나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경2206 [1] 강원특별자치도 춘천시 온의동 601 춘천센트럴타워푸르지오 33층105동3302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경2206 [1] 강원특별자치도 춘천시 온의동 601 춘천센트럴타워푸르지오 33층105동3302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2206
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 방송길 77 춘천 센트럴타워 푸르지오, 33층105동3302호
• 용도: 아파트

춘천지방법원 경매2계 2025타경2206 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 방송길 77 춘천 센트럴타워 푸르지오, 33층105동3302호 | 감정가: 687,000,000원 | 최저가: 480,900,000원 | 용도: 아파트

1. 춘천지방법원 2025타경2206 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경2206 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 온의동 601 춘천센트럴타워푸르지오 33층 105동 3302호

용도: 아파트

감정가: 687,000,000원

토지면적: 13.45㎡ (약 4.07평)

토지지분: 13.445㎡ (약 4.07평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.69평) - 전용면적 기준 (분양면적 별도 명시 없음)

건물지분: 84.9238㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 채OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 온의동에 위치하며, '남춘천역' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 아파트 건물 부지로 이용 중입니다. 동측, 북서측, 북동측, 남서측으로 공도와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 채권자는 채OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '주의사항'에 명시된 내용으로, 대지권의 목적인 토지(춘천시 온의동 601) 을구 순위 1번의 지상권 등기(2022.5.2 등기)가 말소되지 않고 매수인이 인수해야 한다는 점입니다. 이는 본 물건의 가치 및 향후 이용에 큰 영향을 미칠 수 있는 주요 인수 권리입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 속한 지역은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집한 주거 상업 복합 지역입니다. 남춘천역 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 식당, 은행 등) 이용이 편리하며, 주거 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕을 갖춘 아파트이며, 지하 7층부터 지상 49층 중 33층에 위치한 단위 세대입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 남춘천역이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한 상태

본 물건의 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 완충녹지, 중로 1류(폭 20m~25m), 중로 2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(전축종제한) 및 중점경관관리구역으로도 지정되어 있습니다. 이러한 토지 이용 계획 및 제한 사항은 향후 재산권 행사 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.8. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 경매 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 말소되지 않고 매수인이 인수해야 하는 지상권 등기입니다. 이 지상권은 토지 사용에 대한 권리를 의미하므로, 해당 토지 위에 건축된 건물의 소유권과는 별개로 토지 소유주 또는 지상권자가 별도의 권리를 행사할 수 있어 건물 사용에 제약이 발생하거나 추가적인 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 토지이용계획상의 완충녹지, 중로 접합 등은 향후 건물 증축이나 개발 시 영향을 줄 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 춘천지방법원 2025타경2206 (1) 물건은 남춘천역 초역세권에 위치한 춘천센트럴타워푸르지오 아파트로서, 뛰어난 입지와 현대적인 건물 컨디션을 갖추고 있어 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 하지만, 가장 중요한 인수 권리인 지상권 등기의 존재는 본 물건의 투자 매력을 크게 낮추는 요인입니다. 이 지상권이 무엇이며, 실제 어떠한 제약을 발생시키는지, 그리고 이를 어떻게 해결할 수 있는지에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 임대 관계 미상 또한 명도 시 유의해야 할 사항입니다. 이러한 위험 요소를 면밀히 검토하고, 감당 가능한 수준의 부담이라고 판단될 경우, 역세권 신축급 아파트를 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

남춘천역을 도보로 이용 가능한 초역세권 입지로, 주거 편의성과 미래 가치 상승 가능성이 높습니다. 춘천센트럴타워푸르지오는 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설과 뛰어난 주거 환경을 제공합니다. 만약 인수해야 하는 지상권의 부담을 감안하더라도, 현재 감정가 대비 충분한 시세 차익을 기대할 수 있는 가격으로 낙찰받을 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 주변 상권이 발달하여 생활 인프라가 우수합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계