나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30733 [1] 강원특별자치도 삼척시 도계읍 점리 OOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영흥감정 · 평가일 2025.09.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 삼척시 도계읍 점리 소재 "점리마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 불편한 편임.

형태 및 이용상태

사다리형 완경사지로서 전(일부 휴경지) 및 일부 묘지로 이용 중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 분묘 1기가 소재하고 있는 것으로 현장조사 되었으며, 지형적 요인(규모,지형,지세 등) 및 계절적 요인 등으로 인하여 분묘소재여부에 대한 지표의 전체조사가 사실상 곤란하므로 추가 분묘소재여부에 대해서는 별도로 확인하시기 바라며, 확인된 분묘는 유연묘 여부를 확인하지 못하여 이에 구애없이 감정평가하되 분묘가 본건 토지 지상에 소재하여 대상토지에 미치는 영향을 감안한 단가는 토지감정평가명세표 비고란에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

본건의 공부상 지목은 전이나 현황 일부 묘지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 토지는 수 인의 공유부동산 중 '정왈교'지분만의 감정평가임.

물건 비고

- 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- 지상 제시외 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 추가 분묘 소재여부 별도 확인요, 최저매각가격은 제시외 분묘 소재로 인한 제한 감안한 가격임
- 지상 소재 수목 등 포함 평가, 수목(소나무류 등) 반출가능 여부는 별도 확인요
- 지적경계 불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 강릉지원 2025타경30733 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 삼척시 도계읍 점리 42-1

* 용도: 전

* 감정가: 14,989,800원

* 토지면적: 4614.00㎡ (약 1396.04평)

* 토지 지분 면적: 713.7858㎡ (약 216.13평)

* 건물 면적: 0.00㎡ (0평)

* 매각 대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매 구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 한OOOOOOOO

* 주요 특이사항: 농지취득자격증명 필수, 지분매각, 공유자우선매수신고 가능, 분묘기지권 성립 여부 불분명, 지적경계 불분명

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 강원특별자치도 삼척시 도계읍 점리 소재 "점리마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 상황은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 불편한 편입니다.

* 형태 및 이용 상태: 본건은 사다리형 완경사지로, 현재 전(일부 휴경지)으로 이용 중이며 일부는 묘지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로 상태: 지적도상 맹지에 해당하여 외부 도로와의 직접적인 연결이 없습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(2024-08-29)으로 돼지 및 개 제한 구역, 그리고 모든 축종 제한 구역으로 지정되어 있습니다.

* 주변 시설: 별도의 검색 결과에서 해당 주소지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 지역 특성상 과거 탄광 산업 지역의 쇠퇴로 인한 공동화 현상이 나타나는 것으로 파악됩니다.

3. 권리분석

* 말소 기준 권리: 2025년 9월 8일 접수된 3번 정왈교 지분 강제경매 (채권자: 한일철강주식회사, 채권 금액: 82,991,193원)입니다. 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 개요: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부가 불분명하며, 이는 권리 관계에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. 본건에 대하여 임차인 현황이 보고되지 않았습니다.

4. 상권분석

* 본건은 농경지 및 임야가 혼재하는 지역에 위치하며, 인근에 마을 회관이 있는 점으로 미루어 보아 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 과거 탄광 산업의 중심지였으나, 현재는 산업 쇠퇴와 인구 감소로 인해 상권이 위축된 상황입니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 기대하기 어렵습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 본건의 위치적 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보이나, 대중교통 이용이 불편하고 차량 접근성도 제한적이어서 도시 지역에 비해 불편함이 예상됩니다.

* 주거 환경: 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있으나, 지역의 고령화 및 인구 감소 추세에 따른 공동화 현상이 나타나고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 토지의 일부 지분만 매각되므로, 공동 소유자와의 협력 및 분쟁 가능성이 존재합니다.

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

* 분묘 관련 문제: 지상에 분묘 1기가 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하고 추가 분묘의 존재 가능성도 있어 이로 인한 권리 주장이나 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 최저매각가격은 이러한 상황을 감안하여 산정되었습니다.

* 맹지 및 지적경계 불분명: 외부 도로와의 직접적인 연결이 없고 지적경계가 불분명하여 토지 이용 및 경계 확정에 어려움이 따를 수 있습니다.

* 수목 관련: 지상 수목(소나무류 등)이 평가에 포함되었으나, 반출 가능 여부는 별도로 확인해야 합니다.

* 지역 쇠퇴: 해당 지역은 과거 탄광 산업의 쇠퇴로 인해 경제적 어려움과 인구 감소를 겪고 있으며, 이는 향후 토지 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 삼척시 도계읍에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건으로, 감정가는 14,989,800원입니다. 농지로서 농지취득자격증명이 필수이며, 맹지, 분묘 소재, 지분매각 등 다수의 권리 및 이용상 제약 사항을 내포하고 있습니다. 또한, 해당 지역은 탄광 산업 쇠퇴로 인한 공동화 및 인구 감소 문제를 겪고 있어 지역 활력이 저하된 상태입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 저가 매수 기회: 지분 매각 및 다수의 제한 사항으로 인해 경매 최저가 수준에서 매수할 경우, 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 향후 토지 이용 계획 및 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.)

* 귀농·귀촌 또는 전원생활 희망자: 넓은 토지 면적과 주변의 자연 환경은 전원생활을 희망하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. (단, 농지법 및 기타 규제 사항 준수 필요)

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 지분 매각, 분묘기지권 성립 여부 불분명, 맹지, 지역 쇠퇴 등 다양한 리스크 요인이 존재하며, 공유자 우선매수 신고 여부, 유사 물건의 실거래가, 경매 시장 동향 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 필요합니다. 따라서, 전문가와 상담하여 정확한 시세 조사 및 권리 분석 후 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.