나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경2152 [1] 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 76 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2025.10.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 소재 "내린천교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2): 부정형 완경사지의 전 및 일부 장기간 방치되어 임야화된 휴경지임.

인접 도로상태

기호(1,2): 본건 북서측에 소재하는 노폭 약3M 내외의 콘크리트포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(1,2) 일부는 장기간 방치된 상태로서, 지상 일부에 소재하는 수목(활잡목)은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

기호(1,2): 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나, 현황 "전" 및 장기간방치되어 임야화된 "휴경지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 북서측 소재하는 노폭 약 3M내외 콘크리트 포장도로에 접함
- 도로 및 구거와 인접한 토지로 정확한 경계 등은 별도 확인 요망
- 공부상 "전"이나 현황 "전"및 장기간 방치된 임야화된 "휴경지"임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 농지법 제42조에 의거 원상회복의 대상이 된다는 상남내면장의 회신서 제출됨)
- 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 기본사항

사건번호: 춘천지방법원 2025타경2152 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 나OO

2.2. 소재지 및 면적

소재지: 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 76

용도: 전

토지면적: 5993.00㎡ (약 1814.26 평)

토지지분: 4993.9669㎡ (약 1511.71 평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2.3. 감정가 및 매각대상

감정가: 324,621,050원

매각대상: 토지지분매각

2.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고, 지분매각

주의사항:

* 북서측 소재하는 노폭 약 3M 내외 콘크리트 포장도로에 접함.

* 도로 및 구거와 인접한 토지로 정확한 경계 등은 별도 확인 요망.

* 공부상 "전"이나 현황 "전" 및 장기간 방치된 임야화된 "휴경지"임. 농지취득자격증명 필요.

* 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한.

* 토지 기호(1,2) 일부에 소재하는 수목(활잡목)은 거래 관행 및 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가하였음.

2.5. 특수물건정보

농지취득자격증명, 공유자우선매수신고, 지분매각

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 소재 "내린천교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

3.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장까지의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 평가됨.

3.3. 형태 및 이용상태

기호(1,2) 토지는 부정형 완경사지의 전이며, 일부는 장기간 방치되어 임야화된 휴경지 상태임.

3.4. 인접 도로상태

본건 토지는 북서측에 소재하는 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.

3.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 계획관리지역.

* 가축사육제한구역 (돼지, 개, 닭(육계 제외), 오리 제한).

* 가축사육제한구역 (주거밀집 외 모든 축종 제한).

4. 권리분석

4.1. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

4.2. 등기부 현황 요약

* 소유권이전 (1985-08-21)

* 공유자전원의지분전부이전 (1997-05-16)

* 소유권이전 (증여) (2013-07-04)

* 소유권일부이전 (유류분반환) (2025-01-03)

* 5번 희정세실리아오지분강제경매 (2025-09-08, 권리자: 나도진, 권리금액: 594,917,430원) - 말소기준권리

4.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

5. 상권분석

5.1. 주변 상업시설

제공된 정보에 따르면, 본건 토지 주변의 상세한 상권 분석 정보는 없습니다. 다만, 인근에 내린천IC 및 내린천휴게소가 있어 프랜차이즈 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 편의시설

제공된 정보에 따르면, 본건 토지 주변의 상세한 생활 편의시설 정보는 없습니다. 인근 내린천휴게소가 있으며, 지역적으로는 농경지, 임야, 단독주택이 혼재된 지역입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지 관련 규제

* 공부상 지목은 "전"이나 현황은 장기간 방치되어 임야화된 "휴경지" 상태입니다.

* 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 전용허가 없이 현황이 변경된 경우 농지법 제42조에 의거 원상회복 대상이 될 수 있다는 상남내면장의 회신서가 제출되었습니다.

7.2. 토지 지분 매각

본 물건은 토지 지분 매각으로, 공유자들과의 관계 및 토지 분할에 따른 복잡성이 발생할 수 있습니다.

7.3. 공유자 우선매수권

공유자 우선매수권 행사 1회로 제한되어 있으므로, 사전에 공유자들의 의사를 확인하는 것이 중요합니다.

7.4. 경계 및 현황 불일치

공부상 지목과 현황이 일치하지 않으며, 도로 및 구거와 인접하여 정확한 경계 확인이 필요합니다.

7.5. 수목 포함 평가

토지 지상에 소재하는 수목(활잡목)은 토지에 포함하여 일괄 평가되었으므로, 수목 처리에 대한 별도의 고려가 필요할 수 있습니다.

7.6. 임대차 관계

임대관계는 미상입니다.

8. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리에 위치한 토지 지분 경매 물건입니다. 내린천교 인근의 자연환경 속에 있으며, 북서측으로 약 3M 폭의 도로에 접해 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있습니다.

주요 특징으로는 토지가 공부상 "전"이나 현황은 장기간 방치되어 임야화된 "휴경지" 상태라는 점, 그리고 토지 지분 매각이라는 점입니다. 이로 인해 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복의 위험이 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권이 존재하며 행사 횟수가 제한되어 있습니다.

주변 지역은 내린천을 중심으로 자연 휴양 및 레포츠 시설 개발이 활발히 이루어지고 있으며, 체류형 생태관광 거점 조성 사업도 진행 중입니다. 이는 장기적인 지역 가치 상승 가능성을 시사합니다.

토지 현황과 공부상 지목의 차이, 경계 확인 필요성, 임대차 관계 미상 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 자연환경 및 관광 개발 잠재력

* 내린천 인근에 위치하며, 인근 지역의 체류형 생태관광 거점 조성 사업 등 개발 호재가 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 맑은 자연환경은 전원생활 또는 주말농장, 산림 관련 투자에 적합한 환경을 제공합니다.

9.2. 접근성 개선

* 내린천IC에서 가까워 서울양양고속도로 접근성이 양호하며, 이는 수도권과의 연계성을 높입니다.

9.3. 저평가 가능성

* 현황이 임야화된 휴경지 상태로, 지분 매각이라는 특성상 일반 매물 대비 가격 메리트가 있을 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 324,621,050원입니다. 현재 토지 지분 매각, 임야화된 휴경지 상태, 농지취득자격증명 필요 등의 제약을 고려할 때, 최초 감정가 수준에서 신중한 접근이 필요합니다.

예상 입찰가는 감정가의 70% ~ 90% 수준인 약 2억 2천 7백만 원 ~ 2억 9천 2백만 원 선에서 신중하게 검토하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 최종 입찰가는 법원 현황 조사, 현장 조사 결과, 공유자 우선매수권 행사 여부 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.1.물건 기본정보

2.1. 사건 기본사항

사건번호: 춘천지방법원 2025타경2152 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 나OO

2.2. 소재지 및 면적

소재지: 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 76

용도: 전

토지면적: 5993.00㎡ (약 1814.26 평)

토지지분: 4993.9669㎡ (약 1511.71 평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2.3. 감정가 및 매각대상

감정가: 324,621,050원

매각대상: 토지지분매각

2.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고, 지분매각

주의사항:

* 북서측 소재하는 노폭 약 3M 내외 콘크리트 포장도로에 접함.

* 도로 및 구거와 인접한 토지로 정확한 경계 등은 별도 확인 요망.

* 공부상 "전"이나 현황 "전" 및 장기간 방치된 임야화된 "휴경지"임. 농지취득자격증명 필요.

* 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한.

* 토지 기호(1,2) 일부에 소재하는 수목(활잡목)은 거래 관행 및 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가하였음.

2.5. 특수물건정보

농지취득자격증명, 공유자우선매수신고, 지분매각

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리 소재 "내린천교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

3.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장까지의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 평가됨.

3.3. 형태 및 이용상태

기호(1,2) 토지는 부정형 완경사지의 전이며, 일부는 장기간 방치되어 임야화된 휴경지 상태임.

3.4. 인접 도로상태

본건 토지는 북서측에 소재하는 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.

3.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 계획관리지역.

* 가축사육제한구역 (돼지, 개, 닭(육계 제외), 오리 제한).

* 가축사육제한구역 (주거밀집 외 모든 축종 제한).

4. 권리분석

4.1. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

4.2. 등기부 현황 요약

* 소유권이전 (1985-08-21)

* 공유자전원의지분전부이전 (1997-05-16)

* 소유권이전 (증여) (2013-07-04)

* 소유권일부이전 (유류분반환) (2025-01-03)

* 5번 희정세실리아오지분강제경매 (2025-09-08, 권리자: 나도진, 권리금액: 594,917,430원) - 말소기준권리

4.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

5. 상권분석

5.1. 주변 상업시설

제공된 정보에 따르면, 본건 토지 주변의 상세한 상권 분석 정보는 없습니다. 다만, 인근에 내린천IC 및 내린천휴게소가 있어 프랜차이즈 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 편의시설

제공된 정보에 따르면, 본건 토지 주변의 상세한 생활 편의시설 정보는 없습니다. 인근 내린천휴게소가 있으며, 지역적으로는 농경지, 임야, 단독주택이 혼재된 지역입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지 관련 규제

* 공부상 지목은 "전"이나 현황은 장기간 방치되어 임야화된 "휴경지" 상태입니다.

* 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 전용허가 없이 현황이 변경된 경우 농지법 제42조에 의거 원상회복 대상이 될 수 있다는 상남내면장의 회신서가 제출되었습니다.

7.2. 토지 지분 매각

본 물건은 토지 지분 매각으로, 공유자들과의 관계 및 토지 분할에 따른 복잡성이 발생할 수 있습니다.

7.3. 공유자 우선매수권

공유자 우선매수권 행사 1회로 제한되어 있으므로, 사전에 공유자들의 의사를 확인하는 것이 중요합니다.

7.4. 경계 및 현황 불일치

공부상 지목과 현황이 일치하지 않으며, 도로 및 구거와 인접하여 정확한 경계 확인이 필요합니다.

7.5. 수목 포함 평가

토지 지상에 소재하는 수목(활잡목)은 토지에 포함하여 일괄 평가되었으므로, 수목 처리에 대한 별도의 고려가 필요할 수 있습니다.

7.6. 임대차 관계

임대관계는 미상입니다.

8. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 인제군 상남면 하남리에 위치한 토지 지분 경매 물건입니다. 내린천교 인근의 자연환경 속에 있으며, 북서측으로 약 3M 폭의 도로에 접해 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있습니다.

주요 특징으로는 토지가 공부상 "전"이나 현황은 장기간 방치되어 임야화된 "휴경지" 상태라는 점, 그리고 토지 지분 매각이라는 점입니다. 이로 인해 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복의 위험이 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권이 존재하며 행사 횟수가 제한되어 있습니다.

주변 지역은 내린천을 중심으로 자연 휴양 및 레포츠 시설 개발이 활발히 이루어지고 있으며, 체류형 생태관광 거점 조성 사업도 진행 중입니다. 이는 장기적인 지역 가치 상승 가능성을 시사합니다.

토지 현황과 공부상 지목의 차이, 경계 확인 필요성, 임대차 관계 미상 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 자연환경 및 관광 개발 잠재력

* 내린천 인근에 위치하며, 인근 지역의 체류형 생태관광 거점 조성 사업 등 개발 호재가 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 맑은 자연환경은 전원생활 또는 주말농장, 산림 관련 투자에 적합한 환경을 제공합니다.

9.2. 접근성 개선

* 내린천IC에서 가까워 서울양양고속도로 접근성이 양호하며, 이는 수도권과의 연계성을 높입니다.

9.3. 저평가 가능성

* 현황이 임야화된 휴경지 상태로, 지분 매각이라는 특성상 일반 매물 대비 가격 메리트가 있을 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 324,621,050원입니다. 현재 토지 지분 매각, 임야화된 휴경지 상태, 농지취득자격증명 필요 등의 제약을 고려할 때, 최초 감정가 수준에서 신중한 접근이 필요합니다.

예상 입찰가는 감정가의 70% ~ 90% 수준인 약 2억 2천 7백만 원 ~ 2억 9천 2백만 원 선에서 신중하게 검토하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 최종 입찰가는 법원 현황 조사, 현장 조사 결과, 공유자 우선매수권 행사 여부 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.