나이스옥션 법원경매 안양 2025타경1512 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 992-26 프라임하우스9차 에이동 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선민 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "양지초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 안양역(1호선)이 소재하고 있어 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평슬래브)지붕 5층 건물 중 4층 402호로서 (사용승인일 : 2016.10.21.) - 외벽 : 드라이비트 및 치장벽돌쌓기 마감 - 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 - 창호 : 하이샤시 창호 등임.

이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단지로서 인접도로 및 인접지와 등고 평탄한 대체로 가장형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 4미터의 막다른도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(4): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 대기관리권역<대기 관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호(5): 도시지역, 제1종일반주거지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰, 탐문, 표준적 인 상황 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 내역

사건번호: 안양지원 2025타경1512 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 국OOO

1.2. 소재지 및 개요

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 992-26 프라임하우스9차 에이동 4층402호

용도: 도시형생활주택

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 및 가격

감정가: 250,000,000원

토지면적: 35.32㎡ (약 10.68평)

토지지분: 35.32㎡ (약 10.68평)

건물면적: 59.91㎡ (약 18.12평)

건물지분: 59.91㎡ (약 18.12평)

1.4. 건축 정보

건물명: 프라임하우스9차 A동

사용승인일: 2016년 10월 21일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평슬래브)지붕 5층 건물 중 4층 402호

외벽: 드라이비트 및 치장벽돌쌓기 마감

내벽: 몰탈위 벽지, 타일등 마감

창호: 하이샤시 창호 등

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역입니다. "양지초등학교"가 동측 인근에 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 원거리에 안양역(1호선)이 있어 광역 교통망 이용도 가능합니다. 대중교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리(매각으로 소멸되는 권리 중 가장 선순위인 권리)는 2020년 11월 25일에 접수된 국민은행의 근저당권(채권최고액 115,500,000원)입니다.

3.2. 소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다. 등기부등본상 확인되는 다음과 같은 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 국민은행의 근저당권 (2020-11-25) - 말소기준권리

* 주식회사국민행복기금의 가압류 (2025-03-13)

* 국민은행의 임의경매개시결정 (2025-09-11)

* 안양시의 압류 (2026-05-08)

3.3. 인수되는 권리

제공된 정보 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 '지상권'이 명시되어 있습니다. 다만, 현재 등기부등본상 지상권은 확인되지 않으며, 이는 일반적인 명세서 상의 문구일 가능성이 높습니다. 현재까지 파악된 내용으로는 별도의 인수 부담이 없는 것으로 보입니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 이*

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-04-01

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계 0원

위 임차인은 보증금 및 차임이 없고 대항력이 없어 매수인이 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 분석

최근 주변 시세를 분석한 결과, 다음과 같은 정보가 확인되었습니다.

* 알프스타운 (2017년식, 60.84㎡, 5층) 2026년 7월 2일 320,000,000원 거래

* 미영팰리스 (2017년식, 60.33㎡, 4층) 2026년 7월 6일 285,000,000원 거래

본건은 2016년식 도시형생활주택으로 전용면적 59.91㎡이며, 감정가는 250,000,000원입니다. 최근 거래된 유사 연식 및 면적의 다세대주택이 285,000,000원에서 320,000,000원에 거래된 점을 감안할 때, 본건의 감정가는 시장 시세 대비 다소 낮게 평가되었을 가능성이 있습니다.

4.2. 건축물 정보 분석

본건이 속한 프라임하우스9차는 2016년 10월 사용승인된 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로, 총 5층 건물이며 본건은 4층에 위치합니다. 총 주차 대수는 18대입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주위는 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

단지 인근에 양지초등학교가 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

5.3. 교통시설

버스정류장이 인근에 위치하며, 안양역(1호선)을 이용할 수 있어 교통이 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 확인의 어려움

현재 거주인의 폐문부재로 인해 내부 구조 및 이용 상태 등에 대한 정확한 파악이 외부 관찰 및 탐문에 의존하였습니다. 실제 내부 상태는 방문 시 확인이 필요하며, 이는 경매 진행 시 고려해야 할 사항입니다.

6.2. 토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 관련 법규의 적용을 받습니다.

7. 종합 의견

본건은 안양시 만안구에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 학교와 편의시설, 교통시설이 잘 갖추어져 있으며, 건물 연식도 신축에 가깝습니다. 권리 분석상 인수되는 부담이 없어 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태 확인이 제한적이라는 점은 유의해야 합니다. 최근 유사 부동산 거래 사례에 비해 감정가가 낮게 책정된 것으로 보여 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 최신 건축 연식 (2016년)

* 안양역 및 버스정류장 인근의 편리한 교통

* 양지초등학교 인접으로 인한 교육 환경 우수

* 인수되는 권리 부담 없음 (권리 분석상 안전)

* 주변 시세 대비 저평가 가능성 (감정가 대비 시세 상승 여력)

* 도시형생활주택으로서의 안정적인 수요 기대

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 250,000,000원이나, 최근 주변 유사 물건의 실거래가가 285,000,000원 이상임을 감안할 때, 현재 감정가는 다소 낮게 평가된 것으로 판단됩니다.

내부 상태 확인의 제약이 있으나, 권리상 하자 없고 입지 조건이 우수하며 시세 상승 여력이 있다고 판단되므로, 감정가보다 높은 수준으로 입찰하는 것이 유리할 것으로 보입니다.

최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려하여, 270,000,000원 ~ 280,000,000원 사이의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 방문 및 상세 권리 분석 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.