나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30730 [1] 강원특별자치도 강릉시 입암동 711 강릉더샵 111동 7층 704호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새터 · 평가일 2025.09.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 "강릉중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 연립주택, 학교 등으로 형성된 아파트 주거지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 7층 704호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC샷시 이중창.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용 중임.

설비내역

위생시설 및 급배수 시설 되어 있으며, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방시설, 지상 및 지하주차시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 북동하향 완경사지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로시설 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로(117))(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(국지 도로(118))(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(2010-08-20)(국지도로(278))(저촉), 중로2류(폭 15m- 20m)(보조간선도로(59))(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로(20))(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로(35))(저촉), 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행 안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경30730 (1) 사건번호로 진행되는 강원특별자치도 강릉시 입암동 711 강릉더샵 111동 7층 704호 부동산 임의경매 물건입니다.

본 건은 아파트이며, 감정평가는 328,000,000원입니다.

토지 면적은 63.50㎡ (약 19.21평)이며, 토지 지분 역시 63.5003㎡ (약 19.21평)입니다.

건물 면적은 84.93㎡ (약 25.69평)이며, 건물 지분도 84.93㎡ (약 25.69평)입니다.

토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 케이에프에스이오공육유동화전문(주)이며, 특이사항 및 특수물건정보로 유동화물건으로 분류되어 있습니다.

주의사항은 별도로 명시된 내용은 없습니다.

2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 "강릉중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 연립주택, 학교 등이 형성된 아파트 주거지대로서 주거 환경이 양호한 편입니다.

단지 내 도로시설이 잘 되어 있으며, 본건까지 제반 차량 출입이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

3. 건물정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 7층 704호에 해당합니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임, 창호는 PVC샷시 이중창으로 마감되어 있습니다.

이용 상태는 아파트로서 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

위생시설 및 급배수 시설, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방시설, 지상 및 지하 주차시설 등이 완비되어 있습니다.

- 전용 면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

- 건물 지분: 84.93㎡ (약 25.69평)

- 분양 면적: 별도로 명시된 정보는 없으나, 일반적으로 전용면적보다 넓으며 공용부분 면적이 포함됩니다.

- 사용승인일: 2014년 8월 27일

4. 토지 정보

토지 형상은 부정형이며, 북동하향 완경사지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

- 토지 면적: 63.50㎡ (약 19.21평)

- 토지 지분: 63.5003㎡ (약 19.21평)

- 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 소로, 중로 등 다양한 폭의 도로 저촉이 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행 안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등의 제한이 있습니다.

5. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2016년 7월 22일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(을1)입니다.

말소기준권리보다 선순위인 소유권보존(갑1, 2014-10-24), 소유권이전(갑2, 2014-11-10), 소유권이전(갑3, 2014-12-02), 공유자전원지분전부이전(갑4, 2016-07-22)이 존재하며, 이후 접수된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

- 말소되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권개요' 외 별도 명시된 사항은 없습니다.

- 등기부채권 총액: 473,568,311원

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인에 대한 상세 정보는 파악되지 않아, 보증금 및 차임이 미상인 경우에 해당하며, 입찰 전 철저한 조사가 필요합니다.

6. 상권분석

본 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로는 근린생활시설, 학교 등이 분포하고 있어 주거 지역으로서 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 강릉중학교가 인근에 있으며, 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

7. 생활정보

* 주변 교통

단지 내 도로망이 잘 갖추어져 있으며, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 가능합니다.

* 교육 시설

강릉중학교가 남측 인근에 위치하며, 성덕초등학교, 옥천초등학교, 노암초등학교 등도 비교적 가까운 거리에 있습니다.

* 편의 시설

대형마트(강릉축협 하나로마트 입암점, 성남동 하나로마트 등) 및 전통시장(강릉중앙시장) 이용이 용이합니다. 또한, 병원(강릉아나병원, 강릉고려병원, 강원특별자치도강릉의료원 등) 이용도 가능합니다.

* 주변 환경

단지 주변이 아파트 밀집 지역으로 주거 환경이 안정적입니다. 남대천이 도보로 이동 가능한 거리에 있어 산책 등 여가 활동에 좋습니다.

* 혐오 시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급되거나 확인되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

8. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로, 일반 물건과 달리 취급 과정에서 추가적인 고려사항이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획상 제한: 제2종일반주거지역 외에 소로, 중로 등 다양한 도로 관련 저촉 사항이 있으며, 역사문화환경보존지역, 비행 안전 구역 등 다수의 공법상 제한 사항이 존재하여 향후 건축 행위나 재건축 등에 제약이 될 수 있습니다.

* 임차인 보증금 미상: 임차인 현황 상 인수 보증금은 0원으로 표시되어 있으나, 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아 낙찰자가 임대차 관련 권리관계를 파악하고 명도 시 주의가 필요할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 강릉시 입암동에 위치한 신축급 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 편의 시설을 갖추고 있습니다. 강릉중학교 등 교육 시설 접근성이 좋고, 마트, 병원 등 생활 편의 시설 이용도 편리합니다. 주거 지역으로서 안정적인 환경을 제공하지만, 유동화 물건이라는 점과 다양한 공법상 제한 사항은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

10. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 주거 안정성이 높습니다.

* 편리한 생활 인프라: 학교, 마트, 병원 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* 실수요자 선호도: 꾸준한 수요가 있는 아파트 단지로 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

11. 예상 입찰가

제시된 감정가 328,000,000원을 기준으로, 본 건의 최신 시세 및 주변 부동산 동향, 권리 분석 결과, 그리고 소유자의 의지 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 예상 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 조사가 필수적입니다. 다만, 일반적으로 감정가 대비 70~90% 수준에서 입찰이 이루어질 수 있으나, 이는 물건의 특성과 시장 상황에 따라 크게 변동될 수 있습니다. 본 건의 경우, 유동화 물건이라는 특성과 다수의 공법상 제한 사항을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.