나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20915 [1] 강원특별자치도 횡성군 서원면 석화리 산49-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2025.09.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 서원면 석화리 소재 토지로서 주위는 전, 임야 등이 소재하는 지방도변 산림지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 불가능하나 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접 토지 대비 완경사의 부정형 및 사다리형의 토지임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-12) 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(군도8호선(08.12.26))<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> : 기호 1 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12) 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> : 기호 2~5

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

- 일괄매각, 지적경계불분명
- 목록1 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재
- 목록1 경계 부분에 매각대상 아닌 관정 소재(정확한 경계는 측량등 필요)
- 지적도상 맹지
- 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 원주지원 2025타경20915 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 서원면 석화리 산49-1

용도: 임야

감정가: 85,771,800원

토지면적: 16,818.00㎡ (약 5,087.7평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (추정)

1.1. 입지조건

본 물건의 입지 조건은 다음과 같습니다.

* 주위 환경: 본 건은 강원특별자치도 횡성군 서원면 석화리 소재 토지로서, 주변은 전, 임야 등이 소재하는 지방도변 산림지대입니다.

* 접근성: 차량 출입이 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 해당 토지는 지적도상 맹지입니다.

* 지형 및 이용 상태: 인접 토지 대비 완경사의 부정형 및 사다리형의 토지입니다.

* 주변 토지 이용 계획 및 제한 사항:

* 계획관리지역

* 농림지역

* 성장관리계획구역 (2024-01-12)

* 가축사육제한구역 (2017-05-01, 일부 제한 구역 - 젖소:1000m 이내)

* 도로구역 (군도8호선)

* 보전산지

* 임업용산지

* 준보전산지

1.2. 권리분석

본 물건의 권리 분석 결과는 다음과 같습니다.

* 말소기준권리: 을3 근저당권 농업협동조합자산관리회사 (접수일자: 2017-06-29) 입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. (예: 을14, 을15 근저당권 등)

* 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있습니다. 또한, 현황 조사 결과 분묘기지권이 언급되어 있으며, 이는 별도 확인 후 인수 여부가 결정될 수 있습니다.

* 임차인 현황: 보고된 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 채무 총액: 등기부상 채권 총액은 1,180,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

해당 물건이 소재한 횡성군 서원면 석화리는 주로 전, 임야 등이 분포하는 산림지대로, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 인근에는 오크밸리 리조트가 위치하고 있으며, 드림마운틴 관광단지 조성 사업 등 관광 관련 개발이 일부 추진되었거나 추진 중인 지역입니다. 하지만 본 물건 자체는 차량 출입이 어렵고 맹지인 점으로 인해 직접적인 상권 연계성은 낮습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 출입이 불가하나 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능합니다.

* 편의시설: 제공된 정보만으로는 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 접근성에 대한 상세한 파악은 어렵습니다. 다만, 일반적인 산림지대의 특성상 도심 지역 대비 편의시설 접근성은 제한적일 것으로 예상됩니다.

* 주변 환경: 인근에 캠핑장들이 다수 운영되고 있으며, 자연 경관이 수려한 지역으로 알려져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건 취득 시 고려해야 할 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

* 맹지 및 접근성 제한: 도로에 직접 접하지 않아 차량 통행 및 접근이 매우 제한적입니다.

* 지적 경계 불분명: 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계를 확인하기 위해 측량이 필요할 수 있습니다.

* 분묘기지권: 토지 지상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이에 대한 인수 여부 및 권리 관계를 별도 확인해야 합니다.

* 매각 제외 물건: 목록 1 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동과, 매각 대상이 아닌 관정이 소재하고 있습니다.

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 산지 관련 규제 등 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 사항으로 인해 개발 행위 시 제약이 있을 수 있습니다.

* 자연재해 가능성: 집중호우 시 하천 범람이나 도로 유실 등의 사례가 보고된 바 있습니다.

* 혐오시설 가능성: 최근 횡성군 서원면 석화리 인근에서 축산 폐기물 처리 공장 설립에 대한 주민 반대 움직임이 있었습니다. 이는 해당 지역에 대한 잠재적 혐오시설 관련 이슈가 있음을 시사하므로, 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군의 산림지대에 위치한 임야로, 아름다운 자연환경을 갖추고 있으나 도로 접근성이 매우 제한적인 맹지이며, 분묘기지권 등 복잡한 권리 관계가 예상되는 물건입니다. 다양한 용도 지역 지정과 산지 관련 규제가 있어 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 인근에 관광단지 및 리조트 개발이 추진되는 지역이지만, 본 물건의 접근성과 현황은 이러한 개발 효과를 직접적으로 누리기 어렵게 만들고 있습니다. 다만, 자연인이나 임업, 특수 목적의 토지 활용을 고려하는 경우라면 관심을 가질 수 있으나, 권리 관계 및 토지 이용 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 면적의 임야로, 개인적인 용도(주말 농장, 전원생활 부지 일부 활용 등)로 활용 가치가 있을 수 있습니다.

* 인근 관광 개발 사업과의 연계 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

* 높은 수준의 권리 관계 및 접근성 제약으로 인해 경쟁이 치열하지 않을 가능성이 있어, 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 85,771,800원입니다. 하지만 맹지, 분묘기지권 존재 가능성, 지적 경계 불분명, 매각 제외 물건 소재, 토지 이용 제한 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있습니다. 따라서 예상 입찰가 산정 시에는 이러한 모든 요소를 면밀히 분석하고, 현장 답사를 통한 실질적인 가치 평가, 그리고 낙찰 후 발생할 수 있는 제반 비용을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. AI는 투자에 대한 법적, 재정적 조언을 제공할 수 없으므로, 본 물건에 대한 예상 입찰가 제시 대신, 제시된 감정가 및 위험 요소를 바탕으로 본인만의 분석을 통한 전략 수립을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.