나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53275 [1] 경기도 시흥시 능곡동 883-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 약수감정 · 평가일 2025.09.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 "시흥능곡역" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 서해선 "시흥능곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.

형태 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 공업 및 상업나지 상태임.

인접 도로상태

북측으로 노폭 약25m의 포장도로(차량진출입 불가) 및 동측으로 노폭 약15m의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2021-05-17), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2021-05-07) (보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-05-07)(국지도로)(접합,) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

2022.3.17.자로 공장등(지식산업센터등) 목적의 건축허가 득함.(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

안산지원 2025타경53275 (1)

1.2. 소재지

경기도 시흥시 능곡동 883-1

1.3. 물건종별

토지

1.4. 용도

대지

1.5. 면적

토지면적: 3169.40㎡ (약 959평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

1.6. 감정가

12,328,966,000원

1.7. 경매구분

부동산임의경매

1.8. 매각대상

토지매각

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 경기도 시흥시 능곡동에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 서해선 시흥능곡역이 소재하여 교통 여건은 양호합니다.

2.3. 토지현황

인접 토지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공업 및 상업 나지 상태입니다.

2.4. 도로접면

북측으로 노폭 약 25m의 포장도로에 접하나 차량 진출입은 불가하며, 동측으로는 노폭 약 15m의 포장도로와 접합니다.

2.5. 토지이용계획

본 토지는 도시지역, 준주거지역(2021-05-17), 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 총채권액

등기부채권 총액은 10,609,050,177원입니다.

3.2. 말소기준권리

2024년 6월 27일 접수된 중소기업은행 근저당 (8,400,000,000원)입니다.

3.3. 등기부요약

매각으로 인해 을구의 근저당권 3건, 갑구의 압류 2건, 임의경매 1건, 가압류 1건 등은 모두 말소될 예정입니다. 현재 소유권 이전 및 신탁 등기 말소 기록이 있습니다.

3.4. 임차인현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임차인 현황은 별도로 명시된 바 없습니다.

3.5. 특이사항

2022년 3월 17일자로 공장 등(지식산업센터 등) 목적의 건축허가를 득하였습니다. (감정평가서 참조)

3.6. 매각으로 소멸되지 않는 권리

자료상 명시된 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변상권특성

시흥능곡역 서측 인근으로 근린생활시설과 지식산업센터가 밀집하고 있으며, 아파트 단지도 배후에 위치하고 있습니다.

4.2. 역세권여부

서해선 시흥능곡역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가지는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변시설

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 공공주택지구로 지정되어 향후 주거 및 생활 인프라 개선이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용규제

본 토지는 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역 등에 포함되어 있어 향후 개발 및 이용에 있어 관련 법규에 따른 제약을 받을 수 있습니다.

6.2. 도로 접근성

북측 25m 도로의 차량 진출입 불가 사항은 향후 차량 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 혐오시설

주변에 직접적으로 민감한 혐오시설(쓰레기 소각장, 매립지 등)이 인접했다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 시흥시 내에는 시흥그린센터 소각시설이 운영 중인 것으로 확인됩니다.

7. 종합의견

본 물건은 경기도 시흥시 능곡동에 위치한 대지로서, 시흥능곡역 역세권이라는 장점과 함께 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다. 2022년 공장 등 목적의 건축허가를 득한 점은 개발 잠재력을 시사합니다. 다만, 북측 도로의 차량 진출입 불가 및 각종 토지이용계획상의 규제 사항은 투자 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자포인트

8.1. 역세권 입지

시흥능곡역과의 근접성으로 인한 교통 편의성 및 역세권 개발 이점.

8.2. 개발 잠재력

공장 및 지식산업센터 건축허가 득점으로 인한 향후 개발 가능성.

8.3. 도시계획

준주거지역 및 지구단위계획구역 지정으로 인한 계획적 개발 가능성.

9. 예상입찰가

본 건의 감정가는 12,328,966,000원입니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 본 건의 향후 개발 가치 및 주변 시세, 입찰 참여자들의 성향 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 감정가의 80~90% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. (예상 입찰가 범위: 약 9,863,172,800원 ~ 11,096,069,400원) 이는 단순 참고용이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 면밀한 시세 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.