주시 율량동의 잘 발달된 주거 및 상업 지역에 위치한 아파트입니다. 주변 교통 및 생활 편의 시설이 우수하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

그러나 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성이라는 중대한 권리상 리스크가 존재하므로, 입찰 전 반드시 해당 임차인의 보증금 액수, 확정일자, 배당 순위 등을 면밀히 조사하여 인수 금액을 정확히 산정해야 합니다.

건물의 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

낮은 감정가는 잠재적인 투자 기회를 제공할 수 있으나, 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 상쇄할 수 있는지 신중한 판단이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 및 생활 인프라: 율량동은 청주의 핵심 주거 및 상업 지구로서, 편리한 교통, 풍부한 편의시설, 양호한 학군을 갖추고 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

낮은 감정가 대비 시세차익 가능성: 임차인 인수 리스크를 감안하더라도, 시세 대비 저렴한 감정가는 잠재적인 시세차익을 기대할 수 있는 요소입니다.

소형 평형으로 인한 투자 접근성: 30.33㎡ (약 9.18평)의 소형 평형으로, 비교적 소액의 투자금으로 접근 가능하며, 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자에게 인기가 있을 수 있습니다.

주의: 투자는 반드시 철저한 권리 분석과 임차인과의 협의, 그리고 잔금 납부 후 발생할 수 있는 추가 비용(수리비, 명도 비용 등)까지 모두 고려하여 결정해야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계