나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3815 [1] 경기도 평택시 안중읍 안현로서9길 164-9, 106동 2층206호 (이화마을건영캐스빌) 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3815 [1] 경기도 평택시 안중읍 안현로서9길 164-9, 106동 2층206호 (이화마을건영캐스빌) 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경3815 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안현로서9길 164-9, 106동 2층206호 (이화마을건영캐스빌) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 240,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3815 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 안현로서9길 164-9, 106동 2층206호 (이화마을건영캐스빌)

용도: 아파트

감정가: 240,000,000원

토지면적: 58.04㎡

건물면적: 84.95㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항 및 주의사항: 정보 없음

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경기도 평택시 안중읍 현화리에 소재하며, "현일초등학교" 북서측 인근에 위치. 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건 단지로 차량진입 가능하며, 인근 버스정류장 및 간선도로 소재로 교통상황 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 2층 206호. (외벽: 몰탈위 페인팅, 창호: 새시창호)

이용상태: 아파트로 이용 중.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 부정형 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중.

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(안중현화택지지구), 상대보호구역(현일초) 등.

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 최고의 입지

본 물건지는 평택시 안중읍 현화리, 안중현화택지지구 내에 위치하여 주거 환경이 안정적으로 조성된 지역입니다. "현일초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 주위는 아파트단지 및 생활편의시설로 구성되어 생활 편의성이 높습니다.

2.2. 교통 및 접근성

단지 내 도로를 통해 외부 도로 연계가 용이하며, 간선도로 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용과 차량 진출입이 모두 보통 수준으로 평가됩니다. 평택 서부지역의 주요 택지지구에 위치해 지역 내 이동이 편리합니다.

2.3. 상권 및 편의시설

아파트 단지 주위로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 택지지구 내 조성된 상권을 활용할 수 있으며, 주거 밀집지역의 특성상 안정적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 경매구분

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 건입니다. 건물 전유면적 84.95㎡의 아파트이며, 부동산임의경매 사건으로 진행됩니다.

3.2. 소유권 및 채무관계

소유자와 채무자가 박OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 권리 관계는 등기부등본 확인을 통해 최종적으로 안전성을 확보해야 합니다.

3.3. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 "미상"으로 기재되어 있습니다. 입찰자는 사전에 정확한 임차인 현황(대항력 유무)을 반드시 조사하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

4. 생활정보

4.1. 교육 환경

"현일초등학교"가 북서측 인근에 위치해 초등학교 접근성이 매우 좋습니다. 이는 어린 자녀를 둔 세대에게 긍정적인 요소로 작용합니다.

4.2. 주거 환경

본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(안중현화택지지구) 내에 위치하여 주거 환경이 체계적으로 관리되고 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 거주 편의성은 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크

임대관계가 "미상"이므로, 낙찰 후 점유자를 상대로 한 명도 과정에서 저항이나 시간이 소요될 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다. 철저한 임차인(점유자) 조사와 명도 계획 수립이 필수입니다.

5.2. 시장 상황 변동

부동산 경기 변동에 따라 감정가 대비 낙찰가율이 달라질 수 있습니다. 지역 내 유사 물건의 거래 사례와 경매 진행 상황을 지속적으로 모니터링해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 평택시 안중읍의 안정된 주거지역인 안중현화택지지구 내 아파트로서, 기본 생활 인프라 및 교육 환경(초등학교 인접)이 양호합니다. 240,000,000원의 감정가를 기준으로 진행되는 임의경매 사건이며, 투자 또는 실거주 목적으로 접근하기에 적합해 보입니다. 다만, 임대차 관계에 대한 철저한 사전 조사를 통한 명도 리스크 관리가 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

1) 안정된 주거지역: 제3종일반주거지역 및 택지지구 내 위치하여 주거 환경의 쾌적성이 보장됩니다.

2) 교육 환경 우수: "현일초등학교" 인접으로 학군 수요를 기대할 수 있습니다.

3) 실거주 및 투자 목적 모두 적합: 전용면적 84.95㎡로 실수요층이 두터운 면적입니다.

4) 교통 환경: 간선도로 접근 용이성으로 평택 서부권 내 이동 편의성이 보통 수준입니다.

법원 정보

평택지원 경매7계